안녕하십니까?
라스베가스에서 30년 이상 거주해오고 있는 부동산 전문인 폴김 입니다.
2020년부터 2022년까지의 펜데믹 기간 동안, 라스베이거스의 주택 시장은 다양한 영향을 받았습니다. 펜데믹으로 인한 경제적 충격, 재택근무 및 거리두기 등의 요인이 주택 시장에 영향을 미쳤습니다.
펜데믹 초반기에는 경제적 충격을 입은 많은 사람들이 집값에 대한 걱정을 하게 만들었습니다. 많은 사람들이 일자리를 잃고, 소득이 줄어들었기 때문입니다. 이러한 경제적 불안정성으로 인해, 많은 사람들이 주택 시장에서 뒤처지고, 판매자는 집값 인하와 같은 문제를 겪게 되었습니다.
재택근무는 사람들이 주택 시장에서 수요를 줄이는 데 큰 영향을 미쳤습니다. 사무실에서 일하는 대신, 많은 사람들이 집에서 일을 하게 되었고, 그 결과 주택 시장에서의 수요는 감소하게 되었습니다. 또한, 대부분의 사람들이 더 많은 실내 활동을 하기 때문에, 공간과 감각적인 요소가 더 중요해졌습니다. 이러한 요인들은 주택 시장에 변화를 일으키는 데 영향을 미쳤습니다.
거리두기 및 여행 제한 등의 요인으로 인해, 많은 사람들이 라스베이거스 지역으로의 이주를 지연하거나 중단했습니다. 이러한 이유로 인해, 수요가 감소하게 되었고, 이는 집값에도 영향을 미쳤습니다.
하지만 펜데믹 기간 동안 라스베이거스의 주택 시장에서 가격 상승이 일어난 이유는 여러 가지가 있습니다.
첫째, 낮아진 금리는 주택 구매자들에게 유리한 영향을 미쳤습니다. 연이율이 낮아지면 대출 상환액이 감소하므로, 더 많은 구매자들이 주택 구매를 고려할 수 있게 되었습니다.
둘째, 재택근무와 거리두기 요구 등으로 인해 집에서 보내는 시간이 늘어나면서 많은 사람들이 집에 대한 필요성을 느끼게 되었습니다. 이로 인해, 라스베이거스와 같은 지역에서 주택 구매를 고려하는 사람들이 많아졌습니다.
셋째, 라스베이거스 지역의 인구 증가와 경제 성장으로 인해, 주택 수요가 증가했습니다. 라스베이거스는 많은 회사들이 본사를 둔 지역이며, 관광 업종도 발전하고 있습니다. 이러한 경제적 발전으로 인해 많은 이주민들이 라스베이거스 지역으로 이동하면서 주택 수요가 증가했습니다.
마지막으로, 라스베이거스의 주택 시장은 투자 기회를 제공하기 때문에 많은 투자자들이 이 지역에서 주택을 구입하고 있습니다. 이러한 투자 수요가 주택 가격 상승에 영향을 미쳤습니다.
따라서, 이러한 요인들로 인해 라스베이거스 지역의 주택 시장에서 가격 상승이 일어난 것으로 판단됩니다.
라스베이거스의 주택 시장은 여전히 매우 활발합니다. 펜데믹 이전부터 지속되어온 경제적인 성장세와 지역 발전으로 인해, 이 지역은 여전히 많은 사람들이 살고 싶어하는 지역입니다. 따라서, 미래에도 라스베이거스의 주택 시장은 안정적이고 성장할 가능성이 있습니다.
집을 사기 위한 10 가지 해야 할 일들
아파트나 하우스 렌트 생활에서 6개월이나 1년 안에 집을 구입할 경우 다음과 같은 10가지 준비사항을 거친다면 융자로 집 사는데에 큰 도움이 될것입니다.
1. 자신의 현재 크레딧 상황을 알아본다.
먼저 무료로 자신의 크레딧 상황을 알수 있는 www.annualcreditreport.com 웹사이트를 이용한다. 여기 웹사이트를 이용하면 다음 크레딧 기관들, Experian, TransUnion, and Equifax 에서 제공하는 무료 리포트를 받아 볼수 있다. 소정의 비용을 지불하면 크레딧 점수도 알아볼수 있다.
이것의 장점은 크레딧 리포트를 자세히 살펴본 후 잘못된 사항이 있을 경우 미리 수정을 요청해서 융자 받을때 불합리한 경우를 미연에 방지할수 있다. 이들 크레딧 리포트는 바이어의 크레딧을 향상 시킬수 있게 도와 줄 수 있다. 높은 크레딧 점수는 융자 이자율을 낮게 받을 수 있어서 월 페이먼트를 낮춰 주고 부담이 덜 될 수 있게끔 해 준다.
2. 저축을 시작 하자
바이어의 현재 월 렌트비와 앞으로 집을 산 후 생길 월 모기지 페이먼트의 차액을 저축한다.
집을 사기 위해서는 융자회사에 바이어가 월 페이먼트를 감당할 수 있다는 증거로 은행 잔고를 제출해야 하기 때문에 저축을 미리 시작한다.
3. 수입을 늘린다.
만약 바이어가 첫 집을 장만할 때 현금이 모자란 경우 현재 나가고 있는 비용을 줄이는 계획을 짠다. 월 비용이 나가는 물건은 집 구입시 까지 장만하지 않고 파트 타임 직업을 갖는 것도 좋은 방법이다.
4. 원하는 집이 있는 동네를 살펴본다.
만약 원하는 집이 있는 동네를 모르지 않는다면 그 지역을 방문해서 충분한 시간을 갖고 여러가지 조건과 상황을 미리 살펴 보는 것이 좋다. 예를 들면 교통의 편리성, 학교 등급과 위치 , 상가 위치 그리고 각종 편리 시설 등 을 미리 파악해서 집 구매하는데 있어서 우선 순위를 매긴다 .
5. 전문 융자인과의 상담
전문 용자인과 상담이 빠르면 빠를 수록 좋은 이유는 바이어가 현재 능력이 맞는 집을 선택하는데 있어서 좋은 융자 조건을 만들기 위한 방법을 미리 전문가를 통해서 알 수 있기 때문에 시간을 절약할 수 있고 올바른 계획을 세울 수 있다. 집 구매 계획이 있다면 융자인과의 상담은 필수라 보면 된다.
6. 다운페이먼트 보조 프로그램을 알아본다.
바이어가 원하는 집에 도움 줄 수 있는 다운 페이먼트 보조 프로그램이나 저이자 융자 프로그램을 미리 웹사이트나 융자인을 통해서 알아본다.
7. 집 구매에 관한 세미나 참석
융자 회사에선 집 구매 절차에 관한 무료 세미나를 종종 열고 있고 지역 정부 기관이나 비영리 기관에서도 집 매매 요령과 융자에 대한 책임에 대해서 무료 세미나를 개최한다.
8. 월 페이먼트를 결정하라.
융자회사는 바이어가 얼마를 빌릴 수 있는지에 관한 아이디어를 알려준다. 하지만 바이어는 먼저 부담없이 월 페이먼트를 할 수 있게끔 자신의 재정 상황을 파악하고 준비하고 있어야 한다.
9. 오픈 하우스를 방문하라.
바이어는 자신의 계획된 예산 이상의 집들을 보는 것을 피해야 한다. 자칫 잘못하면 미리 계획된 예산 이상의 집에 빠져들어 예기치 못한 낭패를 볼수 있다. 그러기 위해서는 원하는 지역안에 자신의 계획된 예산에 맞는 오픈 하우스를 미리 방문해서 집 구조나 그 지역의 편리성, 안전성, 투자성 등 을 염두해 두는 준비가 필요하다.
10. 부동산 전문인과 상담하라.
바이어는 오픈하우스를 방문하면 셀러를 대리하는 부동산 전문인을 만나게 된다. 방문하는 집에 꼭 오퍼를 꼭 쓰지 않더라도 그 곳에 있는 전문인에게 자신이 찾는 집에 관해서 대화하는 것은 마음에 맞는 부동산 전문인을 만나는 인터뷰의 시작이 되겠고 계획된 집에 관한 필요한 정보를 얻는데 좋은 방법이 될 것이다.
라스베가스는 경제회복 속도와 도시의 규모와 질에 비해서 아직까지도 낮은 부동산 가격대를 형성하고 있습니다. 이 모든 요소들은 한때 전 미국내에서 가장 빨리 성장하는 도시 1위였던 라스베가스를 다시 그 잠재력을 깨우는데 발판이 될것입니다.
라스베가스의 소개
- 미국내 여타 도시보다도 치안이 좋고 물가가 저렴하여 생활비가 적게 듬.
- 미국 최대의 컨벤션 도시, 관광도시인 이유로 최고급 호텔에서 제공하는 세계 각국의 음식을 저렴한 가격으로 즐길수 있는 유일한 도시.
- 전 세계에서 손꼽히는 Hotel School 과 골프 학과로 유명한 UNLV(University of Nevada, Las Veas)가 있는 도시.
- 도심에서 반경 30분 거리에 50여개의 골프장 들이 위치해 있으며 저렴한 가격으로 라운딩 가능.
- 한국의 혹한기에도 영상의 기온으로 연중 라운딩 가능.
- 한국과의 직항뿐만 아니라 미국내 대부분의 대도시와 항공편이 연결되어 이동이 편리함.
- 그랜드 캐년, 후버댐 등 인근에 관광자원이 풍부.
- 주 정부 소득세가 없음.
라스베가스의 부동산 투자에 관심이 있으시다면 연락 주십시요.
성실한 자세와 전문적 지식으로 여러분들의 도움이 되어 드리겠습니다.
폴김 / PAUL KIM
Prominent Realty Group LLC
Broker/Sales
일반주택, 타운홈 주상 복합 및 일반 콘도 매매 / 상업건물 매매
Cell: 702-400-1625
E-mail: vegaspdk@gmail.com
Website: www.SearchVegasRE.com
Certifications:
Prominent Realty Group is a Full Service Real Estate and Property Management Firm dedicated to delivering exceptional, unparallel service unknown to the Real Estate Industry.
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