Lupe Soto, Realtor en Espanol & Agente de Casas en venta  en Burbank, CA, North Hollywood, Glendale, Valle de San Fernando, Valle del Antelope  (818)968-3718, sirviendo la comunidad hispana desde 1989 en el Condado de Los Angeles CA. Lupe es miembro de NAHREP National Association of HISPANIC Real Estate Profesionals. Califique facilmente con Prestamos FHA para primeros compradores, San Fernando Valley, Los Angeles County, Riverside County, San Bernardino, la consulta es GRATIS!

POR QUE ES IMPORTANTE ESTAR PRE-APROBADO O PRE-CALIFICADO?
Es importante que usted sepa el precio de casa que puede pagar.
Si solo usted observando la lista de casas disponibles en el internet, esta bien.
Pero si usted esta serio en comprar una casa y desea ver casas que usted calificaria,
usted necesita estar pre-aprobado primero. Evite desiluciones y vea casas que esten dentro de su presupuesto.
El proceso es sencillo

Nosotras le ayudaremos a llenar la aplicacion del prestamo

Lupe Soto, Realtor (818)968-3718
Yeneir Leyva, Realtor Assistant (661)526-3076

Otros beneficios al comprar una casa - la ayuda esta disponible si usted cierra su compra antes de 12/1/09 

En California el tax credito fue aprobado 5/29/09 por HUD para compradores de casa que califiquen para un prestamo con FHA, este credito puede ser avanzado por alguna agencia aprobada por FHA como adelanto(*) y para el uso del pago de sus gastos de papeleo, este credito NO podra ser usado como enganche de 3.5% , sin embargo el enganche puede ser GIFT/regalo de algun familiar, si usted combina estos dos beneficios del FHA usted podria comprar su primera casa sin enganche, siguiendo las normas aprobadas, si desea usar el $8,000 CALIFORNIA TAX CREDIT PARA PRIMEROS COMPRADORES aprobado 5/29/09 by HUD/FHA, revise requisitos o condiciones son de como obtener el credito y comuniquese conmmigo para una cita y referirlo con un FHA approved lender o con un agente de prestamos de FHA authorizado por FHA.  Los terminos para el $8,000 tax credito se detallan a continuacion. 

$8,000 FEDERAL FIRST TIME HOME BUYER TAX CREDIT 

• $8,000 California tax credit aprobado 5/29/09 sera reembolsado al comprador despues del cierre de escrow por IRS
• primeros compradores solamente, el comprador debera vivir en la propiedad
• comprador debera comprar y cerrar la venta entre Enero 1, 2009 hasta Dec 1, 2009
• Si el comprador vende la casa en menos de 3 anos, el credito sera reembolsado con la venta
• ingresos limitados a $75,000 para una persona o $150,000 para esposo/esposo.

(*) el tax credit advance o prestamo bridge puede ser negociado con una agencia authorizada por HUD o FHA.

email Lupe
LUPE@CASASCONLUPE.COM

Lupe@HomesWithLupe.com

REQUISITOS PARA EL PRESTAMO DE CASA CON FHA EN CALIFORNIA, por favor revise el resumen y si usted tiene 2 anos de trabajo estable, seguro social verificable, un puntaje de credito de 620 como minimo con tres lineas de credito establecidas con un minimo de 2 anos, por favor llame para una consulta.  Le daremos una copia de su reporte de credito gratis.

• Ingresos mensuales o ingresos anuales, si usted hace sus taxes y reporta sus ingresos, usted puede calificar hasta 4 veces el ingreso anual para la compra de una propiedad, por ejemplo, si sus ingresos son de $30,000 anuales o approximadamente $14.42/hora (divida $30,000 por 2,080 horas de trabajo anual, le dara $14.42). El ingreso anual de $30,000 multiplicado por 4 resulta $120,000 lo cual seria el promedio de casa o propiedad que calificaria, si desea aumentar su precio de compra, puede agregar el ingreso de algun familiar o de su esposa/o.  Si tiene alguna pregunta, llame a Lupe o envieme un e-mail :  Lupe@CasasConLupe.com

• Su credito o fico score, es importante que lo tenga en un promedio de 620 puntos o mejor, el credito debe ser aceptable, pocas cuentas mensuales por pagar, si tiene el pago de su carro y una o dos tarjeta de credito es muy normal, si tiene muchas cuentas por pagar habria que analizar que tanto debe mensual en relacion a sus ingresos, las colecciones antiguas del 2006 o mas antiguas no afectarian pero deben ser pagada al cierre de su transaccion, pero si tiene colecciones recientes del 2007 o 2008, es posible que afecte. Obtenga su reporte de credito gratis, visite:  www.AnnualCreditReport.com  revise su credito y analice si tiene obstaculos y cuanto debe en relacion a sus ingresos.  Si tiene alguna pregunta, envieme un e-mail :  Lupe@CasasConLupe.com
  
  
• Enganche disponible - Si usted no tiene para el enganche, o sea el 3.5% del precio de compra, usted podria obtener un regalo o GIFT de su familiar cercano, de sus padres o de su empleador, este regalo sera documentado, por favor consulte con Lupe al respecto.  Para tener una idea del 3.5% de enganche, multiplique el valor de la casa o condo o unidades por 3.5%, el resultado es el enganche a necesitarse.  Es recomendable que tenga el enganche disponible antes de empezar de ser pre-calificado, si tiene el cash en su casa, por favor coordine con Lupe como depositarlo en su cuenta de cheques, si el enganche lo tiene en otros bienes o fuera del pais, se le recomienda que consiga el enganche y lo deposite en su cuenta lo mas pronto posible.  Cualquier pregunta envieme un email a:  Lupe@CasasConLupe.com  o llame directamente para un rapido servicio.
  
  
• Condicion de la propiedad o casa que desea comprar:  La casa o propiedad debera estar en condiciones aceptables para calificar para el prestamo.  El prestamo de FHA con bajo enganche requiere no aprueba casas con muchas reparaciones, salvo que el seller o vendedor este dispuesto a repararlas con previo acuerdo.  Repare y ahorre propiedades, consulte a Lupe primero.  Casas con garages convertidos, podrian presentar obstaculos y es muy probable que el banco solicite la puerta del garage que funcione como tal antes del cierre de la transaccion.  Si la casa es reposeida por el banco, hay que negociar la conversion de regreso antes de iniciar el tramite.  Consulte con Lupe o con su avaluador antes de negociar este tipo de propiedad.  Si la casa esta sucia, pero tiene las carpetas y solo le falta la pintura, el banco no pondra ninguna objeccion al respecto.  Si le falta puertas, ventanas, o si la piscina esta con agua verde o sin agua, se tendria que negociar las reparaciones antes de iniciar el tramite. consulte con Lupe.  Cualquier pregunta envieme un email a:  Lupe@CasasConLupe.com
  

Despues de haber revisado su credito y analizado sus ingresos para determinar el precio de casa que podria financiar o calificar, a continuacion le he preparado un ejemplo de pagos de hipotecas basado en el precio de compra, el cual le dara una gran idea de cuales serian los pagos, recuerde que la tasa de interes puede cambiar hasta el momento que usted este listo para comprar, pero le dara una gran idea de cuales serian sus pagos, sujeto a credito aceptable. Usaremos los calculos basados en una tasa de interes fija al 5.5% con prestamo de FHA fijo en 30 anos, con un enganche de 3.5%.  Los gastos de papeleo son tanto o  mas que el enganche.

para una consulta gratis, email Lupe  Lupe@CasasConLupe.com

Precio de Compra basado en 5.5% tasa de interes con APR 5.875%, prestamo fijo 30 anos, FHA. solo como ejemplo, sujeto a aprobacion de credito, interes sujeto a cambio hasta que tenga una oferta aceptada.

$60,000, pagos de $340 PI, $62 tax, $35 fire ins, $25 mtg ins = $462 pago incluido PITI

$90,000, pagos de $511 PI, $94 tax, $35 fire in, $38 mtg ins = $678 pago PITI

$120,000, pagos de $681 PI, $125 tax, $35 fire ins, $50 mtg ins = $891 pago PITI

$150,000, pagos de $851 PI, $156 tax, $35 fire ins, $62.50 mtg ins = $1,105 pago PITI

$180,000, pagos de $1,022 PI, $188 tax, $35 fire ins, $75 mtg ins = $1,320 pago PITI

$210,000, pagos de $1,192 PI, $219 tax, $35 fire ins, $88 mt ins = $1,534 pago PITI

$240,000, pagos de $1,362 PI, $250 tax, $35 fire ins, $100 mtg ins = $1,648 pago PITI

$270,000, pagos de $1,533 PI, $281 tax, $35 fire ins, $112 mtg ins = $1,961 pago PITI

$300,000, pagos de $1,793 PI, $312 tax, $35 fire ins, $125 mtg ins = $2,265 pago PITI

Solicite una consulta gratis, email Lupe  LUPE@CasasConLupe.com

Calculo de taxes:  el impuesto a la propiedad se paga anualmente o dos veces al ano, el pago se incluira a su pago de hipoteca si tiene bajo enganche, el impuesto es el 1.25% del precio de comprar, por ejemplo $150,000 precio de compra multiplicado por 1.25% seria $1,850 de impuesto anual dividido en 12 meses = $156.25

Calculo de aseguranza de fuego y aseguranza de hipoteca o PMI:  si esta comprando una casa, el banco le pedira que compre una poliza contra incendio el precio promedio de la poliza es de $400 a $800 anuales, dividido en 12 meses seria approx $33/mes, si esta comprando un condo o townhouse, esta aseguranza esta incluida en el HOA pagos a la asociacion. La otra aseguranza que sera incluida es el PMI el cual es una poliza que cubre al banco en el caso que usted no haga los pagos de la casa, solo se aplica si pone menos de 20% de enganche.  La poliza se calcula de la cantidad del prestamo con el factor 0.50%, por ejemplo, prestamo $150,000 multiplicado por 0.50 = $750 dividido en 12 meses $62.50 por mes, si tiene alguna pregunta, e-mail lupe:  Lupe@CasasConLupe.com

Cuanto cuesta una casa promedio en Palmdale, Lancaster, Littlerock, Lake Los Angeles en el Condado de Los Angeles:  En esta area encontrara casas desde $60,000 a $100,000 y requerira de ingresos promedio de $25,000 al ano o mas de acuerdo a sus cuentas por pagar. La consulta es gratis, llame o envie un e-mail a Lupe:  Lupe@CasasConLupe.com

Cuando cuesta una casa promedio en el Valle de San Fernando:  En esta area encontrara casas desde $200,000, la casa debe estar en buenas condiciones para calificar para el prestamo, si ve casas mas baratas pueden ser repare y ahorre y estas propiedades son para inversionistas que compran sin financiamiento o cash.  Los condos en el Valle de San Fernando empiezan desde $80,000 de 2 recamaras, Los townhosues empiezan en $120,000. Los duplex o dos casas en un lote empiezan en $350,000.  Si desea recibir una lista gratis de casas, e-mail Lupe:  Lupe@CasasConLupe.com

 Para mas informacion sobre PRESTAMOS CON FHA Federal Housing Authority con 3.5% de enganche para primeros compradores, visite www.LendingWithLupe.com

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 CASAS EN VENTA VALLE DE SAN FERNANDO, LOS ANGELES COUNTY : Arleta, Burbank, Canoga Park, Calabasas, Chatsworth, Encino, Glendale, Granada Hills, Hidden Hills, Lake Balboa, Lake View Terrace, Mission Hills, North Hollywood, North Hills, Northridge, Panorama City, Pacoima, Porter Ranch, San Fernando, Reseda, Sherman Oaks, Studio City, Sylmar, Sun Valley, Sunland, Shadow Hills, Toluca Lake, Topanga Canyon, Tujunga, Valley Village, Valley Glen, Van Nuys, Universal City, West Hills, Winnetka, Woodland Hills.   Incluyendo:  Palmdale, Lancaster, Littlerock, Lake Los Angeles.

 Los Angeles County, San Bernardino County, Riverside County, Ventura County en Southern California.