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EL PRIMER PASO ANTES DE VER PROPIEDADES ES SER PRE-CALIFICADO - CUANTO LE FINANCIA EL BANCO?
Sirvase llamar o enviar un email indicando que Ud tiene los requisitos Lupe@Realtor.com
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REQUISITOS: ver a continuacion
Si Ud tiene 2 anos trabajo estable, seguro social & tiene sus income taxes del 2016 & 2015 - SI CALIFICA
Si Ud tiene CREDITO FICO SCORE minimo de 640, SI CALIFICA
Si Ud tiene AHORROS para el enganche SI CALIFICA
Si Ud tiene AHORROS de $8,000 Ud puede comprar en Palmdale Lancaster
SI SUS INGRESOS SON DE $45,000 /ano (lo puede combinar con su pareja o co-signers) ud puede calificar para un townhome en San Fernando o casa en Palmdale o Lancaster
Si Ud dese una CASA en San Fdo Valley el ingreso anual debe ser as de $70,000/ano
SI UD TIENE LOS REQUISITOS ARRIBA INDICADO. favor sirvase llamar y pedir una cita
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A continuacion le detallo los requisitos para mayor claridad. Cualquier consulta o duda, sirvase llamar a Lupe Soto Realtor en Espanol, mi oficina esta en Burbank CA. Regreso llamadas de 10am a 7pm.
INGRESOS: Trabajo Estable, 2 anos de income taxes, seguro social. Para comprar una CASA de $220,000 (Palmdale, Lancaster, San Bernardino, Riverside) los ingresos MINIMOS approximados son de $19/hr o $3,300/mes o $40,000/ano se puede combinar su ingreso con el de su esposa o algun familiar u amigo o su co-signer. Si gusta una casa en SFV San Fernando Valley los precios de venta empiezan approx $350,000 a $390,000 los ingresos MINIMOS approx de $30/hr a $32/hr o anual de $60,000 o mas combinado esposo/o o con su co-signer. Los prestamos hipotecarios requieren SEGURO SOCIAL, si Ud tiene ITIN el enganche minimo es 20% ahorros y enganche. Para condos y townhomes los ingresos MINIMOS approx $17/hr o $3,000/mes o $36,000 al ano combinacion de su esposo/a o su garante, con enganche minimo 5%. Estos ejemplos son una idea general, otros factores pueden cambiar el ingreso minimo requerido, ejemplo las deudas o pagos de autos que Ud tenga en su reporte de credito determina el maximo que Ud califica. por este motivo UNA PRE-CALIFICACION antes de ver propiedades en venta que incluya la revision del credito y sus ingresos de Ud y de su familia o co-signers, le daran una pre-aprobacion con el Banco y nos ayudara a mostrarle la casa, condo o unidades dentro de su presupuesto. si Ud cree que reune los requisitos y tiene seguro social o permiso de trabajo con seguro social vigente, favor CONTACT LUPE para una cita. Esta informacion fue revisada Junio 2015, Gracias. CONTACT LUPE click aqui
CREDITO O FICO SCORE: credito puntaje de 660 , si su puntaje es entre 580 y 659 es posible que el banco lo considere con otros factores compensatorios (muchos anos con el mismo trabajo, vive en su casa de renta muchos anos, tiene mas del 3.5% de ahorros documentables)
SAVINGS: tener una cuenta de cheques, o de ahorros, CD, 401K, o demostrar tener los ahorros para el entre (downpayment approx 3.5% entre para CASA con prestamo FHA. Para CONDO el minimo entre seria 5% enganche, hay pocos condos o townhomes que califican con financiamieto FHA 3.5% enganche, solicite una lista de FHA condos en Los Angeles si le interesa. CONTACT LUPE via email: Lupe@Realtor.com
EJEMPLO DE CUANTO SE REQUIERE DE ENTRE O ENGANCHE: Los ejemplos NO son cotizaciones, es solo una idea aproximada del pago, consulte al banco para que le den tasa de interes y una cotizacion. El proposito de darle estos ejemplos es solo como una guia. Para un CASA con precio de venta $348,000 con enganche FHA 3.5% enganche seria $12,180 de entre, si Ud puede hacer pagos entre $2,300 a $2600/mes para la compra de una casa en Los Angeles por favor CONTACT LUPE . Para condos o towhomes se require 5% de enganche minimo, ejemplo $160,000 precio venta el 5% entre seria min $8,000 y si Ud puede hacer pagos de condo entre $1200 a $1800 mas HOA $250-$350/mes favor CONTACT LUPE. CONTACT LUPE click aqui. Gracias por permitirnos guiarlo. Toda comunicacion por email es contestada por el mismo dia. Lupe@Realtor.com
EJEMPLO DE PAGOS
Si desea comprar un CONDO de 1 piso estilo apartamento desde $180,000 en el Valle de San Fernando, en otras areas tiene opciones mas economicos, solicite una cita al (818)276-6882 Lupe@Realtor.com
Si desea comprar un TOWHOME de 2-pisos desde $220,000 en Los Angeles County y Ud tiene los requisitos arriba indicados, solicite una consulta, llame a Lupe o email: Lupe@Realtor.com
Si desea comprar una CASA en San Fernando Valley desde $350,000, o si prefiere Palmdale & Lancaster hay casas en enta desde $150,000, con bajo enganche primeros compradores desde 3.5% engache pregunte por el programa FHA , si Ud reune los requisitos arriba indicados, solicite una consulta Lupe@Realtor.com
AREAS DE SERVICIO LOCAL : Burbank, San Fernando Valley, Los Angeles County, San Bernardino County, Riverside County, Orange County, Santa Clarita Valley, Antelope Valley Palmdale Lancaster en California.
AREAS SERVICIO INTERNACIONALES: Canada, Centro America, Sur America, Latin America , Europa & Asia.
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PRECIO PROMEDIO CASAS EN VENTA: San Fernando Valley casas en venta desde $350,000 en Palmdale Lancaster casas en venta desde $150,000. Ingresos promedios minimos requeridos para comprar CASA en SFV $60,000/ano combinacion esposo/esposa o co-signer, minimo $28/hr. Ingresos para condos y townhomes en SFV $40,000 /ano. Si sus ingresos son menores, favor considere otra area como Palmdale, Lancaster al norte o sur de Los Angeles. Favor use el "buscador de propiedades" y revise el area o zip code que le guste, Si tiene alguna pregunta, email Lupe@Realtor.com Favor visite mi VIDEO BLOG con modelos de casas, para una lista actual revise el buscador de casas o cualquier pregunta CONTACT LUPE click here
PRECIO PROMEDIO DE CONDOS TOWNHOMES : San Fernando Valley desde $180,000.
CUANTO SERIAN LOS PAGOS DE CASA? : Si Ud puede hacer pagos de $2,300/mes a $2,500/mes para una casa en San Fernando Valley con bajo enganche 3.5% con FHA, por favor CONTACTE LUPE HOY. Si Ud puede hacer pagos de $1,600 a $2200 para un Condo o Townhome en SFV por favor CONTACT LUPE HOY. Si desea pagos bajos de $1300/mes a $1800/mes, sirvase considerar Palmdale o Lancaster, CONTACT LUPE click aqui
COMO CALIFICAR? para el prestamo hipotecario: Sirvase revisar la informacion detallada a continuacion en este website, es importante que hable con su banco de confianza o le recomendamos uno para primeros compradores. Para mas info CONTACT LUPE click here
IMPORTANTE: A continuacion me es grato compartir la informacion inicial que todo comprador de propiedad debe considerar, que se requiere para calificar o cuales son los requisitos para que el banco le apruebe su prestamo y Ud pueda ser dueno de su primera casa. Si necesita que le recomiende un banco pero tiene los requisitos que detallo, favor sirvase llamar/text a Lupe hoy!
PASO # 1 - COMO CALIFICAR PARA EL PRESTAMO HIPOTECARIO en CALIFORNIA
favor revisar esta informacion y si cree que tiene los requisitos, favor llame para una cita. Gracias
PASO # 2 - OBTENER UNA CARTA PRE-APROBRACION PRESTAMO HIPOTECARIO,
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Si necesita que le recomendemos un banco, lo podemos ayudar. solo pregunte, sirvase revisar los requisitos: trabajo estable, credito puntaje minimo 620 y ahorros para el enganche. Llame para una consulta gratis e informadora.
PASO # 3 - VER PROPIEDADES DENTRO DE SU PRESUPUESTO & HACER UNA OFERTA
con deposito, una vez aceptada la oferta.
PASO # 4 - TRAMITE DE ESCROW 30 a 45 dias
Se entrega su deposito y se hace una inspeccion de la casa y el avaluo
PASO # 5 - CIERRE DE LA TRANSACCION Y LE ENTREGO LA LLAVE DE SU CASA.
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COMO CALIFICAR PARA EL PRESTAMO HIPOTECARIO?
MUY IMPORTANTE, SIRVASE LEERLO, REVISARLO Y SI TIENE ALGUNA PREGUNTA LLAMENOS PARA UNA CITA EN PERSONA
COMO CALIFICAR PARA EL PRESTAMO DE CASA O CONDO?
PREGUNTAS? CONTACT LUPE click aqui
POR QUE ES IMPORTANTE SER PRE-CALIFICADO O HABLAR DE SUS FINANZAS?
El primer paso antes de empezar a ver casas o condos es que usted se entreviste con su Realtor y le ayude a entender el tipo de propiedad que puede comprar de acuerdo a sus ingresos, nosotros le ayudamos a llenar la aplicacion al banco o sino le referimos al banco que podra darle el financiamiento de acuerdo a su situacion personal. Este paso es muy importante ANTES de ver casas o condos, Si usted es una inversionista o comprador al contado o cash no sera necesario obtener una pre-calificacion sin embargo sera necesario que proporcione prueba de fondos disponibles para negociar la oferta. La consulta es gratis! Lo invito a que se comunique con Lupe Soto Realtor en espanol para un consulta confidencial y sin ninguna obligacion o costo para usted. Para una consulta, CONTACT LUPE click aqui.
CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SABER SI CALIFICO PARA UN PRESTAMO DE CASA O CONDO?
- Los prestamos en California requiren que los aplicantes tengan SEGURO SOCIAL VALIDO, si no tiene seguro social, su opcion seria con un co-signer o garante que tenga seguro social, fuentes de ingresos verificables y 3 referencias de credito.
- Si usted o su co-signer tienen 2 anos de trabajo estable verificable, SI CALIFICA
- Si usted y/o su co-signer tiene un minimo de 660 puntos de credito o fico score, SI CALIFICA
- SI usted tiene el dinero para el enganche o entre o de entre, SI CALIFICA. ALGUNA PREGUNTA? CONTACT LUPE click aqui .
INFORMACION FINANCIERA PARA PRIMEROS COMPRADORES: Para su conveniencia, he calculado un estimado de pagos de casas para que lo use como referencia, si usted o sus co-signers tienes 2 anos de trabajo estable verificable, usted ha hecho sus taxes los 2 ultimos anos, favor llame a Lupe para ayudarle a llenar la aplicacion de prestamo. Si usted tiene un puntaje de credito o fico minimo de 660 usted SI CALIFICA. El puntaje de credito se calcula en su reporte de credito de la manera que usted haya hecho sus pagos a sus acreedores. si usted tiene BK bancarrota mas de 3 anos, llameme, si a usted le reposeyeron un carro mas de 2 anos, llameme, su credito debera estar en buenas condiciones los ultimos 12 meses. TIENE ALGUNA PREGUNTA? CONTACT LUPE click aqui.
COMO CALIFICAR PARA PRESTAMOS FHA? (Federal Housing Authority) click aqui
QUE PRECIO DE CASA O CONDO CALIFICO? Revise la informacion que detallo en este blog. Porque rentar? cuando Ud puede ser dueno de casa o condo? esta es una buena pregunta, llamenos para darle mas informacion y ayudarlo a calificar, se require tener seguro social valido.
CUANTO SERIA EL PAGO DE MI HIPOTECA? Revise la informacion que detallo en este blog,
Por que es importante ser pre-calificado antes de ver casas ? Conocimiento es fuerza. El primer paso antes de ver casas en venta es hablar con Lupe Soto, Realtor en Espanol, casas en venta en North Hollywood, CA & San Fernando Valley, Santa Clarita Valley, Valle del Antelope incluyendo Palmdale, Lancaster sobre el presupuesto de su familia y que pagos hipotecarios estarian a su alcance. En nuestra primera cita, analizaremos sus ingresos, sus cuentas por pagar, revisaremos su puntaje de credito y le calcularemos los pagos de la casa de sus suenos dentro de su rango de calificacion en comparacion a sus ingresos. La consulta es gratis y con gusto lo visitare en su hogar en el horario conveniente para Ud o me sera grato recibirlo en mi oficina con una cita ubicada en Burbank, CA, CONTACT LUPE click aqui .
Recorrido para ver casas: como base de sus deseos y necesidades, programaremos recorridos para que usted vea las casas en venta en North Hollywood, CA o el Valle de San Fernando, Santa Clarita Valley, Valle del Antelope incluyendo Palmdale, Lancaster, Littlerock, Lake Los Angeles que actualmente estan en el mercado y que satisfacen sus necesidades. Hare un mejor esfuerzo para hacer una revision previa de todas las propiedades dentro de su range de precio, para asi poder comunicarle adecuadamente el valor de la casa.
Comunicacion: Nuestro horario de servicios es flexible, regresamos llamadas entre 11am a 7pm. por favor deje su mensaje detallado o CONTACT LUPE click aqui .
6 Razones por las que Usted necesita a un Realtor
- Una operacion inmobiliaria es complicada. En la mayoria de los casos, comprar o vender una casa require formas de divulgacion, reportes de inspeccion, documentacion de la hipoteca, polizas de seguro, escrituras, y multiples hojas obligatorias gubernamentales de liquidacion de gastos de la operacion. Un guia con experiencia de esta complejidad puede ayudarle a evitar retrazos o errores costos.
- Vender o comprar una casa representa muchisimo tiempo. Aun en el caso de un mercado firme, las casas en nuestra area estan en el mercado un promedio de 60 dias. Y generalmente lleva otros 45 dias mas o menos para cerrar la operacion despues de aceptada la oferta.
- Los bienes raices tiene supropio idioma. Si usted no conoce la diferencia entre el Analisis de Mercado Competitivo (CMA) por sus siglas en ingles) y su Desarrollo Planificado de Unidades (PUD por sus siglas en ingles), podra darse cuenta por que es importante trabajar con alguien que hable ese idioma.
- Realtors. La mayoria de las personas venden y compran solo unas cuantas casas a lo largo de todo su vida, generalmente con algunos anos entre compra y compra. Inclusive si usted ha ha comprado c asas antes, las leyes y reglamentaciones cambian. Esa es la razon por lo que es tan importante tener a un experto a su lado.
- Realtors proporciona objetividad. en vista de que una casa con frecuencia es un simbolo de fammilia, descanso y seguridad, no solamnte cuatro paredes y un techo, la venta o compra de casas es frecuentemente una tarea con caracteristicas muy emocionales. Y para la mayoria de las personas es la compra mas importante de todad su vidad. Contar con un tercero, objetivo y consciente, le ayudara a mantener su atencion enfocada tanto en los aspectors de negocios como emocionales mas imporantes para usted.
- Realtor son miembros de la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS una organizacion comercial con casi 1 millon demiembros al nivel nacional. Realtors suscribe a un codigo estricto de etica que ayuda a garantizar el nivel mas alto de servicio e integridad. No todos los agentes de bienes y raices son Realtors. El ser miembro de esta asociacion le garantiza el 100% de lealtad en todos los tratos o negociaciones en su beneficio. TIENE ALGUNA PREGUNTA? CONTACT LUPE click aqui .
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Para comprar su casa Ud require de SU ATENCION y de un BUEN REALTOR QUE LO REPRESENTE
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LA FUERZA DE TU ATENCION:
Las cosas a las que prestes atencion se fortaleceran. Piensa en algo, concentrate en algo, pon tu energia en algo, y esa energia le dara vida, sea lo que fuere de lo que se trate.
Aquello a lo cual te dediques se fortalecera. Aquello contra lo que luches, tambien se hara mas fuerte.
Si te concentras en tus frustracioines, terminaras mas frustrado aun. Y si entonces sigues revolcandote en ellas, finalmente llegaras al punto en el cual resulte casi imposible enfocarte en ninguna otra cosa.
Pero si ENFOCAS TUS PENSAMIENTOS en tus bendiciones, y en las oportunidades que la vida te ofrece, esas cosas buenas y valiosas se tornaran mejores aun. La fuerza de tu atencion puede transformar rapidamente un modestisimo valor en una riqueza y un sentido continuamente cresciente.
A cada instante tienes la posibilida de elegir donde enfocar tu atencion. La vida puede poner en tu camino todo tipo de situaciones, y sin embargo siempre puedes decidir donde enfocaras la fuerza de tu atencion.
A medida que transcurra el dia, date cuenta de como utilizas la fuerza enorme que representa tu atencion. Mantenla solidamente concentrada en tus oportunidsdes, y les daras vida.
ENFOCATE EN SER DUENO DE CASA Y ELIGE UN REALTOR QUE TE REPRESENTE, CUANDO LO TENGAS CLARO, FAVOR LLAME A LUPE para una consulta gratis!
(5) PASOS MOTIVADORES PARA SER DUENO DE CASA O CONDO
Paso # 1: Saber lo que NO quieres: por ejemplo, NO QUIERO SEGUIR RENTANDO.
Paso # 2: Saber lo que quieres: por ejemplo YO QUIERO SER DUENO DE CASA O CONDO O UNIDADES.
Paso # 3: TENER CLARO TU INTENCION y remover sus dudas y creencias o limitaciones y tomar accion, encamina tu intencion con accion y lo tendras claro: por ejemplo, INTENTO CONECTARME CON UN AGENTE DE BIENES Y RAICES QUE ME REPRESENTE HONRADAMENTE Y ME ORIENTE EN EL PROCESO DE COMPRA DE CASA O CONDO AHORA
Paso # 4 SIENTE TU DESEO/INTENCION como si ya hubiera sucedido (la emocion tiene poder de crear lo que quieres) por ejemplo: Llame a Lupe Soto Realtor en espanol y Lupe me ha dicho que SI CALIFICO para la compra de mi casa, estoy contento, ya estamos viendo casas y solo necesito escoger la que me gusta para mi familia y Lupe se hara cargo del resto. Estoy Feliz!
Paso # 5 DEJALO IR Y CONFIA. renuncia al control. El trabajo tuyo es decir TU INTENCION, seleccionar la casa o condo que quieres y dejarlo ir y confiar. el trabajo de Dios o del Universo es traerlo hacia ti. Deja de necesitar saber como lo manifestaras. Saber como puede llegar a convertirse en una limitacion. Eso es todo, tu deseo sera cumplido cuando sea el mejor momento para ti, solo toma la accion de comunicarte con un Realtor que te inspire confianza y el resto vendra a ti.
Inspirando a mis clientes UNO a la vez, Lupe Soto Realtor en Burbank CA sirviendo Los Angeles County
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LOS ANGELES AREAS: Hancock Park, City of Los Angeles, Downtown Los Angeles, Eagle Rock, Ecko Park, Hollywood, Korea Town, Jefferson Park, Griffith Park, Montecito Heights, El Sereno, Boyle Heights, Atwater Village
SANTA CLARITA VALLEY: Valencia, Santa Clarita, Canyon Country
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TESTIMONIOS DE CLIENTES PREVIOS:
Lupe nos entrevisto en su oficina y aunque no pudimos calificar de inmediato, Lupe nos guio y nos ayudo a mejorar nuestro puntaje de credito, seguimos sus consejos y recomendaciones y en 3 meses pudimos calificar en la compra de nuestra casa de North Hollywood. Despues de cerrar escrow, Lupe se mantuvo en contacto con nostros durante varios anos y cuando decimos vender la casa y mudarnos a Lancaster CA para comprar casa nueva, Lupe nos ayudo a vender la casa en North Hollywood CA y cuando cerramos escrow Lupe negocio la compra de una casa nueva en Lancaster CA. Lupe nos aprobo nuestros prestamo hipotecario dos veces, primero para la casa en North Hollywood y luego en Lancaster en 2007, ambos prestamos fueron a plaza fijo con un interes competitivo. Hemos recomendado el servicio de Lupe varias veces porque Lupe es sencillamente efectiva y con resultados. No vacilen en contratar sus servicios. Gina & Kike Lancaster, CA
TESTIMONIO DE CARLOS & ROSI - PALMDALE CA
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