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bienes raices comerciales: Que es un CCIM? - 01/26/12 12:06 PM
Que es un CCIM?
Un “CCIM (Certified Commercial Investment Member)” o Comercial Miembro Certificado de Inversión es un reconocido experto en la ramo comercial e industrial de bienes raíces. El botón de CCIM o la designación se obtiene después de haber completado satisfactoriamente el proceso de la designación lo cual asegura que un CCIM está calificado no solo en la parte teórica de conocimientos, pero también en la parte práctica. Este grupo de profesionales elitescos incluye a corredores comerciales de bienes raíces, consultores de inversión, gerentes de activos, ajustadores, arquitectos, administradores de propiedades, banqueros, inversionistas institucionales, abogados, entre otros. Aproximadamente un … (0 comments)
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bienes raices comerciales: Evaluando Rentas Comerciales - 01/26/12 12:05 PM
Evaluando Rentas Comerciales
Es de suma importancia de entender los parámetros cuando vayamos a evaluar diferentes opciones para rentar propiedades comerciales. Se necesitan como mínimo la siguiente información:
1. Área a alquilar en pies cuadrados
2. Renta Básica representada en dólares por pie cuadrado por año.
3. Inversión Inicial en las mejoras interiores del local u oficina.
4. Término del contrato de arrendamiento
5. Pagos por derecho de señalización
6. Gastos de Mudanza.
7. Escalación anual de la renta, generalmente en porcentaje
8. TIM (Impuestos, Seguro de la Propiedad y Mantenimiento)
Metodología
Se coloca toda la información anterior en … (0 comments)
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bienes raices comerciales: PUEDEN TODOS LOS CORREDORES DE BIENES RAICES EJERCER EN EL CAMPO DE LOS BIENES RAICES COMERCIALES? - 09/21/11 06:55 AM
PUEDEN TODOS LOS CORREDORES DE BIENES RAICES EJERCER EN EL CAMPO DE LOS BIENES RAICES COMERCIALES?
La respuesta, siguiendo la ley de la Florida, es “SI”. Un individuo puede obtener una licencia como agente de bienes raíces en el Estado de la Florida y esta le permite ejercer cualquier función del ramo, residencial, comercial, negocios, etc.
Antes de seguir y como un paréntesis me gustaría explicar la diferencia entre una agente de bienes raíces del estado de La Florida y un “Realtor”. Una agente de bienes raíces es aquel que ha obtenido su licencia como agente de bienes raíces y ha … (4 comments)
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bienes raices comerciales: Inversiones en Real Estate Comercial vs. La Bolsa de Valores - 08/20/11 09:54 AM
Inversiones en Real Estate Comercial vs. La Bolsa de Valores
Definitivamente todas las inversiones son cíclicas y la elección en que invertir no es fácil. Sin embargo inversores sofisticados cada vez más se sienten cómodos adquiriendo bienes raíces comerciales.
La caída de la Bolsa de Valores, en medio de la turbulencia de los mercados mundiales y el temor a otra recesión, puede tener una variedad de efectos inmediatos en el bolsillo de inversiones tanto para el inversor sofisticado como para el ciudadano promedio.
Como regla general un inversor nunca debe colocar los huevos en la … (0 comments)
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bienes raices comerciales: Administración de Propiedades Comerciales, “Commercial Property Management” - 08/20/11 09:52 AM
Administración de Propiedades Comerciales, “Commercial Property Management”
La administración de propiedades comerciales es uno de los factores más importantes para mantener/agregar valor a los bienes raíces comerciales. Es en esencia el corazón motor de la propiedad. Existen dos opciones para la gerencia de propiedades comerciales: Administración directa por el dueño o la Administración a través de una compañía competente en el ramo. En cualquiera de los casos se debe contar con la experiencia y el conocimiento para realizar las labores de administración de una manera eficiente, minimizando los costos y maximizando el Ingreso Neto de la propiedad. En la primera opción, … (0 comments)
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bienes raices comerciales: Ambiente de Inversión - 08/20/11 09:50 AM
Ambiente de Inversión
Hemos visto importantes mejoras a la economía durante el primer trimestre del 2011, incluyendo más bajo desempleo, reportes de ganancias solidas de varias compañías, y mayores retornos en la bolsa, pero a la vez se han visto ciertos indicadores y eventos como resultado de la recesión. La crisis mundial en el planeta ha demostrado que tan rápido el progreso económico puede ser tratado. El desastre en Japón, la inestabilidad en el Medio Oriente y el Norte de África, la crisis de la deuda en Europa, y la guerra contra el terrorismo ha incrementado el riesgo geopolítico de … (0 comments)
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bienes raices comerciales: Tasa de Capitalización (Capitalization Rate – CAP) - 08/20/11 09:48 AM
Tasa de Capitalización (Capitalization Rate – CAP)
La tasa de capitalización o más conocida como CAP es el cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre el valor de la propiedad. Es un factor muy práctico para conocer el valor estimado de una propiedad en un instante dado. Antes de continuar con el concepto de tasa de capitalización me voy a permitir definir los siguientes conceptos:
Ingreso Neto Anual (Net Operating Income – NOI). Conocido como NOI el ingreso neto anual es el ingreso neto o flujo de caja neto que produce una propiedad en el período de un … (0 comments)
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bienes raices comerciales: Inversiones en Notas - 08/20/11 09:46 AM
Inversión en Pagarés emitidos en Propiedades Comerciales
Un Pagaré o “Promissory Note” es un instrumento negociable, donde una de las partes hace una promesa incondicional por escrito de pagar una suma de dinero a la otra parte en un término determinado o a la demanda del beneficiario bajo términos especificados. Los términos generalmente incluyen la cantidad principal, la tasa de interés, las partes, fechas, la obligación de pago y la fecha del pago. En los pagarés de transacciones de compra de propiedades comerciales se incluye provisiones como el embargo de los activos relacionados con la nota a través de la hipoteca.
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bienes raices comerciales: Plan de Arrendamiento - Propiedades Comerciales - 08/20/11 09:44 AM
Plan de Arrendamiento
Propiedades comerciales envuelven un proceso más complejo que el de rentar una vivienda residencial. El Propietario/”Landlord” debe preparar un plan de arrendamiento tomando en cuenta lo siguiente:
Objectivo:
1. Alquilar el espacio al máximo precio posible
2. Maximizar el ingreso neto de las rentas.
3. Obtener el mayor número de prospectos interesados en el espacio.
4. Alquilar el espacio en el menor tiempo.
Evaluación:
1. Análisis del Mercado incluyendo propiedades similares actualmente rentadas y aquellas que estén en el Mercado.
2. En base al estudio de Mercado se fija el precio, los términos y … (0 comments)
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bienes raices comerciales: Comparando una Frannquicia en USA - 08/20/11 09:40 AM
Comprar una Franquicia?
Comprar una franquicia es igual que cualquier otra inversión y no necesariamente constituye una garantía para el éxito del negocio. Sin embargo, al obtener una franquicia se reduce el riesgo por contar desde el día uno con un producto o servicio reconocido, ahorrándose tiempo e inversión inicial en la marca. Adicionalmente la franquicia acelera el tiempo de la curva de aprendizaje y el establecimiento de procedimientos, manuales de operación y mejores prácticas. Las franquicias en general ayudan al franquiciánte a la selección del sitio de operación o la tienda propiamente dicha. Esta es una etapa crucial en el … (0 comments)
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