L'annee 2008 sera une excellente année pour l'acheteur de biens immobiliers aux Etats-Unis. Afin de mener un bien une opération d'achat, il devient de plus en plus important de comprendre ce qu'est le score "FICO" et comment créer le meilleur score possible. Un score de 700 ou plus vous donnera acces aux meilleurs taux et formes d'emprunt. (Toutefois, pour ceux qui arrivent de l'étranger sans "FICO score" et qui veulent acquerir un bien, c'est toujours possible, mais les conditions ne seront pas les mêmes. Contactez-moi si c'est votre cas pour en parler.)

Et oui, en Amerique c'est considéré un plus d'avoir quelques dettes, a condition de bien les gérer! En arrivant de l'étranger vous ferez mieux d'acheter une voiture avec une partie d'argent emprunté, meme si le taux d'interet pour ce premier achat sera un peu élevé. Remboursez le a un rythme accéléré pour éviter de trop payer d'interêts. 

Attention: une carte de "debit" lié à votre compte en banque ne contribuera pas à créer votre score, il faut une véritable carte de CREDIT. Une astuce pour ceux qui arrivent de l'étranger: si vous avez un compte avec American Express demandez que votre compte soit transféré aux Etats-Unis, ceci pourrait vous aider a établir un bon score.

Voici en gros la formule qui détermine votre FICO  (Fair Isaac Corp) score. 

- 35% du score = votre historique de paiements: ne jamais payer votre note de carte de crédit en retard! Meme quelques jours de retards dans le remboursement de dettes peut avoir un impact negatif.

- 30% du score = le montant de votre dette en proportion du montant total de credit qui vous est accordé: si une banque vous accorde une ligne de credit de $5000, par exemple, essayer de ne garder une solde de plus de la moitié . 

- 15% du score = la longueur de votre historique : mieux vaut garder une carte de credit qui ne vous sert plus que de l'annuler. Vous n'etes pas oblige d'utiliser une carte mais le garder quand meme pour montrer l'anciennete de votre dossier.

- 10% du score = nouvelles demandes de credit: il faut éviter de faire de nouvelles demandes de credit juste avant d'acheter un bien immobilier. 

- 10% du score = mélange de credit: c'est considéeré un "plus" que d'avoir multiples types de crédit (une carte de credit, plus un emprunt pour acheter la voiture etc).

Voila votre leçon en matière de FICO score. A bientot!