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COMO OBTENER UNA BUENA OPORTUNIDAD DE COMPRA EN ESTE MERCADO?

Compre Bajo, Venda Alto

Es este el momento oportuno para comprar?

Si es usted alguno de los compradores que estan esperando saber si hora de saltar y comprar una propiedad al precio mas bajo possible en Burbank CA or el Valle de San Fernando, le podria costar dinero, permitame explicable por que?

En el Mercado que favorece a los compradores, el comprador tiene la fuerza de negociar un buen precio. Usted sabe que los precios de las casas estan bajando y que hay mas casas a la venta que compradores. Los compradores tiene la oportunidad de solicitar concesiones a los que venden sus casas como descuentos en el precio, el pago de los gastos de papeleo, etc. Los duenos de casas motivados a venderle estan dispuestos a considerar su oferta con tal de vender pronto. Los compradores en estos momentos tienen el sarten por el mango para tomar ventaja de este mercado

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Buscando la casa de sus suenos?

POR QUE NECESITA UN BUEN AGENTE/REALTOR QUE LO REPRESENTE?

 l proceso para comprar una vivienda puede parecer complicado, pero si toma las cosas paso a paso, pronto tendrá en sus manos las llaves para su propia casa!

Conocimiento es progreso!

Empezando por esta frase, le sera mucho mas facil motivarse para aprender todo lo relacionado a la compra/venta de una propiedad.

Le recuerdo que el paso mas imporante antes de empezar con la educacion en este proceso, es hallar a un Agente/Realtor que entienda sus metas y que le demuestre conocer el mercado y sobre todo que le inspire y demuestre claridad y honestidad.

VERIFIQUE LA LICENCIA DEL AGENTE HIPOTECARIO O REALTOR Y/O DEL PRESTAMISTA. Escriba el apellido primero y luego el nombre, el resultado le dara las personas con este nombre, fijese en la ciudad donde esta la oficina, por ejemplo Soto, Lupe en Burbank, visite la pagina del internet del Departamento de Bienes y Raices www.dre.ca.gov en ingles o en espanol: www.sucasa.ca.gov/purchasing-sp.shtml

Asesorese y este de acuerdo de firmar los convenios de representacion que los Realtors le soliciten cuando usted haya verificado si esta tratando con su Agente/Realtor con licencia, Este alerta si le muestran una tarjeta de negocios que NO tenga  el titulo de Realtor es muy probable que NO este siendo representado por una persona con licencia y usted se expone a ser mal representado.

Los Realtors tenemos asistentes pero estos no podran desempenar funciones de Agentes/Realtors o de hacer negociaciones. Los asistentes estan disponibles para ayudarnos con el area administrativa, la coordination de papeleo mas NO de negociar ofertas o de representarlo.

Despues de haber verificado si esta tratando con un Realtor, observe como se desenvuelve su Realtor antes de firmar algun convenio de representacion. Exiga una clausula de cancelacion del convenio de representacion con su Agente/Realtor si a usted no lo estan tratando como usted se lo merece. Yo ofresco esta clausula de cancelacion en mis acuerdos de representacion que significa si Ud NO esta contento con el servicio que recibe debido a que no le devuelven llamadas, no le muestran propiedades semanalmente o no le muestran lo que usted desea comprar, entonces Ud tendria el derecho de cancelar. Si usted firma un convenio, necesitaria cancelarlo por escrito.

Lupe Soto, Realtor, entrevista a todos sus clientes y los pre-califica primero, el proceso es rapido y sin costo alguno, verificamos su credito,  sus ingresos, fondos disponibles para cerrar la venta antes de ver propiedades, si el resultado de la pre-calificacion es baja y usted solo puede comprar algo dentro del precio de un condo o townhouse en lugar de una casa, usted tendra la opcion de agregar a un garante o co-signer para alcanzar el precio promedio de venta de una casa versus un condo.

Un buen Agente/Realtor que le interese el bienestar de su cliente, tendra tiempo para explicable todo el proceso y ademas demonstrable que tiene el tiempo y la organization adecuada para tomar y regresar llamadas en un tiempo prudencial y hacer de esta experiencia de compra/venta, un resultado positivo y que usted esta satisfecho con la representacion en la compra o venta de su primera propiedad o inversion.

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(9)PASOS PARA COMPRA UNA SU CASA

• Obtenga una pre-calificacion o pre-aprobacion para el prestamo basado en sus ingresos y seleccione el mejor prestamo hipotecario con 3.5% de enganche FHA. Consulta gratis
• Seleccione un Realtor en Espanol con licensia que le escuche y entienda sus metas
• Revise los listados de casas y seleccione las casas que desea ver con su Realtor en Espanol
• Haga una oferta, pero primero revise las ventas comparables con la ayuda de su Realtor en Espanol
• Inspeccione la casa, usted tiene de 7-17 dias para cancelar el contrato
• Inicie el proceso de prestamo formal y haga el avaluo de la casa
• Revise  los papeles de Escrow & Titulo de la casa
• Firme los papeles de su prestamo
• Cierre la venta con la ayuda de su Realtor en Espanol en 30-45 dias

 

REQUISITOS PARA CALIFICAR PARA EL PRESTAMO FHA

A continuacion le damos una idea de los requisitos para calificar para un prestamo de casa.  Recuerde todas las reglas tienen su excepcion.  Si usted tiene trabajo estable, un credito aceptable y el minimo enganche de 3.5% del precio de compra, entonces usted SI calificaria para el prestamo, SOLICITE UNA CONSULTA GRATIS si tiene alguna duda, recuerde que todo tiene solucion y aunque usted no califique immediatamente, he podido ayudar a mis clientes a mejorar su credito, orientarle como calificar con un co-signer, la consulta es gratis, sirvase pedir una cita HOY!  No deje para manana lo que pueda hacer hoy.   Los prestamos con ITIN sin seguro social estan descontinuados por cambios en el mercado desde este ano 2009.  Usted puede calificar con un co-signer llame para mas informacion.

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COMO CALIFICAR PARA EL PRESTAMO Y CUALES SERIAN MIS PAGOS?

EL primer paso es ser precalificado para el prestamo antes de ver propiedades.  Se le revisara su credito, ingresos y determinara el precio de compra que el banco le aprobara.

Si tiene poco credito o no tiene credito, le ayudaremos a obtener documentacion adicional para ayudarlo a calificar como: Pago de renta a tiempo, pagos de utilidades, pagos de servicio de cable, pagos a su aseguranza de carro etc.

Sus ingresos tienen un papel importante, el banco solo le aprobara su prestamo usando un factor del total de sus ingresos (antes de los impuestos) comparado con el pago de la casa/condo/unidades.  Este factor suele ser  36/48% de sus ingresos mensuales.  Lupe le guiara y le dara su factor en su primera consulta.  Sus familiares le pueden ayudar a calificar a una cantidad mayor, el co-signer o garante ideal debera tener ingresos estables, credito de 2 anos y de preferencia no tener propiedad en su nombre, los co-signers fuera del area o fuera del estado si pueden ayudar para el prestamo FHA. la consulta es gratis. 

Seguro Social, el gobierno solo hara prestamos a personas con seguro social valido, el ITIN no califica para este programa.

Sus familiares pueden ayudarlo a calificar con su credito, trabajo estable e ingresos documentados.

EL prestamo del FHA Federal Housing Authority que ayuda a calificar a familias de recursos bajos, requiere que la propiedad este en buenas condiciones, si la propiedad requiere reparaciones el vendedor tendria que estar de acuerdo en hacer las reparaciones necesarias antes del cierre de escrow.  hay otros programas con mayor enganche que podrian utilizarse para calificar.  la consulta es gratis.

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Ejemplos de pagos y cantidad de ingresos requeridos:

Precio de Compra basado en tasa de interes entre el 5% a 5.5%, FHA amortizable 30 anos, APR 5.875%, enganche o cuota inicial de 3.5% mas gastos de papeleo (los gastos de papeleo son aproximadamente 3% a 4% del precio de compra y es adicional a la cuota inicial).  El vendedor puede ayudarle con todos los gastos o parte de los gastos.  Recuerde que hay un reembolso de $8,000 del IRS si usted compra casa o condo por primera vez siempre y cuando cierre su transaccion antes del 12/1/09.  Llame la consulta es gratis

Cantidad de prestamo, ejemplos no es una cotizacion formal, tasa de interes y terminos pueden variar hasta que su oferta sea aceptada, llame para una cotizacion formal, use los calculos abajo indicados como referencia solamente,

$60,000,   $340 PI, $62 tax, $35 fire ins, $25 mtg ins = $462 pago con taxes y aseg, cuota inicial 3.5% de enganche o $2,100 mas gastos papeleo

$90,000, $511 PI, $94 tax, $35 fire in, $38 mtg ins = $678 pago con taxes y aseg, cuota inicial 3.5% enganche o $3,150 mas gastos de papeleo

$120,000, $681 PI, $125 tax, $35 fire ins, $50 mtg ins = $891 pago con taxes y aseg, cuota inicial 3.5% enganche o $4,200 mas gastos de papeleo.

$150,000, $851 PI, $156 tax, $35 fire ins, $62.50 mtg ins = $1,105 pago PITI, cuota inicial 3.5% enganche o $5,250 mas gastos de papeleo.

$180,000, $1,022 PI, $188 tax, $35 fire ins, $75 mtg ins = $1,320 pago PITI, cuota inicial 3.5% enganche o $6,300 mas gastos de papeleo.

$210,000, $1,192 PI, $219 tax, $35 fire ins, $88 mt ins =  $1,534 pago PITI, cuota inicial 3.5% enganche o $7,350 mas gastos de papeleo.

$240,000, $1,362 PI, $250 tax, $35 fire ins, $100 mtg ins = $1,648 pago PITI, cuota inicial 3.5% enganche o $8,400 mas gastos de papeleo

$270,000, $1,533 PI, $281 tax, $35 fire ins, $112 mtg ins = $1,961 pago PITI, cuota inicial 3.5% enganche o $9,450 mas gastos de papeleo.

$300,000,  $1,793 PI, $312 tax, $35 fire ins, $125 mtg ins =  $2,265 pago PITI, cuota inicial 3.5% enganche o $10,500 mas gastos de papeleo.

Recuerde que es posible combinar los ingresos suyos, de su esposo/esposa y de algun otro familiar para obtener el ingreso promedio ideal, otros factores seran considerados como PAGOS DE AUTOS, otras deudas en su reporte de credito. La consutla es gratis y se le explicara todos los requisitos.  

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LUPE SOTO SU AGENTE O REALTOR EN ESPANOL CON "VISION POSITIVA"

 Visión positiva

Cuando las cosas realmente positivas son lo suficientemente fuertes, los pequeños hechos negativas apenas se notan. Cuando tu foco esté puesto en alcanzar aquello que de veras tiene sentido, las pequeñas distracciones e incomodidades cotidianas parecerán comparativamente insignificantes.

En todo momento estás enfocado en una cosa o en la otra. Si pudieses mantenerte enfocado en las cosas buenas y positivas que más sentido tienen para ti, no habría manera de que las pequeñeces negativas te depriman.

¿Por qué perder tiempo y energía preocupándote y quejándote por cosas que en realidad no tienen real importancia? En lugar de eso, pon el foco en crear valor para ti mismo, para quienes te rodean y para el mundo en el que vives.

Seguro, tendrás que ocuparte de los pequeños problemas y distracciones a medida que se van presentando. Y si te enfocas en la imagen global, en la foto completa, podrás hacerlo de manera mucho más natural, sin enojarte, sin resentimientos, sin preocupaciones, sin frustración.

Ya no permitas que cada pequeñez te deprima. Concéntrate en cambio en lo mejor que puedas llegar a imaginar, y permite que esa visión positiva tironee de ti hacia adelante.

Gabriel Sandler

 

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TESTIMONIOS DE CLIENTES SATISFECHOS:

 Lupe nos entrevisto en su oficina y aunque no pudimos calificar de inmediato, Lupe nos guio y nos ayudo a mejorar nuestro puntaje de credito, seguimos sus consejos y recomendaciones y en 3 meses pudimos calificar en la compra de nuestra casa de North Hollywood en el ano 2000. Despues de cerrar escrow, Lupe se mantuvo en contacto con nostros durante varios anos y cuando decimos vender la casa y mudarnos a Lancaster CA para comprar casa nueva, Lupe nos ayudo a vender la casa en North Hollywood CA y cuando cerramos escrow Lupe negocio la compra de una casa nueva en Lancaster CA. Lupe nos aprobo nuestros prestamo hipotecario dos veces, primero para la casa en North Hollywood y luego en Lancaster en 2007, ambos prestamos fueron a plaza fijo con un interes competitivo. Hemos recomendado el servicio de Lupe varias veces porque Lupe es sencillamente efectiva y con resultados. No vacilen en contratar sus servicios. Gina & Kike Lancaster, CA

Testimonio de Mauricio & Tola - compramos casa con piscina en Mission Hills con Lupe, habien 5 ofertas multiple y aceptaron nuestra oferta con la ayuda de Lupe: Lupe fue excelente en cada aspecto de nuestra transaccion. Lupe nos respondio todas nuestras preguntas y nos regreso las llamadas a tiempo y nos explico cualquier duda que teniamos. Definitivamente volveriamos a usar los servicios de Lupe en el futuro. Octubre 2008.

Testimonio de Cindy & Takeshi - compramos condo en Burbank reposeido, negociamos el condo $50,000 menos de lo que pedia el banco con la ayuda de Lupe: Lupe fue muy servicial y atenta a todos los detalles de la transaccion. Nos ayudo a ubicar el condo en Burbank cerca del Media Center a un precio mucho menor de lo que pedia el banco. Tambien nos ayudo con el prestamo convencional y cerro la transaccion en el tiempo indicado. Definitivamente recomendariamos a Lupe a nuestras amistades. September 2008.

 

Lupe Soto, Realtor en Espanol, Licensia DRE # 01380599 - areas de servicio: 

SERVING AREAS: Arleta, Burbank, Canoga Park, Calabasas, Chatsworth, Encino, Glendale, Granada Hills, Hidden Hills, Lake Balboa, Lake View Terrace, Mission Hills, North Hollywood, North Hills, Northridge, Panorama City, Pacoima, Porter Ranch, San Fernando, Reseda, Sherman Oaks, Studio City, Sylmar, Sun Valley, Sunland, Shadow Hills, Toluca Lake, Topanga Canyon, Tujunga, Valley Village, Valley Glen, Van Nuys, Universal City, West Hills, Winnetka, Woodland Hills.

Hollywood, West Hollywood, Hollywood Hills.

Antelope Valley: Palmdale East & West, Lancaster East & West, Anaverde, Littlerock, Lake Los Angeles.

 

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