bienes raices comerciales: Commercial Real Estate Anyone? - 01/19/19 04:06 PM
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bienes raices comerciales: Bienes Raíces Comerciales en Español - E-Book - 12/20/18 07:23 AM
 
Comenzar y Ser Exitoso en los Bienes Raíces Comerciales
 
 
Este libro en español es más que un libro, es una guía para la práctica de los bienes raíces comerciales. Desglosa los conceptos básicos, ilustrados con ejemplos reales y casos de estudio. Es realmente el ABC de los Bienes Raíces Comerciales.
No existe en el mercado y menos en el idioma español un libro que se asemeje a esta pieza maestra.
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bienes raices comerciales: Criterios de Sitio para una operación de Venta al Menor por JM Padron, - 05/12/14 07:29 PM
Criterios de Sitio para una operación de Venta al Menor.
 
 
Bienes Raíces comerciales representan una muy importante variable del negocio de un minorista. La mayoría de los propietarios de los negocios tienden a centrarse principalmente en el factor económico, "Precio", sin tener en cuenta otros factores pertinentes. Estos factores son de tipo cuantitativo y cualitativo y la realidad es que pueden ser identificados y cuantificados.
 
La Ubicación:
En función del tipo de la tienda, lo primero es determinar "El Criterio del Sitio" el cual incluye datos demográficos, las ventas por metro cuadrado, el radio de influencia, conteo de … (0 comments)

bienes raices comerciales: RENOVACIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO - OFICINAS by JM Padron, CCIM - 04/15/14 08:05 PM
RENOVACIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS
 
En general los inquilinos de oficinas se encuentran en desventaja con el propietario ("Landlord") al momento de la renovación de sus contratos de arrendamiento. La mayoría de los contratos de arrendamiento tienden a favorecer en especial con las cláusulas  de renovación o opciones. El propietario tiende a tomar ventaja por que sabe que el inquilino no querrá dejar el espacio y mudarse, incurriendo en gastos considerables y en una interrupción de sus operaciones. 
 
El inquilino deberá contratar lis servíos de un corredor COMERCIAL experimentado, que pueda realizar un estudio de rentas en … (0 comments)

bienes raices comerciales: LO QUE NECESITA CONOCER DEL ARRENDAMIENTO COMERCIAL Y MÁS! JM Padron - 12/15/13 05:29 PM
LO QUE NECESITA CONOCER DEL ARRENDAMIENTO COMERCIAL Y MÁS!
 
1) Introducción
Un contrato de arrendamiento representa una relación de negocios entre el inquilino y el propietario. Ambos se deben beneficiar del contrato, el inquilino usas los predios para generar y crear la plataforma de negocios, mientras que el propietario obtiene su retorno en la inversión.
El arrendamiento comercial no es una tarea fácil y puede convertirse en una tarea sumamente tediosa, por lo tanto es importante seguir un procedimiento para cubrir todos los ángulos de la transacción como sigue:
a. Definir la ubicación y el uso. El inquilino debe de … (0 comments)

bienes raices comerciales: Arrendamiento Comercial Seccion 5 - 11/10/12 10:33 PM
Arrendamiento Comercial
 
Sección 5
 
En esta sección cubriremos descripción de los predios, inclusiones y exclusiones
 
Descripción de los Predios
 
Un contrato de arrendamiento comercial debe definir claramente el espacio a arrendar. Esto se conoce como los predios seccionados o en ingles como “Demised Premises”. La descripción debe incluir  la dirección exacta de la propiedad, la descripción legal y un plano de planta en el que se muestre el espacio a arrendar, y el área en pies cuadrados y como se calcula la misma. A continuación les presento un extracto de una definición de predios:
 
1.​DEMISED PREMISES:
​“Landlord leases to Tenant and Tenant leases … (0 comments)

bienes raices comerciales: Arrendamiento Comercial Seccion 4 - 11/10/12 10:31 PM
Arrendamiento Comercial
 
Sección 4
 
En esta sección cubriremos los diferentes tipos de contratos relacionados con las propiedades:
 
• Oficinas • Locales Comerciales • Industrial Una cuarta categoría se podrían añadir a el grupo anterior y es la de propósito especialtal como una marina, una iglesia, un hotel, etc.
 
Es de suma importancia analizar las tasas actuales de arrendamiento para el uso requerido y en el  área seccionada. En general aéreas más atractivas son mas costosas que aéreas menos atractivas y usualmente términos más largos de arrendamiento representan mejores negocios de arrendamiento. Adicionalmente a la renta básica hay otros costos involucrados, los cuales se le refieren como renta adicional. Estos incluyen el seguro de la propiedad, los impuestos de … (0 comments)

bienes raices comerciales: Commercial Short Sales - Spanish - 06/21/12 07:59 AM
Commercial Short Sales
 
Es muy difícil buscar una traducción válida para “Commercial Short Sales”, por esto utilizaré el término en inglés a lo largo de mi artículo, después de por supuesto definir el término: “Commercial Short Sales” al igual que “Residential Short Sales” representan una transacción de compra-venta cuando el precio está por debajo del valor de la hipoteca en la propiedad.
En el sector comercial las transacciones de “Short Sales” se han incrementado sustancialmente en el último año, doblando en el 2009, las cifras del 2008 y triplicando en el 2010 las cifras del 2009. Las tasas de incumplimiento … (0 comments)

bienes raices comerciales: Commercial Lending Spanish TIM vs. CAM - 06/21/12 07:58 AM
T.I.M. vs. C.A.M.
En la columna de hoy presentaremos la terminología referente a la renta adicional que generalmente se cobra en adición a la renta básica en las transacciones comerciales. Es de suma importancia entender estos términos ya que pueden representar considerables desembolsos para el inquilino comercial.
El término “C.A.M.” significa “Common Area Maintenance” o Mantenimiento de las Areas Comunes. Este término se utiliza indistintamente para describir la renta comercial “NNN”  adicional a la renta básica que el inquilino debe pagar para cubrir los Impuestos de la Propiedad, El Seguro de la Propiedad y el Mantenimiento de las Areas Comunes. Pienso … (0 comments)

bienes raices comerciales: Consejo Internacional de Centros Comerciales - ICSC - 06/05/12 08:22 AM
Consejo Internacional de Centros Comerciales - ICSC
Fundado en 1957, el International Council of Shopping Centers (ICSC) es la asociación mundial más importante de la industria de centros comerciales. Sus 60,000 miembros en los Estados Unidos, Canadá y otros 80 países incluyen a dueños de centros comerciales, desarrolladores, administradores, especialistas de mercadotecnia, inversionistas, instituciones de crédito, minoristas y otros profesionales, así como académicos y funcionarios públicos. El ICSC tiene nexos con más de 20 consejos nacionales y regionales a través de todo el mundo, lo que lo convierte en una asociación verdaderamente global.
ICSC Misión
El propósito principal es el de … (2 comments)

bienes raices comerciales: Que es un CCIM? - 01/26/12 04:06 AM
Que es un CCIM?
Un “CCIM (Certified Commercial Investment Member)” o Comercial Miembro Certificado de Inversión es un reconocido experto en la ramo comercial e industrial de bienes raíces.  El botón de CCIM o la designación se obtiene después de haber completado satisfactoriamente el proceso de la designación lo cual asegura que un CCIM está calificado no solo en la parte teórica de conocimientos, pero también en la parte práctica.  Este grupo de profesionales elitescos incluye a corredores comerciales de bienes raíces, consultores de inversión, gerentes de activos, ajustadores, arquitectos, administradores de propiedades, banqueros, inversionistas institucionales, abogados, entre otros. Aproximadamente un … (1 comments)

bienes raices comerciales: Evaluando Rentas Comerciales - 01/26/12 04:05 AM
Evaluando Rentas Comerciales
Es de suma importancia de entender los parámetros cuando vayamos a evaluar diferentes opciones para rentar propiedades comerciales. Se necesitan como mínimo la siguiente información:
 
1.       Área a alquilar en pies cuadrados
2.       Renta Básica representada en dólares por pie cuadrado por año.
3.       Inversión Inicial en las mejoras interiores del local u oficina.
4.       Término del contrato de arrendamiento
5.       Pagos por derecho de señalización
6.       Gastos de Mudanza.
7.       Escalación anual de la renta, generalmente en porcentaje
8.       TIM (Impuestos, Seguro de la Propiedad y Mantenimiento)
 
Metodología
Se coloca toda la información anterior en … (0 comments)

bienes raices comerciales: PUEDEN TODOS LOS CORREDORES DE BIENES RAICES EJERCER EN EL CAMPO DE LOS BIENES RAICES COMERCIALES? - 09/20/11 11:55 PM
PUEDEN TODOS LOS CORREDORES DE BIENES RAICES EJERCER EN EL CAMPO DE LOS BIENES RAICES COMERCIALES?
La respuesta, siguiendo la ley de la Florida, es “SI”. Un individuo puede obtener una licencia como agente de bienes raíces en el Estado de la Florida y esta le permite ejercer cualquier función del ramo, residencial, comercial, negocios, etc.
Antes de seguir y como un paréntesis me gustaría explicar la diferencia entre una agente de bienes raíces del estado de La Florida y un “Realtor”.  Una agente de bienes raíces es aquel que ha obtenido su licencia como agente de bienes raíces y ha … (4 comments)

bienes raices comerciales: Inversiones en Real Estate Comercial vs. La Bolsa de Valores - 08/20/11 02:54 AM
 
Inversiones en Real Estate Comercial vs. La Bolsa de Valores
 
Definitivamente todas las inversiones son cíclicas y la elección en que invertir no es fácil. Sin embargo inversores sofisticados cada vez más se sienten cómodos adquiriendo bienes raíces comerciales.
 
La caída de la Bolsa de Valores, en medio de la turbulencia de los mercados mundiales y el temor a otra recesión, puede tener una variedad de efectos inmediatos en el bolsillo de inversiones tanto para el inversor sofisticado como para el ciudadano promedio.
 
 
 
Como regla general un inversor nunca debe colocar los huevos en la … (0 comments)

bienes raices comerciales: Administración de Propiedades Comerciales, “Commercial Property Management” - 08/20/11 02:52 AM
Administración de Propiedades Comerciales, “Commercial Property Management”
La administración de propiedades comerciales es uno de los factores más importantes para mantener/agregar valor a los bienes raíces comerciales. Es en esencia el corazón motor de la propiedad. Existen dos opciones para la gerencia de propiedades comerciales: Administración directa por el dueño o la Administración a través de una compañía competente en el ramo. En cualquiera de los casos se debe contar con la experiencia y el conocimiento para realizar las labores de administración de una manera eficiente, minimizando los costos y maximizando el Ingreso Neto de la propiedad. En la primera opción, … (0 comments)

bienes raices comerciales: Ambiente de Inversión - 08/20/11 02:50 AM
Ambiente de Inversión
 
Hemos visto importantes mejoras a la economía durante el primer trimestre del 2011, incluyendo más bajo desempleo, reportes de ganancias solidas de varias compañías, y mayores retornos en la bolsa,  pero a la vez se han visto ciertos indicadores y eventos como resultado de la recesión. La crisis mundial en el planeta ha demostrado que tan rápido el progreso económico puede ser tratado. El desastre en Japón, la inestabilidad en el Medio Oriente y el Norte de África, la crisis de la deuda en Europa, y la guerra contra el terrorismo ha incrementado el riesgo geopolítico de … (0 comments)

bienes raices comerciales: Tasa de Capitalización (Capitalization Rate – CAP) - 08/20/11 02:48 AM
Tasa de Capitalización (Capitalization Rate – CAP)
La tasa de capitalización o más conocida como CAP es el cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido entre el valor de la propiedad.  Es un factor muy práctico para conocer el valor estimado de una propiedad en un  instante dado. Antes de continuar con el concepto de tasa de capitalización me voy a permitir definir los siguientes conceptos:
Ingreso Neto Anual (Net Operating Income – NOI). Conocido como NOI el ingreso neto anual es el ingreso neto o flujo de caja neto que produce una propiedad en el período de un … (0 comments)

bienes raices comerciales: Inversiones en Notas - 08/20/11 02:46 AM
Inversión en  Pagarés emitidos en Propiedades Comerciales
Un Pagaré o “Promissory Note” es un instrumento negociable, donde una de las partes hace una promesa incondicional por escrito de pagar una suma de dinero a la otra parte en un término determinado o a la demanda del beneficiario bajo términos especificados. Los términos generalmente incluyen la cantidad principal, la tasa de interés, las partes, fechas, la obligación de pago y la fecha del pago. En los pagarés de transacciones de compra de propiedades comerciales  se incluye provisiones como el embargo de los activos relacionados con la nota a través de la hipoteca.
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bienes raices comerciales: Plan de Arrendamiento - Propiedades Comerciales - 08/20/11 02:44 AM
Plan de Arrendamiento
 
Propiedades comerciales envuelven un proceso más complejo que el de rentar una vivienda residencial. El Propietario/”Landlord” debe preparar un plan de arrendamiento tomando en cuenta lo siguiente:
 
Objectivo:
1.      Alquilar el espacio al máximo precio posible
2.      Maximizar el ingreso neto de las rentas.
3.      Obtener el mayor número de prospectos interesados en el espacio.
4.      Alquilar el espacio en el menor tiempo.
Evaluación:
1.      Análisis del Mercado incluyendo propiedades similares actualmente rentadas y aquellas que estén en el Mercado.
2.      En base al estudio de Mercado se fija el precio, los términos y … (0 comments)

bienes raices comerciales: Comparando una Frannquicia en USA - 08/20/11 02:40 AM
Comprar una Franquicia?
Comprar una franquicia es igual que cualquier otra inversión y no necesariamente constituye una garantía para el éxito del negocio. Sin embargo, al obtener una franquicia se reduce el riesgo por contar desde el día uno con un producto o servicio reconocido, ahorrándose tiempo e inversión inicial en la marca. Adicionalmente la franquicia acelera el tiempo de la curva de aprendizaje y el establecimiento de procedimientos, manuales de operación y mejores prácticas. Las franquicias en general ayudan al franquiciánte a la selección del sitio de operación o la tienda propiamente dicha. Esta es una etapa crucial en el … (0 comments)

 
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