2020년 8월 라스베가스 부동산 리포트

**  2020년 8월 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

1. 중간 판매 가격 (Median List Price) - $394,450

2. 중간 매매 가격 (Median Sales Price) - $314,900

3. 스퀘어 풋당 평균 가격 (Asking Price per Square Foot) - $176

4. 8월 현재 매물로 나와 있는 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 5146채

5. 평균 매매 일수 – 44 일

6. 사이즈 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT.                                  

7. 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,650

8. 분석:

8월 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 50포인트  (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 로 상승하고 있고 셀러 마켓 위치에 있습니다. 현재 주택 부동산 매매 시장은 코로나 19 상황에도 불구하고 상승하고 있고 가격면에서 상향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다. 현재 높은 실업률에 비해 모기지 이자율은 매우 낮고 재택 근무가 보편화 되는 추세가 더해져서 타주로부터 인구 유입이 활발하고 수요가 공급을 초과하는 이유로 평균 가격 상승을 이끌고 있습니다. 이런 이유로 평균 매매 일수가 지난 달에 비해 줄어든 상황이지만 아직까지는 셀러와 가격협상은 가능하다고 봅니다.

** 2020년 8월 라스베가스 지역 콘도 / 타운하우스 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

1. 중간 판매 가격 (Median List Price) - $218,000

2. 중간 매매 가격 (Median Sales Price) - $169,900

3. 스퀘어 풋당 평균 가격 (Asking Price per Square Foot) - $155

4. 8월 현재 매물로 나와 있는 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1707채

5. 평균 매매 일수 – 50 일

6. 사이즈 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

7. 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,300

8. 분석:

8월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는38 포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  현재 매물들은 조금씩 늘어 가는 추세이고 중간 가격도 지난달에 비해 약간 상승한 상황입니다. 콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유로 현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 낮은 이자율과 타주 인구 유입이 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다. 셀러와 가격 협상은 아직 가능한 상황입니다.

**  2020년 8월 헨더슨 지역 주택 거래 상황 / HENDERSON AREA

1. 중간 판매 가격 (Median List Price) - $485,000

2. 중간 매매 가격 (Median Sales Price) - $369,900

3. 스퀘어 풋당 평균 가격 (Asking Price per Square Foot) - $194

4. 8월 현재 매물로 나와 있는 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1260채

5. 평균 매매 일수 – 44 일

6. 사이즈 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

7. 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,775

8. 분석:

8월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 지난달 보다 오른 46포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)있고 셀러 마켓을 유지하고 있습니다. 주택 중간 매매 가격은 지난 달과 비교해서 1.3% 상향 조정되고 있고 주택 재고량도 꾸준히 1200 채 이상 유지하고 있습니다. 집 가격이 오름에 따라서 렌트비도 약간씩 높아지고 있고 셀러와 협상이 지역과 가격대 별로 난이도를 보이기 시작합니다.

**  2020년 8월 헨더슨 지역 콘도 / 타운하우스 거래 상황 / HENDERSON AREA

1. 중간 판매 가격 (Median List Price) - $245,000

2. 중간 매매 가격 (Median Sales Price) - $228,900

3. 스퀘어 풋당 평균 가격 (Asking Price per Square Foot) - $155

4. 8월 현재 매물로 나와 있는 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 267채

5. 평균 매매 일수 – 44 일

6. 사이즈 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

7. 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,395

8. 분석:

8월 현재  마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 지난달에 비해 오른47 포인트로 상승 하였습니다. (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 지난 몇주간 정체 기간을 가졌지만 높은 수요와 부족한 공급으로 중간 가격이 오르는 추세 입니다. 콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유에서 현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 낮은 이자율과 타주 인구 유입이 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다. 셀러와 가격 협상이 지역과 가격대 별로 난이도를 보이기 시작합니다.

**  2020년 8월 노스 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

1. 중간 판매 가격 (Median List Price) - $313,945

2. 중간 매매 가격 (Median Sales Price) - $289,000

3. 스퀘어 풋당 평균 가격 (Asking Price per Square Foot) - $157

4. 8월 현재 매물로 나와 있는 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 744채

5. 평균 매매 일수 – 40 일

6. 사이즈 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

7. 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,525

8. 분석:

8월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 지난7월달 보다 13 포인트 오른 59포인트이고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  강한 셀러 마켓 상황 입니다.  타지역 보다 가격이 조금 저렴한 이유와 계속적인 지역 개발로 인해 수요가 꾸준이 증가 추세이고 평균 매매 가격이 지난 2019년도와 비교해서 7% 오른 상황입니다. 가장 핫하게 떠오르는 도시이고 수요가 공급을 초과 하는 이유로 인해 지속적인 가격 상승이 예상 되고 있고 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 어려음이 있을수 있습니다. 새집들이 많이 들어서는 지역 이기도 합니다.

**  2020년 8월노스 라스베가스 지역 콘도 / 타운하우스 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

1. 중간 판매 가격 (Median List Price) - $210,000

2. 중간 매매 가격 (Median Sales Price) - $210,000

3. 스퀘어 풋당 평균 가격 (Asking Price per Square Foot) - $146

4. 8월 현재 매물로 나와 있는 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 85채

5. 평균 매매 일수 – 41 일

6. 사이즈 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

7. 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,220

8. 분석:

8월현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 지난 달 보다 15포인트 오른 59 포인트 이고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 중간 매매 가격은 작년 8월과 비교해서 13%가 오른 상태입니다. 또한  중간 매매 가격과 판매 가격의 격차가 거의 없는 상황입니다. 다시 말하자면 수요가 공급을 초과하는 이유와 융자 바이어가 늘어나는 이유로 셀러와의 가격협상에 어려움을 겪을 것으로 보입니다. 하지만 콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유로 현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 낮은 이자율과 타주 인구 유입으로 인해 계속적인 지역개발과 발전이 가능한 지역인 점으로 보아 앞으로도 가격 상승은 지속될것으로 내다보고 있습니다.