Une short sale est un accord entre le prêteur et le propriétaire d’un bien immobilier lorsque il ou elle est au moins trois mois retard sur leurs mensualites et peut prouve en noit et blanc qu’ils ne peuvent plus payer ces payements. Cet accord est presente a la banque elle-meme par un agent immobilier qui represente le proprietaire.Typiquement la valeur de la proprietee est dramatiquement plus basse que la somme financee par le preteur. Pour le proprietaire c’est une maniere d’eviter une saisie (foreclosure aux USA). Pour un acheteur cela peut etre une aubaine. Je dis “peut etre”.
Note: si vous voyez une short sale a un certain prix, cela ne veut pas necessairement dire que ce prix va etre accepte par la banque.
La duree entre une offre et l’acceptation par une banque peut prendre de deux mois a plus de six mois. Chaque cas est different dependent de la banque en question.
Evitez de faire une offre sur une short sale a moins que:
- le representant de la banque a une relation concrete avec l’agent immobilier en charge de vendre ce bien immobilier.
- La banque a deja approve le prix de vente.
- L’agent immobilier qui represente le proprietaire a une certaine experience avec ce genre de transaction.
Il est certain que les short sales peuvent etre une tres bonnes affaire pour les acheteurs, mais etant donne qu’environ 1/3 des short sales sont vendues avec succes, et que la duree de la transaction peut etre tres longue, l’acheteur doit etre patient et utiliser un agent immobilier qui a deja fait un certain nombre de short sales.
Il n’y a rien de certain avec les short sales. Parfois certaines short sales ont l’air extraordinaires compare aux ventes traditionelles, mais, si l’on prend en consideration qu’une grande partie ne sont pas en bonne etat, le cout de les renove est telle que d’acheter une maison en vente traditionelle peut etre encore plus interessante, meme si originellement, le prix etait plus haut que la short sale. C’est une question d’etudier chaque cas separement. Nou avons bien sur un certain nombre de maisons saisie ou foreclosure A Cape Coral, immobilier a Fort Myers,foreclosures a Bonita Springs, ventes de biens a Sanibel ( quelques unes), Immobilier a Fort Myers Beach ( assez rare). Les banques repondent assez vite aux offres. Environ de 24 heures a une semaine.
Il y en effet de nombreuses short sales a Cape Coral , Fort Myers et Naples.
Pour plus d’informatiion au sujet des ventes de biens a Cape Coral, l’Immobilier a Fort Myers, les ventes de biens a Naples ou si vous avez des questions au sujet des termes immobilier en Floride et comment acheter une propriete en Floride
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et Bonne Chasse!
Lloyd Nichols
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