Arrendamiento Comercial
Sección 4
En esta sección cubriremos los diferentes tipos de contratos relacionados con las propiedades:
Una cuarta categoría se podrían añadir a el grupo anterior y es la de propósito especialtal como una marina, una iglesia, un hotel, etc.
Es de suma importancia analizar las tasas actuales de arrendamiento para el uso requerido y en el área seccionada. En general aéreas más atractivas son mas costosas que aéreas menos atractivas y usualmente términos más largos de arrendamiento representan mejores negocios de arrendamiento. Adicionalmente a la renta básica hay otros costos involucrados, los cuales se le refieren como renta adicional. Estos incluyen el seguro de la propiedad, los impuestos de la propiedad y el mantenimiento común. A continuación se describen los diferentes modalidades de contrato:
Arrendamiento Todo Incluido: La renta cubre todos los costos, impuestos, seguro, mantenimiento y los servicios incluyendo la limpieza.
Renta Bruta Modificada: La renta puede incluir cualquiera de los costos siguientes: impuestos de propiedad, seguro de propiedad, mantenimiento o cualquier combinación de estos.
Renta Neta: Adicionalmente a la renta básica, el inquilino paga los impuestos de la propiedad y el propietario es responsable del mantenimiento y del seguro de la propiedad.
Renta Doble Neta: Adicionalmente a la renta básica, el inquilino paga los impuestos de la propiedad y el seguro y el propietario es responsable del mantenimiento de la propiedad.
Renta Triple Neta: Adicionalmente a la renta básica, el inquilino paga los impuestos de la propiedad, el seguro y es responsable también del mantenimiento.
Renta Porcentual: Adicionalmente a la renta básica, el inquilino paga un porcentaje de las ventas. Este tipo de renta es muy común en los centros comerciales cerrados o “Malls”
En la siguiente table se presenta un resumen:
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Tipo de Contrato |
Termino |
Uso Tipico |
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Todo Incluido |
Propietario paga todos los costos |
Oficina. Algunos industrial. |
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Renta BrutaModificada |
La renta pude incluir alguno de los servicios. |
Edificios de oficinas conmultiple inquilinos. |
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Renta Neta |
El inquilino paga los impuestos de la propiedad y el propietario es responsable del mantenimiento y del seguro de la propiedad. |
Locales Comerciales |
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Renta Doble Neta |
El inquilino paga los impuestos de la propiedad y el seguro y el propietario es responsable del mantenimiento de la propiedad. |
Locales Comerciales |
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Renta Triple Neta |
El inquilino paga los impuestos de la propiedad, el seguro y es responsabletambién del mantenimiento. |
Locales Comerciales |
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Renta Porcentual |
El inquilino paga adicionalmente a la renta básica, un porcentaje de las ventas |
Centros Comercialescerrados, “Malls” |
En la próxima sección, Sección 5 cubriremos exclusiones/inclusiones y usos permitidos.
Si requiere de información adicional no deje de contactarme a jpadron@remax.net
JM Padrón, CCIM
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