How to Invest in Real Estate in the USA, a primer for Foreign Investors

In the spring of 2008 I gave a seminar series in Bethesda entitled "Comment Acheter un Bien Immobilier aux Etats-Unis" -- geared toward the French-speaking community in the Washington DC area. In the presentations, I provided a step by step understanding for foregn nationals, explaining how to buy real estate in the USA. My seminars dealt with the process and benefits of buying and owning the home as a primary residence. Everything from understanding the FICO score, to the loan process, how buyer agency works, making the offer, the importance of inspections, all the steps leading the way to settlement.

Since then, I have  received many emails from potential foreign investors who would like to buy property in the US, purely as an investment. 

Because the dollar continues to be weak on the foreign exchange markets, foreign investment in the US is up. The trend continues in real estate, most notably in vacation hot spots. The down market is a particularlyt excellent time for foreign buyers, who can come up with the larger downpayments required because their savings in foreign currency goes a much longer way that in the past.

In response to these inquiries from French-speaking foreign nationals, I have prepared a study entitled "COMMENT INVESTIR DANS L'IMMOBILIER AUX ETATS-UNIS" which includes simulations on rental properties, down payments required, some of the costs associated with rental properties, and the entire process involved.

I am presently working on translating the study into English: How to Invest in Real Estate in the USA, a primer for Foreign Investors.

I will gladly provide a copy of this French-language document to anyone sending me an email, describing their interest in purchasing a property, and providing me with name, telephone number and address.   For those who would like to read it in English, let me know and I will get cracking on the translation!

COMMENT INVESTIR DANS l'IMMOBILIER AUX ETATS-UNIS

Pour obtenir un exemplaire complet de cette étude, merci de m'envoyer un courriel avec vos coordonnés complets, nom, adresse et telephone et je vous l'enverrai par retour. Si votre intention est d'acheter un bien qui servira de votre résidence primaire, me l'indiquer et je vous enverrai le document "Comment Acheter un Bien Immobilier". 

EXTRAITS DU DOCUMENT SUR L'INVESTISSEMENT

Les frais d'achats

•·        Si vous empruntez une partie du capital aux USA, votre taux d'intérêt sera un peu plus élevé que la « norme » car le risque pour la banque est un peu plus élevé. En ce moment, avril 2008, prévoir plus de 6% pour le taux.

•·        Frais pour l'inspection du bien, prévoir $350-450

•·        Frais pour l'expertise qui jugera la valeur du bien, frais de notaire, frais bancaires et taxes au moment de passer â l'acte authentique de vente : 3-3,5% du prix d'achat

•·        Frais de commission : bonne nouvelle, dans la très grande majorité des cas, vous n'aurez pas de frais en achetant, c'est le propriétaire qui couvre généralement la commission des agents

•·        N'oubliez pas vos frais pour venir aux Etats-Unis et vous héberger pour quelques jours afin de rechercher et de visiter les biens immobilier qui vous intéressent...

Les frais pour la location et la gestion du bien

•·        Si vous êtes à l'étranger, vous aurez certainement besoin de confier le bien à un agent pour le louer : prévoir une commission jusqu'à un mois de loyer, payé à la signature du bail

•·        Frais mensuels : pour la gestion du bien prévoir environ 10% du loyer

•·        Frais d'entretiens : la locataire sera responsable pour les petits entretiens quotidiens (tondre le gazon, nettoyer les gouttières, changement des filtres pour le chauffage et la clim, etc.). Les grands travaux d'entretien et de réparation seront a vos frais.

•·        Charges comme gaz, eau, électricité: payés par le locataire, à moins que vous n'achetiez un appartement dans lequel certaines charges sont comprises dans les frais de syndic (« condo fees »)

Fin des extraits du document.

me contacter par mail   www.immobilier-usa.com or www.homesbydana.us   Tel 301-575-4915