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Investissements immobilier en Floride a haut rendement
Bonjour,
J'ai eu queluqes coups de fil au sujet d'investissements immobiliers ici sur Cape Coral et Fort Myers.
Voici donc un complexe compose de 6 buildings. Il y a quelques appartements a la vente a $40.000, soit 30.000 Euros.
Rendement:
Loyer: $595 par mois soit $7,140 par an
Comptez 95% de taux d'occupation
Frais de gerence sur place: 8% des loyers
Frais des communs: $135 par mois soit $1,620 par an, comprenant l'assurance exterieure et la maintenance exterieure.
Assurance: $397 par an, soit $33 par mois, comprenant une liability jusqu'a $100.000
Taxes foncieres: $450 par an, soit $37,50 par mois.
 
$6,783 - 8% = $6,240.36
$6,240.36 - $1,620 - $397 - $450 = $3,773.36
Ca donne un profit avant taxes de $3,773.36 par an ou un rendement de 9,43% par an.
De plus, l'augmentation de la valeur potentielle sera 8% par an.
En achetant aujourd'hui et que vous decidez de revendre dans 5 ans, la valeur de votre appartement sera potentiallement de plus de $64.000 avec evidement, toujours les $3,773.36 de profit net chaque annee.
Le prix de vente etant tres souvent negociable, acquerir ce bien a un prix inferieur a $40.000 fera augmenter le taux de rendement.
Notez aussi ... more

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