There are very few single family houses in Manhattan. In the city, majority of buyers purchase condos or coops. Manhattan has more than 70 percent of coop residential inventories. Most purchases require coop board approvals and processes can be very lengthy. Most of foreign buyers only purchase condos or townhouses (brownstones).
How to Purchase Real Estate in New York, NY
买房基本步骤 WWW.GOLDHOUSEUSA.COM
首先联系金屋网团队, 了解市场状况, 了解您可以购买哪类地产, 是不是只能买康斗CONDO? 是不是可以买合作公寓COOP? 投资类地产是不是可以购买TOWNHOUSE? 我们会根据您的要求选择合适的地产. 第二步, 去看房, 决定买后出价, 协商买价, 其间, 您必须找好律师. 在纽约州, 没有律师参与的地产合同无效.
买价定下之后, 将买价的10% 的订金付給卖方律师第三方银行户头上Escrow Account. 这个步骤可以叫订金签约, 付订金之后, 您开始向银行申请房屋贷款. 银行办理房屋估价后, 根据您提供的信件和证明, 批准房屋贷款. 最常见的房屋贷款是15年和30年定息. 最近, 美籍和有永久居留证人自住地产申请人, 15年固定贷款利率为4.%左右, 是30年来最低的. 房屋贷款利率每周都在变化, 外国人房屋贷款的利率通常比美国人要高一些. 请和我们联系, 我们团队会提供最新的贷款消息.
通常, 房屋贷款顺利时需要45 - 60 天才能收到银行的Commitment Letter. 之后, 买方可以立即开始向康斗公寓提交申请, 每个公寓CONDO/COOP的申请过程不同, 通常需要提供买卖合同, 个人银行资料, 个人推荐信, 公司工作核实信和报税单等, 有些公寓申请过程非常简单, 有些很复杂. 我们团队可以协助您完成公寓申请步骤. 公寓委员会批准后, 可以由买方和卖方律师安排过户CLOSING.
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如果您支付现金, 无须贷款, 订金签约之后, 可以立即开始公寓申请. 公寓委员会批准后, 可以由买方和卖方律师安排过户CLOSING.
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