Realizzato in questo ultimo anno , e' uno spazio aperto che costeggia il canale che porta al mare. Prati all'inglese, palme,tappeti di felci e campanule.Puoi passeggiare di fianco all'acqua o correre in bicicletta e arrivare fino alla punta del faro. E la soluzione per una vacanza a Miami va ricercata, fra l'altro , prorio intorno a questa area. Si gira ad anello intorno allo spazio verde fino a raggiungere la spiaggia. Puoi sostare per un aperitivo o pranzare da Smith and Wollesky, ristorante dal fascino Europeo, facendoti accarezzare dalla brezza che qui e' protagonosta assoluta.Puoi fermarti ad ammirare , un po' prima del tramonto, il passaggio delle navi dirette ai Caraibi, cosi vicine che sembra possibile sfiorarle.Un 'Oasi una perla sulla punta estrema di South Beach, un luogo che puoi vivere in ogni momento del giorno, ma anche della sera, illuminato com'e' da una teoria di lampioni lungo tutto il viale.Un angolo quieto distensivo, lontano dalla pazza folla.Un altro regalo che e' stato offerto a noi che abbiamo il privilegio di abitare a Miami. Ma anche al turista che viene a rubare per pochi giorni , colori, profumi,e suggestioni da chiudere gelosamente in valigia e portyare con se, quando sara' lontano da qui
Con questo articolo rispondo a due signori italiani che, dopo aver letto le notizie riguardanti l'andamento del mercato immobiliare a Miami riportate sul mio sito, mi hanno scritto.
Lamentano la situazione economica in Italia in genere, ed in particolare il "quasi niente" che puoi comprare dato il "peso" (è il caso di chiamarlo per nome) dell'euro.
Uno dei due signori mi precisa di aver dovuto appena comprare un garage e di averlo pagato una follia (non è meglio prendere il taxi? No, in Italia è troppo caro anche quello).
Se si decide di affidare il proprio danaro alle Banche l'interesse che ti offrono è talmente irrisorio che non rende nulla.
In questo momento MIAMI offre una gamma vastissima di case ed appartamenti.
La disponibilita', oltre che per la spinta che ha avuto l'edilizia, si sta creando anche perchè, a causa della situazione dei mutui americani, sono stati immessi sul mercato migliaia di unita' abitative. Sono quelle di altrettante persone che hanno dovuto rinunciare alla proprieta' non potendo piu' sostenere l'onere di un mutuo acceso 2/3 anni fa', anni in cui i prezzi erano lievitati.
Ora le quotazioni sono scese di un buon 30%. Si trovano in giro occasioni a dir poco strepitose.Ce n'è per ogni gusto e per ogni tasca.Acquistare ora una proprieta' a MIAMI (citta' in cui il turismo sta letteralmente alle stelle) per investimento, e darla poi in affitto, costituisce per un italiano, data la situazione del cambio euro/dollaro, uno dei più intelligenti modi di investire dei soldi per non vederli "stagnare".
Miami immobili d'epoca degli anni venti a south beach in una piccola parte della city chiamata Deco District dove nei decenni si e' preservata quella che in architettura si chiama Art Deco.
La legge locale di Miami esige che gli immobili mantengono i colori pastello tipici della Florida degli anni venti e qualora si vogliano fare delle ristrutturazioni , si mantenga intatta la struttura della facciata .
Questa piccola cittadina all'interno della citta' e' costituita da piccoli immobili non piu' alti di tre piani e una dozzina di unita'.
Sono in genere circondati da ampi giardini e in molti casi hanno un patio interno stile sud della spagna con fontane e molti decori in ferro battuto.
E' ancora aperta la caccia a condomini dall'apparenza fattiscienti ma che possono essere ristrutturati senza interventi costosissimi .
Nella periferia a Miami e' facilie trovare i cosidetti handy men ,e cioe' operai tuttofare pratici di idraulica , muratura pavimentazioni ed elettricita' con licenza.
Non significa improvvisarsi impresari , ma se si ha del tempo a disposizione , non e' difficile coordinare tali operazioni e , con un modesto investimento , riuscire a riportare con accessori moderni , l'intero del immobile alle condizioni originali.
E tutto cio' in una zona dove il traffico e' solo locale , e la sicurezza e' garantita da un costante pattugliamento della polizia giorno e notte.
Ci sono quindi tutte le componenti per acquistare immobili a Miami , con prezzi ridotti oggi del 40%.
Contattami per un ulteriori informazioni e per avere una panoramica generale dei prezzi delle case a Miami Per ulteriori informazioni , contatta la mia agenzia immobiliare Keller Williams , siamo al centro di South Beach e precisamente a Lincoln Rd , dietro appunto il Deco District ed abbiamo a disposizione una gamma molto vasta di immobili caratteristici a dei prezzi ragionevoli.
Massimiliano Mlekus Cocchi
Keller Williams Realty 1680 Meridian Ave Miami Beach Fl 33139-001-786-223-2270 ph-001-786-228-3880 fx E-Mail: max@maxmlekus.com
Una delle piu' belle Ville a Miami , costruita nel 1929 e considerata casa storica.
25 metri circa sull'acqua con possibilita' di attarcco barca, oltre 1000 metri quadrati 9 camere da letto 8 bagni salone quadruplo.
La vista che gode questa magnifica casa e' qualcosa di incredibile, 180 gradi di esposizione sul acqua , in uno dei piu' bei posti di Miami beach, Pine Tree. La casa e' in perfette condizioni, restrutturata ed arredata da uno dei piu' importanti Interior Design di Miami.
La Villa dispone inoltre di un Cottage per gli ospiti sulla piscina.
Tremila e quattrocento metri quadrati di giardino , con piscina, campo da tennis,campo da calcietto.
In uno dei piu bei posti di Miami , Venetian Causeway , nel cuore di Miami South Beach . 3.500 metri quadrati fronte baia, e fronte down town. Lo spettacolo che si gode da questa posizione e' incantevole di giorno e ancor piu' di notte.
Questa villa e' stata costruita nel 1935 ed e' stata completamente ed impeccabilmente ristrutturata con marmi italiani , graniti pregiati , tutta la casa dispone di vetri anti uracano e di un sistema di allarme molto sofisticato .
In una delle piu importanti isole delle Venetian Causeway ( SAN MARCO ISLAND )
3.600 M2 sulla acqua fronte baia. Questa villa e' stata costruita nel 1949, ed e' composta da un salone triplo 5 camere da letto 4 bagni, 1250 M2 di giardino piscina , attracco barca 108 piedi.
Questa villa e' al momento una delle piu interessanti sul mercato a livello prezzo metro quadrat0.
Immaginate una piccola isola collegata alla terraferma da due minuscoli ponti, situata nella laguna che, a poca distanza, corre parallela all'oceano e circondata da parchi marini protetti dove si riproducono i manatee, quei simpatici e grossi mammiferi marini dai movimenti assai lenti. Immaginate che l'isolotto contenga per quasi l'intera superficie un campo golf di diciotto buche.
Che questo campo sia in corso di completo rinnovamento su un progetto realizzato da un importante campione di questo sport. Che sul perimetro dell'isolotto si affaccino ville ed appartamenti con accesso diretto alla laguna con pontili privati... Che sul perimetro interno siano situate ville e piccoli condomini con accesso diretto alle diciotto buche.... Bene, per una serie di circostanze, esiste sull'isola ancora un piccolo condominio di sole otto unita' posto su due file di quattro, una di fronte all'altra e separate da un piccolo giardino e che tale complesso abbia mantenuto la struttura originale di una cinquantina d'anni fa, situato proprio sul bordo del campo golf.
Cinque di queste unita' appartengono ad solo proprietario, un anziano ultrabenestante cubano americano il quale vorrebbe ritirarsi dagli affari e disfarsi di queste cinque unita' in una singola operazione. Le altre tre unita' appartengono a tre diversi proprietari, tra cui un italiano, i quali sperano ovviamente che prima o poi si faccia avanti un investitore immobiliare. Il progetto sarebbe di edificare due palazzine di cinque piani, col piano terra destinato a posti macchina. Il che porterebbe ad un condominio di una quarantina di appartamenti. Valore finale di circa trecentomila dollari ciascuno, uno per l'altro, per un totale quindi di circa 12 milioni di dollari.
In pratica tali otto unita', esistenti attualmente, vanno considerate nell'ottica di un lotto di terreno edificabile, in uno degli angoli piu' suggestivi di Miami Beach. Per avere un'idea assai generale dell'investimento, si puo' ritenere che, data la crisi immobiliare del momento, un'offerta per le cinque unita' potrebbe finalizzarsi intorno agli ottocentomila dollari pari a poco piu' di cinquecentomila euro. Per gli altri tre ci si puo' accordare su una eventuale permuta dell'esistente con il nuovo costruito.
Come detto, l'isola e' collegata alla terraferma da due piccoli ponti, uno dei quali e' controllato da sbarre sotto la custodia di un servizio permanente di guardiania. E' in programma che, al termine dei vari sviluppi sia del campo golf che delle nuove ristrutturazioni condominiali, cio' avvenga anche per il secondo ponte. Risultato : una "gated community" sul genere dei tre famosi isolotti di Miami Beach, quali Palm, Ibiscus e Star Islands, dove son situate le residenze dei personaggi famosi nel mondo.
La Banca d'Inghilterra annuncia un innovativa procedura finanziaria .
Avendo la crisi dei mutui immobiliari americani varcato i confini finanziari europei , ha pensato di chiedere ai potenziali investitori di sottoscrivere un prestito obbligazionario garantito da quei mutui immobiliari che le banche han dovuto accollarsi tra le passivita' dei loro bilanci.
Puo' sembrare assurdo di proporre ad un cittadino di acquistare un pezzo di carta che rappresenta una frazione di un debito immobiliare , ma riflettendo sopra ci si rendera' conto che dopotutto anche il mantenere un conto corrente presso una banca significa in qualche modo partecipare ad assorbire silenziosamente questo debito globale.
Tanto vale quindi beneficiare di quanto la banca ti garantira'in forma di interesse su tale obbligazione , facilitando quindi un piu' veloce risanamento.
L'emissione di tale prestito si aggirera'intorno ai 15 miliardi di euro. Una manovra simile e' stata gia' effettuata dalla Banca Federale Americana quando nello scorso dicembre il governo ha deciso di iniettare nei forzieri delle banche piu' di cento miliardi di dollari al fine di permettere una rinegozizzione dei mutui, estenderne le scadenze , allegerirne i tassi ed evitare dove possibile i pignoramenti immobiliari .
Ovviamente tali operazioni richiedono nuove regolamentazioni interbancarie , per cui dovranno trascorrere alcuni mesi per permettere alle strutture amministrative di introdurre le nuove procedure.
Ci si puo' aspettare che gia' dalla seconda meta' del 2008 , tali fondi raggiungano finalmente l'obiettivo e si cominci a risalire la china del mercato immobiliare.
Pertanto chi e' in procinto , o sta valutando l'ipotesi di acquistare un appartamento in America ed in particolar modo a Miami , lo faccia abbastanza in fretta , inquanto si potra' trovare nel giro di pochi mesi gia' con un piccolo guadagno derivato dal aumento dei prezzi delle case , e del dollaro .
Da Analisi finanziari di diverse autorevoli fonti , comincia a delinearsi un graduale rafforzamento del dollaro.
Sembra che la Fed abbia raggiunto il limite di abbassamento dei tassi e che probabilmente entro fine anno la banca centrale Europea segua quanto appena fatto dalla banca centrale Inglese e cioe' abbassare anch'essa i tassi con conseguente indebolimento dell'Euro.
I recenti dati delle maggiori economie Europee segnalano un enorme preoccupazione nelle esportazioni dovute all'alto costo in Euro confrontato con quanto esportato in dollari da US e Cina.
Il motivo per cui la Banca centrale Europea non abbia ancora ridotti i tassi , e' perche' la politica monetaria dei paesi comunitari ha come priorita' il combattere l'inflazione che attualmente e' galoppante in Europa. Ne consegue che la forza dell'Euro sia in realta' solo virtuale in quanto altrimenti i tassi sarebbero gia scesi da parecchi trimestri con il conseguente abbassamento dell'Euro ed una immediata ripresa delle esportazioni.
La situazione pertanto non puo' durare a lungo e sarebbe il caso che chi avesse intenzione di sfruttare la plusvalenza del cambio Euro/Dollaro per fare investimenti in USA ed in particolar modo a Miami lo facesse al piu' presto.
Sappiamo tutti quanto sia problematico risolvere uno sfratto in Italia.
Se si e' proprietario e l'inquilino diventa inadempiente , i tempi per poter ritornare in possesso di quello che e' tuo , sono lunghissimi.
Al contrario , il concetto di proprieta' in America e' talmente diverso che , dopo un mese e mezzo che non ricevi l'importo che ti e' dovuto, spedisci una lettera all'inquilino dandogli due giorni di tempo per uscire di casa ( 2 days notice to quit ")
L'inquilino ha a disposizione 10 giorni per pagare, o per giustificare l'inadempienza. Trascorso inutilmente tale lasso di tempo il proprietario va all'ufficio del City Clerck ( il nostro municipio ) dove ritira una richiesta che innoltrera' allo sceriffo . Questi apporra' un avviso di lasciare l'alloggio entro 24 ore.
Egli necessita di 2 settimane per procedere e comunica al proprietario il giorno in cui questi fara' riprendere possesso dell'appartamento.
Per l'intera procedura non c'e' obbligatoriamente bisogno di un avvocato , per cui con un costo complessivo di 100 dollari si risolve personalmente il problema.
La sicurezza di non dover perdere tempo e denaro per la soluzione di una situazione spinosa come l'inadempienza di un proprio inquilino , e' un motivo in piu' per decidere di comprare casa a Miami.
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Realizzato in questo ultimo anno , e' uno spazio aperto che costeggia il canale che porta al mare. Prati all'inglese, palme,tappeti di felci e campanule.Puoi passeggiare di fianco all'acqua o correre in bicicletta e arrivare fino alla punta del faro. E la soluzione per una 
Con questo articolo rispondo a due signori italiani che, dopo aver letto le notizie riguardanti l'andamento del mercato immobiliare a Miami riportate sul mio sito, mi hanno scritto.
Una delle piu' belle Ville a Miami , costruita nel 1929 e considerata casa storica.
Immaginate una piccola isola collegata alla terraferma da due minuscoli ponti, situata nella laguna che, a poca distanza, corre parallela all'oceano e circondata da parchi marini protetti dove si riproducono i manatee, quei simpatici e grossi mammiferi marini dai movimenti assai lenti. Immaginate che l'isolotto contenga per quasi l'intera superficie un campo golf di diciotto buche.
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