Massimiliano's Blog

Case ed appartamenti a Miami / Massimiliano Mlekus Cocchi

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Mon, 07 Sep 2009 14:55:48 -0500

South Point Park.

Realizzato in questo ultimo anno , e' uno spazio aperto che costeggia il canale che porta al mare. Prati all'inglese, palme,tappeti di felci e campanule.Puoi passeggiare di fianco all'acqua o correre in bicicletta e arrivare fino alla punta del faro. E la soluzione per una vacanza a Miami va ricercata, fra l'altro , prorio intorno a questa area. Si gira ad anello intorno allo spazio verde fino a raggiungere la spiaggia. Puoi sostare per un aperitivo o pranzare da Smith and Wollesky, ristorante dal fascino Europeo, facendoti accarezzare dalla brezza che qui e' protagonosta assoluta.Puoi fermarti ad ammirare , un po' prima del tramonto, il passaggio delle navi dirette ai Caraibi, cosi vicine che sembra possibile sfiorarle.Un 'Oasi una perla sulla punta estrema di South Beach, un luogo che puoi vivere in ogni momento del giorno, ma anche della sera, illuminato com'e' da una teoria di lampioni lungo tutto il viale.Un angolo quieto distensivo, lontano dalla pazza folla.Un altro regalo che e' stato offerto a noi che abbiamo il privilegio di abitare a Miami. Ma anche al turista che viene a rubare per pochi giorni , colori, profumi,e suggestioni da chiudere gelosamente in valigia e portyare con se, quando sara' lontano da qui

Massimiliano Mlekus Cocchi

Case a Miami -Massimiliano Mlekus Cocchi

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Sun, 23 Aug 2009 15:55:27 -0500

Con questo articolo rispondo a due signori italiani che, dopo aver letto le notizie riguardanti l'andamento del mercato immobiliare a Miami riportate sul mio sito, mi hanno scritto.

Lamentano la situazione economica in Italia in genere, ed in particolare il "quasi niente" che puoi comprare dato il "peso" (è il caso di chiamarlo per nome) dell'euro.

Uno dei due signori mi precisa di aver dovuto appena comprare un garage e di averlo pagato una follia (non è meglio prendere il taxi? No, in Italia è troppo caro anche quello).

Se si decide di affidare il proprio danaro alle Banche l'interesse che ti offrono è talmente irrisorio che non rende nulla.

In questo momento MIAMI offre una gamma vastissima di case ed appartamenti.

La disponibilita', oltre che per la spinta che ha avuto l'edilizia, si sta creando anche perchè, a causa della situazione dei mutui americani, sono stati immessi sul mercato migliaia di unita' abitative. Sono quelle di altrettante persone che hanno dovuto rinunciare alla proprieta' non potendo piu' sostenere l'onere di un mutuo acceso 2/3 anni fa', anni in cui i prezzi erano lievitati.

Ora le quotazioni sono scese di un buon 30%. Si trovano in giro occasioni a dir poco strepitose.Ce n'è per ogni gusto e per ogni tasca.Acquistare ora una proprieta' a MIAMI (citta' in cui il turismo sta letteralmente alle stelle) per investimento, e darla poi in affitto, costituisce per un italiano, data la situazione del cambio euro/dollaro, uno dei più intelligenti modi di investire dei soldi per non vederli "stagnare".

Massimiliano Mlekus

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Miami immobili / Massimiliano Mlekus

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Sun, 26 Jul 2009 20:24:20 -0500

Miami immobili d'epoca degli anni venti a south beach in una piccola parte della city chiamata Deco District dove nei decenni si e' preservata quella che in architettura si chiama Art Deco.

La legge locale di Miami esige che gli immobili mantengono i colori pastello tipici della Florida degli anni venti e qualora si vogliano fare delle ristrutturazioni , si mantenga intatta la struttura della facciata .

Questa piccola cittadina all'interno della citta' e' costituita da piccoli immobili non piu' alti di tre piani e una dozzina di unita'.

Sono in genere circondati da ampi giardini e in molti casi hanno un patio interno stile sud della spagna con fontane e molti decori in ferro battuto.

E' ancora aperta la caccia a condomini dall'apparenza fattiscienti ma che possono essere ristrutturati senza interventi costosissimi .

Nella periferia a Miami e' facilie trovare i cosidetti handy men ,e cioe' operai tuttofare pratici di idraulica , muratura pavimentazioni ed elettricita' con licenza.

Non significa improvvisarsi impresari , ma se si ha del tempo a disposizione , non e' difficile coordinare tali operazioni e , con un modesto investimento , riuscire a riportare con accessori moderni , l'intero del immobile alle condizioni originali.

E tutto cio' in una zona dove il traffico e' solo locale , e la sicurezza e' garantita da un costante pattugliamento della polizia giorno e notte.

Ci sono quindi tutte le componenti per acquistare immobili a Miami , con prezzi ridotti oggi del 40%.

Contattami per un ulteriori informazioni e per avere una panoramica generale dei prezzi delle case a Miami
Per ulteriori informazioni , contatta la mia agenzia immobiliare Keller Williams , siamo al centro di South Beach e precisamente a Lincoln Rd , dietro appunto il Deco District ed abbiamo a disposizione una gamma molto vasta di immobili caratteristici a dei prezzi ragionevoli.

Massimiliano Mlekus Cocchi

Keller Williams Realty 1680 Meridian Ave Miami Beach Fl 33139 -001-786-223-2270 ph -001-786-228-3880 fx
E-Mail: max@maxmlekus.com

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Ville a Miami - Massimiliano Mlekus Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Wed, 18 Jun 2008 18:05:34 -0500

Una delle piu' belle Ville a Miami , costruita nel 1929 e considerata casa storica.

25 metri circa sull'acqua con possibilita' di attarcco barca, oltre 1000 metri quadrati 9 camere da letto 8 bagni salone quadruplo.

La vista che gode questa magnifica casa e' qualcosa di incredibile, 180 gradi di esposizione sul acqua , in uno dei piu' bei posti di Miami beach, Pine Tree. La casa e' in perfette condizioni, restrutturata ed arredata da uno dei piu' importanti Interior Design di Miami.

La Villa dispone inoltre di un Cottage per gli ospiti sulla piscina.

Tremila e quattrocento metri quadrati di giardino , con piscina, campo da tennis,campo da calcietto.

Per avere ulteriori informazioni scrivete a max@maxmlekus.com

http://www.compravenditamiami.com/Ville_a_Miami.html

Ville a Miami - Massimiliano Mlekus Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Wed, 11 Jun 2008 13:30:51 -0500

1276 S VENETIAN WY

M1175428

In uno dei piu bei posti di Miami , Venetian Causeway , nel cuore di Miami South Beach .
3.500 metri quadrati fronte baia, e fronte down town.
Lo spettacolo che si gode da questa posizione e' incantevole di giorno e ancor piu' di notte.

Questa villa e' stata costruita nel 1935 ed e' stata completamente ed impeccabilmente ristrutturata con marmi italiani , graniti pregiati , tutta la casa dispone di vetri anti uracano e di un sistema di allarme molto sofisticato .

Possibilita' di attracco barca per circa 60 piedi

Per ulteriori informazioni contattami a,

E-mail max@maxmelus.com

Massimiliano Mlekus 1680 Meridian Ave 001-786-223.2270 001-786-228.3880

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Ville a Miami : Massimiliano Mlekus Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Wed, 11 Jun 2008 13:26:09 -0500

1233 N VENETIAN WY

In una delle piu importanti isole delle Venetian Causeway ( SAN MARCO ISLAND )

3.600 M2 sulla acqua fronte baia. Questa villa e' stata costruita nel 1949, ed e' composta da un salone triplo 5 camere da letto 4 bagni, 1250 M2 di giardino piscina , attracco barca 108 piedi.

Questa villa e' al momento una delle piu interessanti sul mercato a livello prezzo metro quadrat0.

Per ulteriori informazioni rivolgetevi a

Massimiliano Mlekus 1660 Meridian Ave Miami Fl 33139 001-786-223.2270 001-786-228.3880 max@maxmlekus.com

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Investire a Miami - Massimiliano Mlekus : Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Thu, 15 May 2008 22:13:20 -0500

Immaginate una piccola isola collegata alla terraferma da due minuscoli ponti, situata nella laguna che, a poca distanza, corre parallela all'oceano e circondata da parchi marini protetti dove si riproducono i manatee, quei simpatici e grossi mammiferi marini dai movimenti assai lenti. Immaginate che l'isolotto contenga per quasi l'intera superficie un campo golf di diciotto buche.

Che questo campo sia in corso di completo rinnovamento su un progetto realizzato da un importante campione di questo sport. Che sul perimetro dell'isolotto si affaccino ville ed appartamenti con accesso diretto alla laguna con pontili privati... Che sul perimetro interno siano situate ville e piccoli condomini con accesso diretto alle diciotto buche.... Bene, per una serie di circostanze, esiste sull'isola ancora un piccolo condominio di sole otto unita' posto su due file di quattro, una di fronte all'altra e separate da un piccolo giardino e che tale complesso abbia mantenuto la struttura originale di una cinquantina d'anni fa, situato proprio sul bordo del campo golf.

Cinque di queste unita' appartengono ad solo proprietario, un anziano ultrabenestante cubano americano il quale vorrebbe ritirarsi dagli affari e disfarsi di queste cinque unita' in una singola operazione. Le altre tre unita' appartengono a tre diversi proprietari, tra cui un italiano, i quali sperano ovviamente che prima o poi si faccia avanti un investitore immobiliare. Il progetto sarebbe di edificare due palazzine di cinque piani, col piano terra destinato a posti macchina. Il che porterebbe ad un condominio di una quarantina di appartamenti. Valore finale di circa trecentomila dollari ciascuno, uno per l'altro, per un totale quindi di circa 12 milioni di dollari.

In pratica tali otto unita', esistenti attualmente, vanno considerate nell'ottica di un lotto di terreno edificabile, in uno degli angoli piu' suggestivi di Miami Beach. Per avere un'idea assai generale dell'investimento, si puo' ritenere che, data la crisi immobiliare del momento, un'offerta per le cinque unita' potrebbe finalizzarsi intorno agli ottocentomila dollari pari a poco piu' di cinquecentomila euro. Per gli altri tre ci si puo' accordare su una eventuale permuta dell'esistente con il nuovo costruito.

Come detto, l'isola e' collegata alla terraferma da due piccoli ponti, uno dei quali e' controllato da sbarre sotto la custodia di un servizio permanente di guardiania. E' in programma che, al termine dei vari sviluppi sia del campo golf che delle nuove ristrutturazioni condominiali, cio' avvenga anche per il secondo ponte. Risultato : una "gated community" sul genere dei tre famosi isolotti di Miami Beach, quali Palm, Ibiscus e Star Islands, dove son situate le residenze dei personaggi famosi nel mondo.

Massimiliano Mlekus Cocchi

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Investire a Miami : Massimiliano Mlekus :: Miami investimenti

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Wed, 14 May 2008 23:51:28 -0500

La Banca d'Inghilterra annuncia un innovativa procedura finanziaria .

Avendo la crisi dei mutui immobiliari americani varcato i confini finanziari europei , ha pensato di chiedere ai potenziali investitori di sottoscrivere un prestito obbligazionario garantito da quei mutui immobiliari che le banche han dovuto accollarsi tra le passivita' dei loro bilanci.

Puo' sembrare assurdo di proporre ad un cittadino di acquistare un pezzo di carta che rappresenta una frazione di un debito immobiliare , ma riflettendo sopra ci si rendera' conto che dopotutto anche il mantenere un conto corrente presso una banca significa in qualche modo partecipare ad assorbire silenziosamente questo debito globale.

Tanto vale quindi beneficiare di quanto la banca ti garantira'in forma di interesse su tale obbligazione , facilitando quindi un piu' veloce risanamento.

L'emissione di tale prestito si aggirera'intorno ai 15 miliardi di euro. Una manovra simile e' stata gia' effettuata dalla Banca Federale Americana quando nello scorso dicembre il governo ha deciso di iniettare nei forzieri delle banche piu' di cento miliardi di dollari al fine di permettere una rinegozizzione dei mutui, estenderne le scadenze , allegerirne i tassi ed evitare dove possibile i pignoramenti immobiliari .

Ovviamente tali operazioni richiedono nuove regolamentazioni interbancarie , per cui dovranno trascorrere alcuni mesi per permettere alle strutture amministrative di introdurre le nuove procedure.

Ci si puo' aspettare che gia' dalla seconda meta' del 2008 , tali fondi raggiungano finalmente l'obiettivo e si cominci a risalire la china del mercato immobiliare.

Pertanto chi e' in procinto , o sta valutando l'ipotesi di acquistare un appartamento in America ed in particolar modo a Miami , lo faccia abbastanza in fretta , inquanto si potra' trovare nel giro di pochi mesi gia' con un piccolo guadagno derivato dal aumento dei prezzi delle case , e del dollaro .

Massimiliano Mlekus Cocchi 1680 Meridian Ave, Miami Beach Fl 33139 ( 001 ) 786-223.2270- e-mail : max@maxmlekus.com www.compravenditamiami.com

Case ed appartamenti a Miami - Massimiliano Mlekus Cocchi

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Wed, 14 May 2008 23:00:16 -0500

Da Analisi finanziari di diverse autorevoli fonti , comincia a delinearsi un graduale rafforzamento del dollaro.

Sembra che la Fed abbia raggiunto il limite di abbassamento dei tassi e che probabilmente entro fine anno la banca centrale Europea segua quanto appena fatto dalla banca centrale Inglese e cioe' abbassare anch'essa i tassi con conseguente indebolimento dell'Euro.

I recenti dati delle maggiori economie Europee segnalano un enorme preoccupazione nelle esportazioni dovute all'alto costo in Euro confrontato con quanto esportato in dollari da US e Cina.

Il motivo per cui la Banca centrale Europea non abbia ancora ridotti i tassi , e' perche' la politica monetaria dei paesi comunitari ha come priorita' il combattere l'inflazione che attualmente e' galoppante in Europa. Ne consegue che la forza dell'Euro sia in realta' solo virtuale in quanto altrimenti i tassi sarebbero gia scesi da parecchi trimestri con il conseguente abbassamento dell'Euro ed una immediata ripresa delle esportazioni.

La situazione pertanto non puo' durare a lungo e sarebbe il caso che chi avesse intenzione di sfruttare la plusvalenza del cambio Euro/Dollaro per fare investimenti in USA ed in particolar modo a Miami lo facesse al piu' presto.

Massimiliano Mlekus

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Miami Immobili - Massimiliano Mlekus : Miami immobiliare

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Mon, 24 Mar 2008 22:14:26 -0500

Lo sfratto di una proprieta' a Miami

Sappiamo tutti quanto sia problematico risolvere uno sfratto in Italia.

Se si e' proprietario e l'inquilino diventa inadempiente , i tempi per poter ritornare in possesso di quello che e' tuo , sono lunghissimi.

Al contrario , il concetto di proprieta' in America e' talmente diverso che , dopo un mese e mezzo che non ricevi l'importo che ti e' dovuto, spedisci una lettera all'inquilino dandogli due giorni di tempo per uscire di casa ( 2 days notice to quit ")

L'inquilino ha a disposizione 10 giorni per pagare, o per giustificare l'inadempienza. Trascorso inutilmente tale lasso di tempo il proprietario va all'ufficio del City Clerck ( il nostro municipio ) dove ritira una richiesta che innoltrera' allo sceriffo . Questi apporra' un avviso di lasciare l'alloggio entro 24 ore.

Egli necessita di 2 settimane per procedere e comunica al proprietario il giorno in cui questi fara' riprendere possesso dell'appartamento.

Per l'intera procedura non c'e' obbligatoriamente bisogno di un avvocato , per cui con un costo complessivo di 100 dollari si risolve personalmente il problema.

La sicurezza di non dover perdere tempo e denaro per la soluzione di una situazione spinosa come l'inadempienza di un proprio inquilino , e' un motivo in piu' per decidere di comprare casa a Miami.

Massimiliano Mlekus

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Appartamenti a Miami - Massimiliano Mlekus Cocchi

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Mon, 24 Mar 2008 21:52:43 -0500

Il gioiello di South Beach : Artr Deco District

A Miami Beach , e piu' precisamente nella parte piu' caratteristica, cioe' South beach , e' stata fortunatamente mantenuta intatta una piccola zona di case basse ( al massimo di 3 piani ) color rosa, lilla, verde pistacchio , stile anni 30 , che sembrano riportarti all'epoca del Charleston e di Al Capone. Sono circondate da Palme e bouganvillee, al loro interno spesso cortili con fontane e cancellate in ferro battuto.

Sembra un po' un angolo di Spagna, un po l' Avana dei tempi d'oro.

Nessuno potra' mai toccare questi piccoli immobili, perche' la citta' li preserva con vincoli severissimi. Art Deco' District e' una zona circondata da una rete di servizi indispensabili. Puoi andare in bicicletta al supermercato ,e a 300 metri trovi il mare. Gli autobus formano una rete comodissima sopratutto con lo shuttle che percorre ad anello la parte principale di South Beach. C'e' un parco giochi per bambini , una piscina comunale , campi da pallone, da Basket , pista per jogging.

In altre parti del mondo un contesto di questo tipo , e a questi prezzi sarebbe un miraggio. Qui a Miami e' la realta' di oggi.

Massimiliano Mlekus

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Miami Immobili - Massimiliano Mlekus : Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Mon, 10 Mar 2008 17:23:00 -0500

Comprare casa , in tutto il mondo , e' anche acquistare i servizi che si trovano nel raggio di una breve passeggiata dal tuo alloggio. Essendo Miami Beach una piccola oasi di ville e condomini residenziali, sotto questo aspetto l'investimento a Miami Beach garantisce un enorme plusvalore al tuo investimento immobiliare: Un parco pubblico con piscina, campi da tennis , basket , parco giochi , tutti con accesso gratuito ai residenti di Miami Beach.

Supermercato con prodotti organici , vivai di piante tropicali,videoteche,veterinario e le migliori cliniche ed ospedali a pochi minuti di macchina, ristoranti e piccoli bistros, pubs,Sturbucks,piccoli caffe' specializzati nella prima colazione, negozi di ogni genere , da articoli sportivi a farmacie aperte 24/7 tutto l'anno, asili nido e scuole , una linea di modernissimi bus quasi gratuita che fa il giro circolare di Miami Beach.

Una ultramoderna multisala cinematografica di prime visioni , tre teatri con perenne rassegna di quanto meglio appena uscito a N.Y, dal balletto classico ai musical di Broadway.

E la Lincoln Rd, isola pedonale tra le piu' famose degli Stati Uniti. Dovunque compri hai poi accesso facile ad Ocean Drive , la famosa passeggiata sull'oceano e se ti piacciono gli sport acquatici, dovunque hai casa raggiungi facilmente chi ti affitta una barca , un aquascooter,una canoa. Scuole di ballo d'ogni etnia, dai latino latino americani al tango argentino.

Giochi forse a golf ? I residenti di Miami Beach hanno un green fee ultrascontato nel diciotto buche che attraversa inosservato la piccola cittadina ma che , essendo stato rifatto negli ultimi tre anni , si annovera tra i migliori campi della Florida. Miami Beach e' inoltre un calderone di nazionalita' , dagli europei ai sudamericani per cui ogni cucina tradizionale e' ben rappresentata in innumerevoli ristoranti tipici.

E a Miami Beach respiri l'aria piu' pura del pianeta........E la giri tutta in poco piu' di mezz'ora in bicicletta. E le numerose pattuglie di una delle piu' efficenti polizie del mondo , assicurano giorno e notte un continuo feeling di sicurezza.

Se hai appena trentamila Euro che oggi sono piu' di quarantacinquemila dollari e con i prezzi immobiliari che ultimamente son scesi del 30/40% , blocchi l'acquisto di una casa di $ 200,000 ed il resto al tasso ultrafavorevole di questo periodo, lo prendi in banca.

Alla Fine dei conteggi, quando tiri le somme e ti accorgi che con un piccolo acconto di quella benedetta valuta che e' l'Euro, e con la debolezza spietata del dollaro hai anche acquistato l'accesso a tutto questo.

Massimiliano Mlekus

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Miami Real Estate The Big Dreamer : Massimiliano Mlekus : Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Mon, 10 Mar 2008 01:56:58 -0500

Now, I think that we are witnessing a peculiar historical period of economic and financial turmoil worldwide.There should be therefore a different approach and a different solution. It appears that everything has originated by the general sub prime crisis in the real estate business in the USA.

Not long time after, many banks involved in such operation started declaring billions of dollars of losses.No mystery that also banks overseas got involved in huge losses as well. All problems were also magnified by the never ending weakness of the American currency.

The result now is that there are hundreds of thousand estates scattered across all American states at sale price.The dollar has lost almost fifty per cent of its par value with the euro and the real estate market has gone down at an average of 30 , 40 per cent in value.

Some areas like Detroit have lost up to 60, 70 per cent of their 2004 value. Other areas like Miami Beach have contained the loss within more reasonable limits. But in the end, if you are a prospective investor coming from Europe with euros available, you MUST come to the States and pick up among unlimited choices of fantastic real estate opportunities.

OK, now you have euro enough for a reasonable down payment, you have found a nice property, you just need a bank to grant a mortgage......That's where the time factor will play against the happy investor.....

But as mentioned at the beginning, you now need a different approach and a different solution.

Like when you arrive at an airport and you need a car, you are not supposed to go and look for a bank, apply for a loan, sign a purchase contract for the car and then...drive away. You just take few minutes to sign some forms and there you go with your car. You have just entered into an agreement with a company that owns that car.

Another situation comes when you are not at an airport, but you are in your own town and you need a new car.You are not going to apply for a loan in a bank, you go to a car dealer, choose whatever car and you lease it from the dealer.

Fast and furious!

The dealer will be always on your neck to ensure regular collection of the monthly lease payments. So why not with an apartment in Miami Beach??

Like Hertz, Avis, Dollar, Enterprise...etc.... that own thousands of vehicles and are ready to give one to you without passing through the very expensive bureaucracy corridors of a bank, why those big real estate agencies that practically own millions of properties aren't ready to grant the same type of opportunity? It is a fact that nowadays the interests on the American dollar is about to fall under 3 per cent. Why huge mega agencies cannot afford to grant loans at reduced rates direct, without mingling with banks and offer to the prospective European investors a fast selling procedure ?

This is a time like when you have a Thanksgiving sale or Xmas sale, when millions coming from Europe, invade the shopping malls in NY city to buy any type of goods, from fashion to electronics..... The same thing should now happen with real estate. Here's the biggest sale ever and you have millions properties available on sale but you don't want to adjust the system to such a completely new World Order...

A new approach and a new solution are necessary to make things move FASTER!!!! The euro cannot continue to be as strong indefinitely, and the dollar will not come so cheap for ever!!!

Another one year or so, and if you don't act fast, you'll end up with millions of unsold properties and millions of broken dreams for Europeans to own an apartment in the States....

The big dreamer

Massimiliano Mlekus

Real Estate Miami

Comprare Casa a Miami - Massimiliano Mlekus - Miami case

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Sun, 02 Mar 2008 17:04:36 -0600

Miami, Non Solo per Giovani

Caro Max ,

Ti devo dare ragione , su Miami , off course. ieri sera sono entrata in un film , in una pubblicita'.

Sono stata invitata ad una festa da amici dei miei amici. Bonta' loro , vivono in una villa ad Hibyscus Island.

Ne avevo sentito parlare di questi party , ed ogni volta li vedevo come eventi lontani, troppo diversi dal mio mondo. E invece ieri ero li : io sessantenne italiana di passaggio a Miami, insieme a 50-60 fortissime persone che questa citta' la vivono 12 mesi l'anno.

Villa con giardino di banani e fiori profumati , barca attraccata al molo, piscina illuminata di rosa, terrazzo affacciato sulla baia , sulle cui acque si riglettevano luci e atmosfere.

La festeggiata era la figlia degli amici e va da se che gli invitati erano quasi tutti trentenni o giu' di li. Ma io non mi sentivo affatto un reperto archeologico , no . E ho anche ballato !

Si , perche' a Miami l'eta non ha le sbarre di una gabbia , l'eta' non ti classifica . A Miami si e' tutti giovani : ti si richiede solo di avere voglia di divertirti , e di lascarti andare. E li in quella cornice suggestiva , eravamo tutti un po Gatsby , e si poteva benissimo essere negli anni 50 , e i luoghi potevano chiamarsi Colony, e Avalon.

E la luna piena , la piu' chiara che io abbia mai visto , vigilava su tutta questa magia. Si dice " I fall in love with Miami "? Beh, io ormai lo sono di sicuro. E ora come faccio a lasciare tutto questo ?

Voglio anch'io vivere qui almeno parte della mio tempo . Cosa mi rimane da fare ? Comprare Casa a Miami, che altro!

Non sara' la villa sull'isola , ma le feste ci saranno sempre , cosi come lo spirito, l'allegria , e la voglia di divertirsi anche alla mia eta'.

G.C.

Non ho potuto fare a meno di non publicare questa magnifica lettera, e' un po quello che ho sempre sostenuto di Miami, e' una citta dove giovanissimi, giovani, adulti e non piu' giovani come questa signora , hanno la possibilita' di stare tutti in sieme. I locali , i ristoranti , le feste , gli eventi non hanno limite di eta' e tutti stanno con tutti. Ed e' per questo che ci si sente sempre giovani. Lontani da problemi politici, problemi economici, problemi anagrafici , quello che conta e' essere sereni , felici ,e sopratutto essere circondati da gente positiva , gente allegra, gente che non segue la moda della macchina , del orologio o del telefonino , ma persone divertenti , stravaganti e sorridenti. WELCOME IN MIAMI

Massimiliano Mlekus

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Agenzia Immobiliare Miami - Massimiliano Mlekus : Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Sun, 24 Feb 2008 12:23:07 -0600

L'attuale situazione creatasi per il disquilibrio EURO/DOLLARO , ha aperto un'oportunita' forse irripetibile per acquistare immobili negli Stati Uniti.

E poiche' MIAMI offre tale opportunita' nel contesto di un clima invidiabile tutto l'anno e di una atmosfera " festaiola " assolutamente unica , investire oggi qui in un appartamento ( o in una Villa ) a Miami costituisce un affare sicuro.

Svolgo l'attivita di agente immobiliare da 20 anni fra Roma e Miami dove vivo dal 1997. Sono nella condizione di offrirti tutte le possibilita' di acquisto in base alle tue esigenze, mettendoti a disposizione consulenti legali, e finanziari per seguirti nella tua trattativa.

Comprare casa a Miami oggi e' un giusto investimento con un grande ritorno nel arco di 5 anni .

Cerca la tua casa a miami su www.compravenditamiami.com o contattami al

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Massimiliano Mlekus

Appartamemnti a Miami - Massimiliano Mlekus Cocchi

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Fri, 22 Feb 2008 23:36:00 -0600

Case Ville ed Appartamenti "In Saldo"

Ma stavolta non si tratta dei saldi stagionali dei negozianti, bensi' di un qualcosa di unico negli ultimi decenni. La forza dell'euro e del dollaro canadese, unita alla crisi dei mutui bancari americani, sta attraendo migliaia di investitori imobiliari negli Stati Uniti.

In meno di due anni il dollaro canadese e' andato in pari col dollaro americano, risultando in un improvviso rafforzamento del potere d'acquisto di quasi il venti per cento. Per quanto riguarda l'euro il fenomeno ha superato il trenta per cento. Il mercato immobiliare della Florida, a causa del crescente numero di nuove costruzioni e della crisi dei mutui bancari, ha determinato una riduzione dei prezzi fino al cinquanta per cento di quanto erano nel 2005. Per quanto riguarda Miami, i prezzi hanno subito un ribasso del 25/30 per cento nelle zone periferiche ed hanno tenuto abbastanza nella zona di South Beach.

La National Association dei Realtors americana ha verificato che la preferenza dell'investitore straniero e' andata alla Florida col 26 per cento su tutto il territorio nazionale, seguita dalla California col 16 per cento, dal Texas col 10 e dall'Arizona col 6. Si e' registrato un afflusso senza precedenti da parte di Europei, Canadesi, Russi. Degli Europei, gli Italiani, Tedeschi e Francesi prediligono l'area privilegiata di South Beach, mentre Canadesi, Russi ed Inglesi le zone piu' a Nord tra Miami e Fort Lauderdale.

La comunita' francese con piu' di trentamila individui, sta attraendo numerosi imprenditori francesi i cui dipendenti, destinati a qualche anno di permanenza, decidono di investire in immobili. In pratica con l'euro forte del trenta per cento ed i prezzi ridotti del venticinque, gli immobili di Miami sono " In Saldo" di piu' del cinquanta per cento! E Miami, per la sua natura cosmopolita e multilinguale, e' un calderone di decine di nazionalita' che vive in un clima tropicale con tutti i vantaggi del miglior mondo occidentale.

Massimiliano Mlekus

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Casa a Miami - Massimiliano Mlekus : Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Mon, 18 Feb 2008 20:35:15 -0600

Mi sembra di capire che oggi piu' che mai ci sia in Italia un forte interesse ad investire nel mercato immobiliare a Miami. perche' questo investimento?

Il primo fattore ormai assodato e' il cambio Euro /Dollaro , spostare oggi degli euro ed investirli a Miami in dollari significa in 5 anni ( lasso di tempo in cui avverra' un riequilibrio ) riportarsi a casa un 40% , e molto di piu , di profitto .

Il secondo fattore rilevante e' che Miami oggi sta vivendo un dopo bolla. Le case che nel 2005/2006 venivano valutate e vendute una determinata cifra , oggi tornano ai prezzi del 2003/2004, che equivale ad un 25/30% in meno.

Chi investe in un immobile a Miami oggi ( oltre appunto all'utile derivante dall'attuale cambio ) si ritrovera' un ulteriore guadagno del 30% sull'acquisto. Questo inquanto la citta' si sta' espandendo ed acquisendo a velocita' esponensiale l'aspetto di una metropoli , sia per lo sviluppo edilizio, che per la conquista di connotazioni mondano-culturali. ( Auditorium, Musei, Teatri,Eventi Musicali, Artistici, Fiere )

Ho tralasciato qualcosa ? Solo un particolare...............

Miami e' la citta' del sole 12 mesi l'anno, la citta' del Design ,e' la citta'dell'eterna primavera. Ma anche la citta' dove una famiglia puo' decidere di venire a far vivere i propri figli e vederli crescere in una atmosfera serena e felice.

Massimiliano Mlekus

max@maxmlekus.com

www.compravenditamiami.com

Comprare Casa a Miami - Massimiliano Mlekus : Casa a Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Thu, 07 Feb 2008 22:07:37 -0600

Ciao sono Massimiliano Mlekus e sono il responsabile del settore Immobiliare per il mercato Italiano della Keller Williams. Sono specializzato in vendita di case e ville nelle varie zone di Miami. La Agenzia immobiliare a Miami e' una delle piu importanti negli USA , ed e' presente nel mercato immobiliare dal 1983.

Ho incominciato la mia carriera come Consulente Immobiliare nel 1987 a Roma approdando 15 anni dopo negli USA., Sono in grado di offrire oggi ai miei clienti italiani un servizio a 360 gradi per tutto cio' che riguarda la compravendita immobiliare a Miami compresi ovviamente gli aspetti legali e fiscali.

Comprare casa a Miami e' un grosso investimento .Chi lo gestisce deve possedere concentrazione ed esperienza nell'individuare le occasioni migliori e adatte alle esigenze dei singoli acquirenti

Ogni anno numerosi clienti oltre oceano hanno considerato il mio lavoro come uno fra i migliori nel settore immobiliare internazionale.

Tra i miei piu' affezionati clienti ci sono nomi noti nel campo della musica , del calcio , e dello spettacolo Italiano.

Rimango quindi a tua disposizione per aiutarti a risolvere l'acquisto e la vendita della tua Casa a Miami

Massimiliano Mlekus

E-Mail: max@maxmlekus.com

Cerca la tua casa a Miami su http://www.compravenditamiami.com/

Agenzia Immobiliare Romana : Consulting Property :: ROMA REAL ESTATE

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Thu, 13 Dec 2007 12:37:13 -0600

F.I.A.I.P

La Consulting Property Servizi Immobiliari opera nel mercato immobiliare italiano dal 1989 e ha come principale zona di riferimento Roma e provincia.
Il nostro portafoglio immobili è composto da soluzioni abitative appartenenti a tutte le tipologie immobiliari per soddisfare così ogni esigenza.
Offriamo un servizio completo e scrupoloso distinguendoci sul mercato per competenza e professionalità. Il nostro organico viene costantemente aggiornato e preparto per cogliere tutti i mutamenti e orientamenti che interessano il settore immobiliare.

Compravendita
Promozione pubblicitaria sulle principali testate di settore e siti internet specializzati, portafoglio richieste periodicamente aggiornato, completa assistenza fino alla stipula definitiva.
> Locazione
Reperimento e selezione di inquilini per qualunque tipologia di immobile, con riserva di gradimento del conduttore da parte del locatore.
> Mutui
Per chi deve scegliere un mutuo non è sempre facile districarsi tra le varie proposte e stabilire quale sia la migliore. Molto spesso ci si limita a confrontare il tasso finito o la rata da pagare. In realtà, il processo di scelta di un buon mutuo dovrebbe passare attraverso aspetti più nascosti ma altrettanto importanti.
Compila il form a sinistra per ricevere informazioni e consigli sul vasto panorama di possibilità a tua disposizione.
> Servizi Catastali
Istruzione pratiche per Condono Edilizio, visure e planimetrie catastali, variazioni e inserimento dati catastali. Compila il form a sinistra per ricevere maggiori informazioni o per richiedere una valutazione assolutamente non impegnativa del tuo immobile.

Pierluigi Michelangeli CEO

Massimiliano Mlekus USA Real Estate Manager

Casetta Mattei : Consulting Property - ROMA

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Thu, 13 Dec 2007 12:28:12 -0600

Rif.209 - appartamento (vendita)
160mq | 1°piano | 2 servizi
zona: ROMA / CASETTA MATTEI

Casetta Mattei in stabile in cortina,signorile nel verde con tripla esposizione appartamento di 145 mq coperti, composto da; ingresso, ampio salone, quattro camere, doppi servizi, cucina abitabile, terrazzo di 40 mq. Box di 20 mq. affaccio silenzioso e nel verde.

€ 620.000,00

richiedi informazioni su questo immobile a

Via Dandolo Trastevere : ROMA : Agenzia Immobiliare Consulting Property

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Thu, 13 Dec 2007 12:26:02 -0600

Rif.213 - appartamento (vendita)
145mq | 1°piano | 2 servizi
zona: ROMA / TRASTEVERE

TRASTEVERE Via Dandolo appartamento in elegante stabile d'epoca con servizio di portineria e ascensore, composto da: ingresso, soggiorno, tre ampie camere, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio.

€ 800.000,00

PARIOLI : Immobiliare Roma : Consulting Property : Vendita case a Roma

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Thu, 13 Dec 2007 12:24:17 -0600

Rif.2007/1 - appartamento (vendita)
155mq | 0°piano | 2 servizi
zona: ROMA / PARIOLI

Monti Parioli (Via San Valentino), in elegante condominio proponiamo in vendita un'appartamento di 150 mq coperti composto da; ingresso salone doppio, tre camere, doppi servizi ampia cucina e cantina, parcheggio condominiale a rotazione, ideale come studio professionale.

€ 1.180.000,00

Massimiliano Mlekus

EWM Miami FL 33140

LUNGOTEVERE DEI MELLINI - Roma Consulting Property : Agenzia Immobiliare a Roma

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Thu, 13 Dec 2007 12:19:38 -0600

Rif.211 - appartamento (vendita)
170mq | 3°piano | 2 servizi
zona: ROMA / PRATI LUNGOTEVERE DEI MELLINI

Prati Cola di Rienzo adiacenze Piazza della Libertà, in elegante stabile d'epoca con portineria e ascensore, piano 3° ampio ingresso, salone, quattro camere, cameretta, doppi servizi, cucina abitabile, ripostiglio, doppia esposizione con affacci silenziosi e luminosi.

€ 1.400.000,00

richiedi informazioni su questo immobile a

Appartamenti a Miami - Massimiliano Mlekus : buying apartment in Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Tue, 04 Dec 2007 09:32:48 -0600

Compravendita Miami Massimiliano Mlekus

Ciao sono Massimiliano e sono il responsabile del settore immobiliare per il mercato Italiano a Miami . siamo quasi alla vigilia del Art Basel e volevo invitarvi tutti a trascorrere a Miami una vacanza al insegna del arte e alla ricerca della vostra casa a Miami. ( informazioni sulla fiera contattami al max@maxmlekus.com )

Molto spesso in Italia vengono organizzati viaggi a Miami specialmente in periodi come Natale , Capodanno, e Agosto.Sono in pochissimi pero' a conoscere l'evento culturale clou di Miami , chiamato Art Basel.

Quello che suggerisco per il prossimo viaggio e' pertanto di far coincidere la vacanza a Miami con questa fantastica manifestazione artistica. La citta' si trasforma in una vero e proprio carnevale di Rio , i piu' importanti artisti provenienti da tutto il mondo vengono qui a Miami per questo incredibile incontro ad esporre le loro meraviglie artistiche . Dal Design District a South Beach durante questa settimana di cultura e di arte e' un susseguirsi di feste , e incontri molto interessanti. E' una settimana molto speciale e divertente nello stesso tempo. Per gli amanti del sole, del mare, del arte e dei Party , Arte Basel e' senza dubbio una meta' che suggerisco a tutti gli Italiani di raggiungere.

200 galleristi che espongono circa 2000 meravigliose opere d'arte di artisti del XX e XXI secolo. Last but not least un villaggio fronte oceano costituito da container metallici utilizzati per le spedizioni di prodotti oltre oceano convertiti in gallerie dove al interno 20 giovani galleristi espongono i loro progetti piu stravaganti, tutto questo sotto le stelle di Miami fra musica e divertimento.Vi partecipa ogni anno a questo evento un numerosissimo gruppo di collezzionisti d'arte, dealers, cristici , ed entusiasti dell'arte provenienti da tutto il mondo.

Massimiliano Mlekus

E-Mail: max@maxmlekus.com

cerca la tua casa a Miami su www.compravenditamiami.com

Appartamenti a Miami - Massimiliano Mlekus - Miami

Massimiliano Mlekus Cocchi (max@maxmlekus.com) — Mon, 08 Oct 2007 16:29:10 -0500

Compravendita Immobiliare a Miami , Murano Grande

E' ubicato esattamente fronte all'ICON su Alton Road ( 400 alton Road Miami Beach Fl 33139 ) ha la stessa entrata , la stessa vista su Down Town e Star Island e ha la stesso accesso alla marina, posto che io personalmente adoro e consiglio a tutti farci una visita , specialmente il Venerdi sera al Monty's x l' happy hour, bella musica , ostriche e granchi buonissimi, bella gente , circondati da questa Marina fantastica con barche molto belle.

Qui al MURANO GRANDE I prezzi sono leggermenti piu bassi del'ICON , vanno da $ 7,500.00 a $ 9,000.00 x metro quadrato, e difatti questo giustifica l'andamento che c'e' stato delle vendita 2007 , 26 appartamenti venduti in 8 mesi ( dati MLX ).

Massimiliano Mlekus

E-Mail max@maxmlekus.com

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