chinese property agent nyc: Chinese Investing Billions in New York Real Estate
- 05/20/11 01:14 AM
As a bilingual Chinese Speaking Agent, my team and I have seen many of the wealthy buyers coming from Mainland China investing in Manhattan New York condos. I think it is an opportunity for those that work in big cities of US where Chinese buyers are looking and consider. See this video from 1:40 on for more details.
This is a video from CNN. Skip ahead to 1:40 before it gets good but from there it is worth the time.
If you are a top agent or broker in New York and think having a strong China marketing plan … (2 comments)
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chinese property agent nyc: Eileen Hsu and Catherine Jin - We are Chinese Speaking Real Estate Agents in Manhattan New York
- 05/19/11 02:27 PM
金屋网团队成员在纽约市声誉高, 精通中英文, 地产经验丰富, 认真严谨, 对市场信息了如指掌, 办事效率高, 市场研究彻底, 立足于高科技前卫.
許小姐Eileen Hsu是全美2%最佳地产经纪人之一, 在普天寿道格拉斯爱尔门Prudential Douglas Elliman Real Estate公司工作多年, 经验丰富, 交易额卓越, 办事效率惊人. 主办纽约住家地产交易. 精通中英文和台湾话. 提供最佳买方和卖方服务.
金小姐Catheine Jin是曼哈顿地产专家和经纪人, 在普天寿道格拉斯爱尔门Prudential Douglas Elliman Real Estate公司工作, 在曼哈顿居住已超过18年, 有多年住家地产买卖和商业地产研究经验, 精通中英文, 地产研究办事效率一流. 提供最佳买方和卖方服务.
1. 我不是美国公民, 没有美国绿卡, 也没有美国的社会安全号码, 更没有美国信用历史, 仍然能购买美国的房地产吗?答案是可以. 首先, 你必须有足够的流动资金付首款(Down Payment)和房屋过户费用(Closing Costs)． 第二, 你需要想办法在美国开银行户头．如果您有高财富人士的私人银行服务(Private Banking)在美国之外也可以. 如有100万美元以上的资产, 您可在大型的国际金融公司或银行中申请开设此类服务, 私人银行服务最主要的是资产管理, 规划投资. 如国际银行UBS, 大通银行JP Morgan Chase, 花旗银行Citi Bank和汇丰银行HSBC等. 第三, 外国人可以买房, 但一般必须由合作公寓或康斗公寓大楼的委员会BOARD 批准同意. 非美国籍的外国人(非美国公民也没美国绿卡)在卖出地产时, 必须交付相当于卖价10%的联邦税, 在纽约州, 外籍人付赢利部分8.97%的纽约州税.
2. 在纽约和其他州, 外籍人能买哪种房地产?外籍人士多购买曼哈顿的康斗公寓(Condo), 单家庭多家庭(Townhouse). 曼哈顿之外, 有很多别墅式的单家庭(Single Family)可以买. 康斗公寓通常和买进的郊区单家庭一样,有完全的产权, 买主有权出租收房租.
3. 在美国购房, 一般美国人需要多少首款? 外籍人一般需要量多少首款?美国人的房屋贷款首款一般是百分之二十，外籍人的房屋贷款与美国人不完全相同. 外籍人需要较多的首款Down Payment. 外国人的房屋贷款通常要50% 的首款, 40%首款也有. 房屋贷款的利息通常比美国人要高. 如果美国人的利息是6%, 外国人可能需要付6.5%. 由于由于次级房贷危机, 外籍人可以申请的房屋贷款减少, 所有银行对和美国人和外籍人房屋贷款的要求加严. 申请房屋贷款的难度大为增加. 外籍人用现金购买的人数增加. 一次付清最有利, 可以讨价购买到市场最低价格的地产.
4. 非美国公民也没美国绿卡人士买美国地产, 有哪几种方式来拥有产权? 个人名义? LLC(成员有限负债公司)名义?
很多人用个人的名义买地产. 当然, … (1 comments)
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chinese property agent nyc: We are Chinese Speaking Real Estate Agents in Manhattan New York
- 05/16/11 02:24 AM
Our Team are bilingual Chinese Speaking Real Estate agents in Manhattan New York. We facilitate many buyers and investors from China, Taiwan, Hong Kong, Malaysia, Singapore and other areas purchase Manhattan New York condos. Here are some MUST READS for Chinese Buyers who are interested in buying in NYC.
买方为什么一定要有买方经纪人? 我们团队不仅了解本地市场, 本地历史, 地段, 市场发展趋势, 局部地产最新消息, 说英中文, 了解地产生意上的礼节和惯例(Business etiquette), 而且作为经纪, 我们可以查阅到买主无法看到的资料和经纪网站, 提醒并教育买主会面临的潜在问题.
为什么一定需要自己的经纪呢? 第一, 买方经纪人对买主来说一般都是免费的. 曼哈顿绝大多数的地产交易都是由买卖双方的经纪人参与的. 这是有原因的. 地产交易日益复杂. 卖主和卖方经纪人合同中都必须讲明, 买卖双方经纪人费用是50/50对分(50/50 CO-BROKE)的, 买方经纪人是从卖主那里收费的. 您作为买方, 想象可以省钱不用买方经纪, 其实根本无法省钱. 举例来说, 80万的公寓签了5%的经纪合同, 公寓上市, 5个月后过户时, 卖主必须付4万经纪费用, 买卖双方经纪人所在公司各得一半, 经纪人从公司拿薪水. 第二, 卖方经纪人完全代表地产商和卖方利益, 所以卖方经纪人无法告诉买者, 这幢公寓大楼面临破产, 或者这幢新公寓只有百分之三十住家过户, 或者公寓某房东占有百分之十以上的公寓等等问题. 在美国金融危机以后, 购买地产面临着更有挑战性的环境, 贷款环境更复杂, 因为银行必须做大量工作衡量贷款投资风险. 现金购买时, 您必须象银行一样, 依靠可靠的专业地产经纪, 权衡各种风险. 所以, 现在买方地产经纪地位就更重要. 第三, 价格协商问题. 除了参与价格的协商, 我们还知道哪家开发商可能会协商支付转让税. … (0 comments)
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chinese property agent nyc: Eileen Hsu 許雅嵐- Chinese Speaking Real Estate Agent in Manhattan New York
- 03/26/11 05:45 AM
Chinese Speaking Real Estate Agent – Eileen Hsu Eileen Hsu, Chinese Speaking Real Estate agent in Manhattan New York. Eileen (許小姐) is Chinese and English speaking Real Estate agent in Manhattan New York. Eileen is also a Vice President 副總 of prestigious Manhattan Real Estate firm Prudential Douglas Elliman. Eileen and her team is Ranked in the Top 2% of Sales Professionals & Teams in the United States Prudential Real Estate Network. Eileen has a team that service both sellers and buyers of Manhattan New York market.
http://www.ChineseSpeakingAgent.com
Call Eileen Hsu 雅嵐 646 644 6929 to discuss your … (3 comments)
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chinese property agent nyc: Chinese Property Agent in Manhattan New York
- 07/19/10 04:35 AM
我是許小姐Chinese Property Agent in Manhattan New York,曼哈頓房地產的專家，我幫助了許多中國和亞洲人為他們的孩子在紐約購買曼哈頓房地產.曼哈頓房地產是於世界上任何其他地方或國家不同,也於其他美國州不同.
Chinese Speaking Property Agent in Manhattan New York 購買紐約曼哈頓公寓作為父母為子女購買，你應該明白你的預算和時間。這是一個五年計劃，同時你的孩子去學校在紐約嗎？我們與許多父母是誰買他們的兒子或女兒去紐約大學，帕森斯設計學院，視覺藝術學院，哥倫比亞大學，Jillards音樂學校和其他知名學校這裡在曼哈頓紐約。這是您的兒子或女兒，目前正在曼哈頓？他們有一個穩定的工作或財務自由嗎？他們目前可以出租和租賃即將到期或每月安排？重要的是我們知道的原因和時間，以便我們能夠縮小搜索你。
Chinese Property Agent in Manhattan New York 購買紐約曼哈頓公寓作為家長為孩子買，你應該與貸款顧問,會計師,曼哈頓房地產律師討論購買程序。會計師：如果你正計劃共同購買的公寓與您的孩子，一定要討論可能的稅務並發症則可能是你的會計師。您的發言之前，您購買的會計師可以是非常有益的。
許小姐Chinese Property Agent in Manhattan New York 購買紐約曼哈頓公寓作為父母為子女購買，經驗豐富的曼哈頓公寓的專家來指導您完成這一進程，並瀏覽了曼哈頓房地產迷宮。無論你是首次置業，或投資者，購買和出售的多個屬性在其他地區或國家的美國，我們可以提供幫助。了解當地市場與市場專家能最大化您的投資，並避免任何可能發生的問題作出的規則。我們的許多客戶是第一次來的投資者，他們買了許多曼哈頓公寓的。如果您想購買曼哈頓房地產，現在與我聯繫（646)644-6929 許小姐.
Eileen Hsu (許小姐) Vice President 副總 Prudential Douglas EllimanMobile (手机): (646)644-6929Blackberry (邮箱): ehsu(@)elliman.com
Chinese Property Agent WebsiteWeb Bio & Listing: http://www.elliman.com/EIH我能說流利的普通話和英語。
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chinese property agent nyc: 許小姐-紐約華語房地產經紀人-買方必讀
- 07/14/10 03:34 PM
我是許小姐-紐約華語房地產經紀人, 許多中國買主給我打電話，幫助他們找到新的紐約房地產，這裡有一些基本信息要知道.
買地產為什麼一定要自己的經紀人?
我們團隊不僅了解本地市場, 本地歷史, 了解地段街道, 地產發展趨勢, 局部地產最新消息, 說英中文, 了解地產生意上的禮節和慣例, 而且作為經紀, 我們可以看到買主無法看到的資料和經紀網站, 提醒並教育買主會面臨的潛在問題.
您在美國買地產為什麼一定要自己的經紀人?
第一, 買方經紀人對買主來說一般都是免費的. 絕大多數的地產買賣都是由買賣雙方的經紀人參與的. 這是有原因的. 賣主和賣方經紀人簽合同, 所有的合同中都必須講明, 買賣方經紀人費用是50/50對分的. 就是說, 買方經紀人是從賣主那裡收費的.
作為買方, 你想像可以省錢不用買方地產經紀, 盲目不用經紀, 其實根本無法省錢. 舉例來說, 80萬的公寓簽了5%的經紀合同, 公寓上市, 5個月後過戶時, 賣主必須付4萬經紀費用, 買賣雙方經紀人所在公司各得一半, 經紀人從公司拿薪水.
第二, 賣方經紀人完全代表地產商或其他個人買主的利益, 所以賣方經紀人幾乎無法告訴買者, 這幢公寓大樓面臨破產, 或者這個新公寓只有百分之三十住家過戶, 或者有房東佔有百分之十以上的公寓等問題. 在美國金融危機以後, 購買地產面臨著更有挑戰性的環境, 貸款環境更複雜, 因為銀行必須做大量工作衡量各各貸款投資風險. 現金購買時,您必須象銀行一樣, 依靠可靠的專業地產經紀, 權衡各種風險. 所以, 買方地產經紀人的地位就更重要.
第三, 價格協商問題. 除了參與價格的協商, 我們還知道哪家開發商可能會協商支付轉讓稅. 幫助你省錢. 作為買主, 從開發商和sponsor直接買房子, 你必須付近百分之二的州市財產轉讓稅NY State and NY City transfer tax, 因此您可能省很多.
第四, 我們了解公寓情況. 如公寓近幾年為什麼提高管理費, 提高多少. 我們經紀每天收到各種開發商的促銷活動, 你自己去看房, 就可能不知道這些特別促銷活動.
第五, 雖然你可以在網上自己研究, 但是還是需要我們經紀人, 了解該房子上市時間, 價位歷史, 周邊已售記錄, 周邊上市記錄, 周邊未售數據, 本公寓大樓上市記錄,對面空地建築許可證問題, 銀行估價的準則, 公寓的投資者佔的比例等等.
第六, 如果您是外地來的買主, 不了解地產生意上的禮節和慣例, 想星期六看房子, 不知道星期六是地產經紀唯一休息日, 最後浪費了自己的時間. 美國地產看房的慣例中還有許多, 如看房必須有24或48小時以前的電話預約, 因為紐約大多數房子都不是空的, 經紀人必須和房東和房客提前預約, 得到房東和房客許可. 最好的辦法是, 提前通知經紀人您方便看房的時間, 讓買方經紀人安排預約. 我們的經驗告訴我們, 有時最合適您的房子每週只能看一次, 特別是價值幾百萬的高級公寓和別墅.
我們鼓勵您提前上網研究, 只有了解市場, … (6 comments)
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