¿Quién paga por los problemas encontrados durante las
inspecciones?
A todos nos gustaría comprar la casa perfecta. Desafortunadamente esta
no existe, incluso las casas nuevas tienen sus defectos. Por eso es importante
que antes de comprar usted una casa esta sea inspeccionada por cualificados
profesionales -aun cuando esta se acabe de construir.
Usted sin duda descubrirá defectos durante las inspecciones. En realidad
usted quiere que cualquier defecto significante sea descubierto antes de
retirar su contingencia de inspección del contrato de compra. Es mucho peor
ser sorprendido después del cierre de la venta y tener que incurrir en costos de
reparación inesperados.
Provisto con una valoración completa del estado actual de la propiedad,
usted puede tomar su decisión sobre la compra de la propiedad basada en
la condición actual de esta. O, usted quizás quiera renegociar los términos
del contrato con el vendedor. Si los defectos son irreparables, usted puede
retirarse del contrato totalmente.
Su contrato de compra debe estipular como los defectos de la propiedad
son tratados. Por ejemplo, el vendedor quizás haya completado la inspección
de termitas antes de poner la propiedad en el mercado. Si este es el caso, el
contrato debe especificar que parte -comprador o vendedor- pagará por el
trabajo correctivo requerido.
No todas las contigencias de inspección son iguales. Algunas especifican
que el comprador tiene el derecho unilateral de dar el visto bueno o
desaprobar las inspecciones. En este caso, si los compradores desaprueban las
inspecciones, los compradores tienen la opción de cancelar el contrato.
Consejos Practicos Cuando Busca Casa:
Aun cuando su contrato permite que usted se retire debido a las
inspecciones, considere esta alternativa cuidadosamente antes de elegirla.
Usted habrá gastado un tiempo, esfuerzo y dinero considerable para
encontrar e inspeccionar la propiedad. Si los defectos son corregibles,
generalmente merece la pena tratar de negociar el contrato con el vendedor
en vez de empezar un nuevo proceso. Algunas contingencias de inspección
proveen que los compradores den la oportunidad a los vendedores de corregir
los defectos, en vez de dejar el acuerdo. En este caso, los términos del
contrato están sujetos a negociaciones adicionales.
Antes de pedir a un vendedor concesiones relacionadas con la inspección,
haga una lista de los defectos importantes que usted encontró durante esta.
Infórmese de cuanto costará reparar estos defectos. Cuando usted realice su
propuesta, póngalo por escrito e incluya una copia de los costos, los informes
y estimaciones en los que se basa su petición.
Usted podría descubrir que el vendedor no desea negociar sobre artículos
que le fueron revelados a usted antes de que usted hizo una oferta para
comprar la propiedad. Todavía merecerá la pena señalar que el costo de los
artículos antes revelados y que al añadir los defectos recién descubiertos estos
modificarán la cantidad que usted razonablemente puede pagar por
la propiedad.
Los vendedores están dispuestos a considerar cualquier propuesta razonable
de un comprador cualificado. Si la inspección revela defectos significantes, es
probable que esto sea una preocupación para el comprador. Dependiendo de
las leyes de su estado sobre la revelación por parte del vendedor, usted quizás deba proporcionar copias del informe de la inspección a futuros compradores interesados en la propiedad.
Existen diferentes formas en las que los vendedores pueden participar en
las reparaciones requeridas por el comprador. Los vendedores pueden tener
el trabajo hecho para la fecha del cierre, si el tiempo lo permite. A veces
los contratistas aceptaran el pago después del cierre de la compra. O el
vendedor puede proveer dinero a crédito este crédito es llamado crédito para
el comprador de costo de cierre no periódico. Los prestamistas normalmente
limitan la cantidad de estos créditos al 3% del precio de venta o a la cantidad
igual a los costos de cierre no periódicos, cualquiera de los dos que
sea menor.
EL CIERRE: Algunos prestamistas permitirán que dinero del vendedor sea
puesto en la plica o en una cuenta fiduciaria para que de esta manera los
trabajos puedan ser completados después del cierre.
LandAmerica y Southland Title son marcas registradas de LandAmerica Financial Group, Inc. © 2006 LandAmerica Financial Group, Inc.
Every Home has Defects
Escrito por Dian Hymer, Inman News Features
Información considerada fidedigna pero no garantizada. (08/05 LM)
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