ועכשיו לחדשות הטובות.../ אודליה אמינוב, סוכנת מורשה

זה לא סוד ששוק הנדל"ן האמריקאי ספג מכה כואבת עם פיצוץ הבועה הנדל"נית והתפשטות בעיית הסאב פריים. אבל אי אפשר לטעון שהמצב בפלורידה שווה לפילדלפיה כמו שאי אפשר לומר שמזג האוויר שם ופה הוא אותו הדבר. אם תנסו לקנות בית בטקסס למשל, תפגשו בשוק שמכתיב מציאות אחרת לגמרי משלנו, אשר בה המוכר, באזורים רבים, עדיין בעמדת הכוח. חשוב לזכור ששוק נדל"ן הוא נתון מקומי אפילו אם התקשורת החליטה לקטלג פרט זה כשולי (כי אז הסיפור יהפוך להרבה פחות עסיסי).

ובעניין ההשוואות האזוריות, מחקרים שהתפרסמו לאחרונה מראים כי דווקא פילדלפיה היא אחד האזורים שהכי פחות נכוו מהטלטלה הכלכלית שפוקדת אותנו. 

ב"פילדלפיה מגזין" הקדישו כתבת שער שלמה לנושא וניסו לקטול מיתוסים ולפענח מה יש בעיר ובפרבריה שהציל אותה מהמפלה שנחלו ערים גדולות אחרות בארה"ב.

מסתבר שמקומות התעסוקה המתפתחים והמגוונים ומערכות בתי הספר תורמים לגידול בביקוש ובהספק, וכשיש צמיחה- יש קונים. ומעניין הוא שרוב הקונים עוברים לאזורנו כדי לגור. דווקא באזורים מוכים בארה"ב שבהן קנו בתי נופש, נרשמו הירידות החדות ביותר, כי כשהזמנים קשים, מותרות מהסוג הזה הן הראשונות לשלם את המחיר.

גם השטח הגיאוגרפי המוגבל המאפיין את מרכז העיר מסביר למה מחירי הבתים  שם עדיין אסטרונומיים בהשוואה לאותו בית 20 דקות צפונה- פשוט כי אין מקום לבנות יותר. הגורם  האבסולוטי הזה ימשיך לשמור על עליות בערכי הבתים לאורך זמן.

פילדלפיה אמנם לא הייתה חסינה לגמרי מהפגיעה בשוק הנדל"ן וגם כאן נרשמו אחוזי ירידה אך אין ספק שהנפילה שלנו הייתה רכה הרבה יותר ביחס ללוס אנג'לס, דטרויט או פניקס.  

לומר שהמשבר מאחורינו עוד מוקדם, זאת נדע רק במבט לאחור, כשמלאי הבתים יתחיל להתרוקן והמחירים שוב יתחילו לעלות. אוטוטו, כבר רואים את האור בקצה המנהרה...

לסיכום, אם אינכם מוכרחים למכור, אולי ישתלם לכם לחכות עד שהמצב במשק יירגע. אם כן, הכינו את עצמכם נפשית לקבל פחות ממה שהייתם רוצים. אם אתם חושבים לקנות- אל תבזבזו אף שנייה! כך תהינו גם אתם מהיתרונות שמעניקה פילדלפיה לבעלי בתיה הנאמנים.

הבהרה:

טור זה נכתב כדעה אישית ואינו מייצג דעה משפטית או משמש ייעוץ משפטי.

שאלות, מענות ושאר תגובות יתקבלו בברכה במייל:

oaminov@kw.com