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Hola amigos. Es muy importante salir a votar.Todos tenemos diferentes ideas politicas y sociales pero asi es la democracia y debemos cuidarla ejerciendo nuestro voto Aqui debajo les tengo el link con una muestra de como es la voleta electoral en el Condado de Miami Dade http://www.miamidade.gov/elections/s_ballots/110408-gen.pdf No se olviden que el tazador del condado o sea quien decide los impuestos de nuestras propiedades sera un puesto electo por primera vez.
Siempre que vas a trabajar con un agente de bienes raices asegurate que tiene experiencia y paciencia para contestar a todas tus dudas o preguntas.
Vamos a comenzar con los impuestos a la propiedad. Tu realtor puede darte un estimado o asesorarte como averiguarlo en la ciudad o el condado, despues que tengas esta cantidad la vas a dividir por 12 que son los pagos mensuales a realizar en el ano.
Si tiene asociacion o mantenimiento generalmente los pagos del seguro van a estar incluido en ese pago, si es una casa un agente de seguro te puede dar un estimado sobre el seguro de la vivienda este varia dependiendo en la covertura y la cantidad de dinero deducible. El seguro de inundacion varia segun el lugar.Las areas costeras y de inundacion generalmente pagan un poco mas.Tambien algunas areas requieren el seguro de vientos de tormenta .Despues que averiguas estos datos los sumas y los divides entre doce.
Ahora vamos a el pago de el prestamo o hipoteca para esto podemos usar esta calculadora pones los datos que son .El valor de la cantida que te van a prestar el interes y los anos a pagar pulsas en calcula y ya tienes tu pago mensual. Recuerda que cuando compras con menos de un 20% de entrada la mayoria de las veces vas a pagar un seguro de hipoteca, tu prestamista o banco debera decirte cual es esta cantidad.
Pues ahora sumas Impuestos + seguros + *mantenimiento + pago de la hipoteca = pago mensual
*Mantenimiento se paga en las associaciones donde hay areas comunes y lugares que mantener y limpiar, las asociaciones por lo general incluyen el pago de el seguro ya que es una extructura comun y no individual.En algunos lugares mayormente de casas individuales el dueno paga ademas de sus impuestos un mantenimiento para areas comunes, piscina parque, club etc
Betty Garcia
Propiedades en Miami, Doral, Miami Beach, Kendall, Coral Gables y todo el Sur de la Florida
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Aunque parezca muy dificil realmente no lo es.Todos los anos muchas personas compra su propiedad como extranjeros en los Estados Unidos .
En el Sur de la Florida la inversion extranjera proveniente de Europa y Sur America continua siendo fuerte. Hay varios factores que contribuyen a esto.
1. Un clima envidiables, buenas playas, una gran comunidad diversa mayormente latina
2. Facil adaptacion para los hispanos ya que el idioma no es un problema
3. La baja de precios de las propiedades en los ultimos anos
4. Una inversion bien segura y la confianza en una recuperacion del sisitema inmoviliario a largo plazo.
Como comenzar?
Lo primero es decidir el lugar. Lugar cerca del trabajo, buenas escuelas, que te guste el vecindario, etc
Utilizar la ayuda de un Realtor (agente de bienes raices) es lo mas conveniente.
Asegurate de que el agente que vas a utilizar tiene buen conocimiento del area o ciudad que elijas. Los Realtors pertenecen a asociaciones locales que les permite mostrar las propiedades de su inmobiliaria y de otras inmobiliarias lo cual hace mas facil para el comprador ya que no tienen que llamar a varios agentes. Elije un agente con experiencia y que ademas te sientas comodo(a) con el. Te mostrara las propiedades ademas tambien tendra informacion sobre cual es el precio de las ultimas ventas en el area.Esto te ayudara a determinar la oferta que vas a realizar.
El prestamo (Esto es en caso de que busques financiamiento)
Generalmente el inicial o la entrada es entre un 15% a un 30%. Tambien nesecitaras 4 o 5% para tus gastos de cierre. Costo de generar el prestamo. Pagos de taxes y seguros. Valoracion de la propiedad Inspecciones a la propiedad Seguro de titulo Registrar el titulo Gastos de otros servicios El tiempo desde la oferta inicial hasta completar la transaccion es de aproximadamente de 30 a 60 dias , dependiendo de las circunstancias y lo que se acuerde en el contrato.
Si conservar su vivienda no es una opción
Venta: Si no puede hacer frente a los gastos de su vivienda, su entidad crediticia generalmente acordará concederle un período de tiempo específico para que encuentre un comprador y salde el monto total adeudado. Se espera que usted solicite los servicios de una profesional de bienes raíces que pueda comercializar con dinamismo su propiedad.
Venta previa a la ejecución hipotecaria o pago a corto plazo: Si el valor de venta de la propiedad no es suficiente para completar el pago del préstamo, su entidad crediticia puede estar dispuesta a aceptar menos del monto total adeudado (short sale)Esta opción puede también incluir un período de tiempo para permitirle a su agente de bienes raíces comercializar la propiedad y encontrar un comprador calificado. También puede disponerse de ayuda monetaria para pagar a otros portadores de gravámenes y/o ayudar al pago de algunos costos de traslado.
Asunción: Puede permitirse que un comprador calificado se haga cargo de su hipoteca, aún si los documentos del préstamo original establecen que el préstamo no es asumible.
Traspaso en lugar de ejecución hipotecaria: Su entidad crediticia puede acordar permitirle "devolver" en forma voluntaria su propiedad y perdonar la deuda. A pesar de que esta opción parece ser el camino más fácil, generalmente, usted debe intentar vender la vivienda a su valor de mercado durante al menos 90 días antes de que la entidad crediticia considere esta opción. Además, esta opción puede no estar disponible si usted tiene otros gravámenes, tales como juicios de otros acreedores, segundas hipotecas y gravámenes impositivos estatales o del IRS.
Betty Garcia es su agente de Bienes Raices especialista en ventas short sales en Miami y el Sur de la Florida http://www.17threalty.com
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El short sale ocurre cuando el banco hipotecario acepta recibir menos cantidad de dinero por la propiedad que la deuda existente en la misma.
Por ejemplo debes por tu casa $350,000 y se hace una venta por $300,000.
Generalmente el banco considera este tipo de venta cuando estas atrasado(a) en tus pagos y no tienes forma de continuar pagando.
Claro esta que lo ideal seria que nadie perdiera su casa, pero el short sale es una alternativa para el vendedor que le permite salir de la deuda de la propiedad sin un foreclosure.
Para el banco hipotecario es la oportunidad de perder algo de dinero pero a la vez le evita el largo y costoso proceso del foreclosure Para el nuevo comprador es la oportunidad de comprar a buen precio. Aunque el proceso de short sale es generalmente un poco mas largo es una alternativa que debes considerar. En Miami y el Sur de la Florida su agente Betty Garcia puede ayudarle a realizar su venta short sale , tambien tenemos varias propiedades en venta. http://www.17threalty.com
Existen muchos motivos para solicitar a su prestamista un préstamo FHA en vez de elegir un préstamo convencional o un préstamo hipotecario "sub-prime" (con tasas de interés menor a la básica), que puede resultarle costoso y arriesgado. Por qué no aprovechar las diversas ventajas y protecciones que sólo la Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés) puede brindar:
Más fácil de calificar - Debido a que la FHA asegura su hipoteca, las agencias crediticias están más dispuestas a ofrecer préstamos con requisitos de calificación mucho más bajos, de modo que es más fácil para usted calificar.
Crédito no tan perfecto - Aunque haya tenido problemas de crédito, como por ejemplo una bancarrota, es más fácil calificar para un préstamo FHA que un préstamo convencional.
Pago al contado bajo - Tenemos un requisito de pago al contado bajo de solamente el 3% y aquel dinero puede proceder de algún familiar, patrono o institución benéfica. Otros préstamos no permiten esto.
Menos gastos - Muchas veces, los préstamos FHA tienen tasas de interés competitivas porque los préstamos son asegurados por el Gobierno Federal. Siempre compare un préstamo de FHA con otros tipos de préstamo
Entidades crediticias que ayudan a salvar viviendas
El gobierno federal y la industria hipotecaria se han asociado para ayudar a los propietarios que han sido afectados en forma adversa por los recientes cambios económicos, o que están preocupados por el futuro. Las entidades crediticias hipotecarias detalladas a continuación participan en forma voluntaria en este esfuerzo especial. Si su entidad crediticia aparece en esta lista, ¡puede ayudar a proteger su vivienda comunicándose con ellos de inmediato!
Entidad crediticiaTeléfono Nº1Teléfono Nº2
1st Nationwide Mortgage
(800) 888-4333
Bank of America
(800) 846-2222
(716) 635-2264
Cendant Mortgage Corporation
(800) 257-0460
Chase Manhattan Mortgage Corporation (OH)
(800) 446-8939
Chase Manhattan Mortgage Corporation (FL)
(800) 526-0072 x533
(800) 527-3040
Citimortgage
(800) 682-2286
Countrywide
(800) 262-4230
(800) 669-4576
Fairbanks Capital
(888) 818-6032
HSBC Mortgage Corporation
(888) 648-3124
(800) 338-6441
Irwin Mortgage Corporation
(888) 444-6446
James B. Nutter & Company
(800) 315-7334
Midland Mortgage
(800) 552-3000
(800) 654-4566
National City Mortgage
(800) 523-8654
North American Mortgage Company
(800) 871-2590
Principal Residential Mortgage, Inc.
(800) 367-6448
(800) 962-4450
Wells Fargo Mortgage
(800) 766-0987
Wendover Financial Services Corporation
(888) 934-1081
(800) 436-1022
Washington Mutual Home Loans, Inc.
(800) 478-0036
(800) 254-3677
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Betty Garcia
Venta: Si no puede hacer frente a los gastos de su vivienda, su entidad crediticia generalmente acordará concederle un período de tiempo específico para que encuentre un comprador y salde el monto total adeudado. Se espera que usted solicite los servicios de una profesional de bienes raíces que pueda comercializar con dinamismo su propiedad.
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