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Ferienwohnung / Investment |
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Traumhafte 2 Schlafzimmer / 2 Bäder Eigentumswohnung im Zentrum von Bradenton | |
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Ferienwohnung |
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Kaufpreis: $165,000,- = ca. EUR 117.000,- |
| Baujahr |
1984 |
| Größe |
1,700 sq ft. (ca. 158 qm) |
| Schlafzimmer |
2 |
| Bäder |
2 Bäder |
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| Stellplätze |
1 überdacht |
| Entfernung z. Strand |
ca. 5 Meilen |
| HOA/Maint |
$450 per month |
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LAGE
Die Wohnung liegt in der Anlage "Spring Lakes" welche gleichzeitig nahe eines großzügig angelegten Vogelschutzgebiets in der Nähe des Zentrums von Bradenton an der Cortez Road liegt. Zum Strand sind es nur wenige Minuten mit dem PKW oder Bus. Darüberhinaus sind Einkaufs- (u.a. Wal-Mart Supercenter, Publix) und Unterhaltungsmöglichkeiten (Applebees und viele weitere Restaurants) in unmittelbarer Entfernung der Anlage.
Mehr Infos & Bilder:
www.springlakes.info
Bradenton ("the friendly city) wird Vielen als Urlaubs- und Lebensparadies geschätzt. Die weltberühmte Tennisakademie von Nick Bolletieri (u.a. Tommy Haas, Maria Scharpova u.v.a.) hat hier ihren Sitz. Darüber hinaus kommen auch bekannte Persönlichkeiten aus Wirtschaft und Film regelmäßig - nicht zuletzt dank des alljährlichen Sarasota Film Festivals - zu Besuch .
Bradenton ist zwar dem Kleinstadtdasein schon lange entwachsen, hat aber zusammen mit den angrenzenden Inseln Anna Maria und Longboat Key seinen Charme ausbauen können. Die Lebensqualität ist nach aller Meinung hervorragend, einige der schönsten Strände liegen direkt vor der Haustüre, die Versorgung mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Ärzten ist fast schon einzigartig.
Die Kulturstadt Sarasota mit ihren Luxus-Condo Buildings in der Innenstadt, ihren vielen Attraktionen, wie z.B. dem Ringling Museum, sowie der Ringling School of Art ist nur 20 Autominuten entfernt. Großstadtflair gbt es in St. Petersburg und Tampa in 30 Minuten bis 1 Stunde und wem das noch nicht genügt, das brodelnde Miami mit dem Schuss Karibikfeeling mit South Beach ist bequem in 3-4 Stunden mit dem Auto oder in 45 Minuten mit dem Flugzeug erreichbar.
Dazwischen liegen die Everglades ein weltweit einmaliges Naturschutzgebiet mit unzähligen Alligatoren und andern interessanten Tieren.
Dank der täglichen Non-Stop Linienverbindung nach New York La Guardia ist vom Sarasota Bradenton Airport (SRQ, 10 Minuten) nur 2 1/2 Stunden entfernt.Atlanta und viele andere Orte der Ostküste werden mehrmals täglich direkt angeflogen. Airlines sind u.a. Delta, Northwest, US Airways, Airtran u.v.m.
Die Themenparks in Orlando (Universal Studios, Walt Disney World, Seaworld u.v.m.) sind in 1 1/2 - 2 Stunden, das Raumfahrtzentrum in Cape Caneveral in 2 - 3 Stunden erreichbar. Bei freier Sicht nach Osten (Wolken, Bebauung) sind Starts des Space Shuttles auch bequem von Bradenton oder Anna Maria aus sichtbar.
Bradenton ist verkehrsgünstig an der I-75 gelegen, so dass ganz Florida für Ausflüge zur Verfügung steht.
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Traumwohnung ab 30,000 EUR Eigenkapital
Weiss & Weiss International Realty ist auch als Lic. Mortgage Broker zugelassen (www.BradentonBroker.com) und hat sich zusammen mit der lokalen Firma NHFR Inc. aus Tampa / München u.a. auf die US-Immobilienfinanzierung an Deutsche spezialisiert. Egal ob Sie eine Traumimmobilie suchen oder ein lukratives Investmentobjekt, bei Axel & Bea Weiss, Weiss & Weiss International Realty, erhalten Sie erstklassigen Service aus einer Hand. Florida-Traumimmobilien lassen sich schon ab ca. 30,000 - 60,000 EUR Eigenkapital, ohne weitere Sicherheiten in Deutschland, finanzieren.
Beispiel:*
Kredithöhe: $165.000
Beleihungshöhe: 75%
Kaufspesen und Kreditabschlussgebühren: 5.99% --> Eigenkapital: $51,000 = ca. 36,500 EUR
NOTWENDIGES EIGENKAPITAL FÜR DIESE TRAUMWOHNUNG IN MITTELBARER STRANDNÄHE:
nur ca. 36.500,- EUR
Mieten / Probewohnen
Dieses Objekt steht auch für zur Vermietung zur Verfügung! Die Mindestmietzeit beträgt 90 Tage, d.h. es sind keine Monats- oder Wochenmieten möglich. Der Mietpreis beträgt $1.500,- (ca. EUR 1075,-) pro Monat (Dez - April) zzgl. Nebenkosten (Telefon, Strom). Ideal um im warmen zu überwintern.
Sarasota / Bradenton
Ca. 20 Meilen südlich der Tampa Bay gelegen, befinden sich einige der schönsten Sandstrände der Welt auf der Insel Anna Maria Island, ca. 3 Meilen von der Wohnung entfernt.Daneben gibt es unzählige Ausflugsmöglichkeiten wie z.B. Sarasota, St.Petersburg, Siesta Key, Lido Key oder auch Venice.
Die Bevölkerung Zentral Florida's wird gem. einer aktuellen Studie der University of Florida von derzeit 6,5 Mio Einwohner auf ca. 15,4 Mio Einwohner im Jahre 2060 ansteigen. Für Manatee County wird bereits zwischen 2020 und 2040 eine vollständige Bebauung prognostiziert.
Investitieren
Die Golfküste Florida's zählt zu den attraktivsten Gebieten um ein Traumhaus zu erwerben. Auch für Investoren bietet Florida traumhafte Möglichkeiten. Zwar sind auch hier die Nachwirkungen des Immobilienbooms seit 2000 nicht spurlos vorübergegangen. Mit der richtigen Beratung und einer geschickten Investition in das richtige Objekt konnten in den letzten Jahren gute Gewinne gemacht werden. Der Rückgang der Bewertungen auf ein angemessenes Niveau war vorhersehbar und bietet derzeit hervorragend Einstiegschancen..
Besonders für Investoren scheint jetzt ein günstiger Zeitpunkt gekommen, über ein Engagement im Sunshine Staat nachzudenken. Die Immobilienpreise bewegen sich derzeit auf einem Niveau wie 2004. Hinzu kommt der extrem starke EURO, der Investitionen im Dollarraum noch weiter vergünstigt.
Was bedeutet dies?
Durch den derzeit außergewöhnlich starken EUR sind Investitionen im US-Dollarraum derzeit so günstig wie seit 1995 nicht mehr. Damals kostete ein US-$ bezogen auf 1 EUR 1,4574.
Wer sich mit dem Gedanken einer Investition im US-Raum trägt, wird derzeit hervorragende Bedingungen vorfinden.
Rendite
Betrachtet man die Durchschnittsrendite der letzten 5 Jahre (1996-2006) ergeben sich folgende Werte**:
16,7% auf US-$ Basis
17,6% auf EUR Basis und dies Jahr-für-Jahr.
Hierbei handelt es sich um durchschnittliche jährliche Wertzuwächse für Immobilieninvestitionen in Florida.
Übrigens dies sind Durchschnittswerte aller Einfamilienhäuser in Manatee / Sarasota County, nicht besonders für unsere Kunden ausgewählte und auf Wertzuwachs ausgelegte Objekte. Dies liegen z.T. erheblich über diesen Werten.
Entsprechend sollte die derzeitige Situation auf dem Markt gerade zu Kauf genutzt werden. (www.BradentonBroker.com)
Auswandern ja, aber wie?
Egal ob nur zum Überwintern oder zum kompletten Auswandern, für Auswanderungswillige bieten wir darüber hinaus weitere Services, wie z.B. einen Umzugsservice oder die Vermittlung kompetenter Ansprechpartner für Visa- und Steuerfragen. Sie erhalten Informationen und Empfehlungen von Fachleuten über Fachleute. Wir haben bisher die Erfahrung gemacht:
"Wer Auswandern will und die richtigen Partner hat, der bekommt auch die Gelegenheit."
Selbstverständlich sind wir an das lokale, sowie Florida weite Makler-Informations-System (MLS) angeschlossen und können Ihnen so bei der Suche nach einer passenden Immobilie für Ihre Wohn- und Geschäftszwecke im gesamten Staat Florida in Ihrer Muttersprache behilflich sein.
Daneben besteht eine Partnerschaft zu ausgewählten Maklern anderer großer Unternehmen wie z.B. Remax, Keller Williams, Coldwell Banker sowie Soetheby's International, um auch in Spezialfällen oder bei Immobilien außerhalb Floridas lokale und kompetente Ansprechpartner vermitteln zu können. Es stehen über 250,000 Makler bereit, die wir für Sie und Ihre Anliegen kurzfristig kontaktieren können.
Darüber hinaus können wir interessante Objekte zur Erlangung eines Investorenvisums E2 bzw. L1, sowie Projekte für das Greencardvisum EB-5 vermitteln. Dies sind einige der zahlreichen Einstiegsmöglichkeiten dauerhaft eine Vollexistenz in USA aufzubauen. (www.BradentonBroker.com)
Schauen Sie auch mal auf unsere deutsche Website: http://german.BradentonBroker.com
Internationale Kunden und Ihre Anliegen - unser Job!
Wir arbeiten regelmäßig mit Kunden aus allen Teilen der Welt, viele davon aus dem deutschsprachigen Raum. Unser Anspruch ist es höchste Qualität und Service zu bieten:
- Wir wissen bestens um deutsche Sitten und Gebräuche, aber auch um die amerikanischen Pendants.
- Unser Ausbildungsstand in Verbindung mit unserer Erfahrung macht uns zu einem starken Verhandlungspartner für Sie!
- Wir arbeiten mit Ihnen bis Ihre Ziele erreicht sind. Wir organisieren die richtigen Partner zur richtigen Zeit für Sie.
- Dir Kosten unserer Tätigkeiten im Maklerbereich für Sie werden vollständig durch den VERKÄUFER des Objekts getragen.
- Auf Wunsch können wir Ihnen Übersetzungen zu allen wichtigen Dokumenten liefern und Sie in in deutsch über Fragen aufklären. Wir unterhalten eine deutsche Telefon- und FAX Nummer für Sie. Rechtliche Fragen können je nach Anspruch direkt oder in Kooperation gelöst werden.
- Axel ist als Hypotekenbanker in Florida zugelassen und besitzt einschlägige Erfahrung durch die ehemalige Tätigkeit bei einer großen deutschen Privatbank.
- Wir zeigen Ihnen interessante kulturelle, sportliche, soziale oder sonstige Möglichkeiten auf, damit Sie sich schnell in Ihrer neuen Wahlheimat wohlfühlen.
- Für Fragen, Anregungen, Kritik stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Und selbst in unangenehmen Situationen sind wir als Ansprechpartner vor Ort.
Über uns
Neben dieser Wohnung haben wir viele weitere Immobilien in Florida, speziell im Bereich Sarasota / Bradenton im Angebot. Durch unsere Zusammenarbeit mit allen regionalen Maklerbüros, können wir Ihnen regional und überregional auf dem Markt befindlichen Objekte zwischen Marco Island und Tarpon Spings anbieten.
Wir vertreten, sollte es ich nicht um unser Listing handeln, dabei ausschliesslich SIE und Ihre Interessen. Wie in USA / Amerika üblich wird unsere Provision ausschliesslich durch den Veräufer der Immobilie getragen.
D.h. im Falle einer Beauftragung als Käufermakler entstehen Ihnen KEINE Kosten. Wir können Ihnen Immobilien u.a. in folgenden Gebieten in Südwestflorida anbieten:
- Marco Island
- Naples
- Bonita Springs
- Ft. Myers
- Lehigh Acres
- Cape Coral
- Sanibel Island
- Port Charlotte
- Punta Gorda
- North Port
- Venice
- Sarasota
- Siesta Key
- Casney Key
- Longboat Key
- Bradenton
- Anna Maria Island, Bradenton Beach, Holmes Beach
- Palmetto, Ellenton, Parrish, Lakewood Ranch
- Apollo Beach, Riverview, Ruskin
- St.Petersburg, St. Pete Beach, Largo, Pass-a-Grille, Pasadena, Clearwater, Indian Rocks Beach
- Tampa
- Lakeland
- Tarpon Springs |
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and many, many more. Darüber hinaus arbeiten wir in Kooperation mit den besten Maklern der USA und Kanada zusammen und können Ihnen so bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie immer einen kompetenten regionalen Ansprechpartner bieten. In diesem Falle stehen wir Ihnen bei Rückfragen als Vertrauensperson immer im Hintergrund zur Verfügung. Einen solchen Service werden Sie anderswo vergeblich suchen.
Als Deutsche würden wir uns freuen, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.
Axel & Bea Weiss (www.BradentonBroker.com) sind als Immobilienmakler in Florida lizensiert. Bea besitzt darüber hinaus Spezialkenntnisse in internationalem Recht und US Immobilienrecht. Sie besitzt eine deutsche Anwaltszulassung (Attorney-at-Law) und ist bei allen Amts-, Landgerichten und Oberlandesgerichten in Deutschland sowie im Staat Florida als Notary Public zugelassen.
Axel besitzt ein Masterdiplom (Dipl.-Kfm., MBA) der Universität Bayreuth in den Bereichen Finanzierung, Steuern und Immobilien. Neben der Maklerzulassung er ist als lizensierter Hypothekenbanker im Staat Florida zugelassen und kann auch nicht gebietsansässigen Ausländern zu einer Finanzierung der Traumimmobilie verhelfen.
Wir unterhalten darüberhinaus ein ausgesuchtes lokales Netzwerk mit allen notwendigen Spezialisten im Immobiliensektor. Dies beinhaltet u.a. mehrere mit internationalen Sachverhalten vertraute Steuerberater (CPA), Anwälte mit Spezialisierung auf Real Estate, Wirtschafts- und Immigrationsrecht, Appraiser (Wertgutachter) sowie ausgesuchte lokale Handwerksbetriebe. Aufgrund der Internationalität bestehen darüber hinaus Verbindungen zu den führenden hiesigen Bauunternehmen (Neal Communities, Mercedes Homes sowie Lennar, u.a.).
Fragen?
Rufen Sie uns bitte an oder mailen Sie uns!
info@BradentonBroker.com
www.BradentonBroker.com
Axel & Bea Weiss
M.B.A., J.D., dt. RA
Lic. Real Estate Professional, Realtor, Lic. Mortgage Broker, Notary Public
Weiss & Weiss International Realty
Affiliated with Horizon Realty Inc.
8652 SR 70 E
Bradenton, FL 34202
U.S.A.
Nutzen Sie von Deutschland aus doch unsere deutsche Nummer:
Ph.(D): (09251) 604 111 (wird in die USA weitergeschaltet, ab 15 Uhr MESZ besetzt)
Sollten Sie in USA sein, so wählen Sie bitte:
Ph.(USA): (941) 866 1666
* Im Beispiel wurde mit einem Kreditprogramm bei 75% LTV und 7.9% APR speziell für Ausländer ohne US Kredit History gerechnet. Dieses Kreditprogram war am 24.05.07 verfügbar. Die Konditionen können sich täglich verändern, es kann nicht garantiert werden, dass das Kreditprogramm zu identischen Konditionen später noch verfügbar ist.
** Bei der Berechnung der Durchschnittrendite wurden sämtliche Nebenkosten, aber auch die Einnahmen die durch die Vermietung des Objekts entstehen, weggelassen. Die Rendite ist daher als durchschnittlicher Wertzuwachs zu verstehen. Eine Garantie für die Richtigkeit des Zahlenmaterials sowie für zukünftige Entwicklungen kann nicht gegeben werden.
Dieses Angebot unterliegt dem Recht der USA. | 
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