Hola,
Espero esten todos muy bien y gozando de este Invierno. Otra vez, como prometido, el reporte de la industria de Inmuebles en Eagle County (Vail y Beaver Creek, Colorado) - para mas informacion no dejen de comunicarse con su servidora: bmartinez001@gmail.com
Transacciones
Eagle County cerró el año con 136 transacciones en bienes raíces, la mayor cantidad desde octubre de 2008. Hubo un total de 1,357 transacciones en 2011, 9% más que en 2010 y 45% más que en 2009. El volumen total en dólares para el año 2011, $1,158,048,856, se redujo un 23% a partir de 2010, cuando fue $1,497,172,233. Aunque el volumen total en dólares fue más bajo que en 2010, las ventas aumentaron un 29% a partir de 2009. Poniendo estas cifras en perspectiva, la mayor cantidad de transacciones que se hayan registrado en Eagle County fue 4,023 en 2005. Nuestro volumen más alto en dólares fue en 2007, con un total de ventas de $2,960,497,200.
Títulos de terrenos de 2011
Análisis de fin de año del mercado
El precio promedio de venta en 2011 fue $857,858. Los precios de venta en Eagle County se mantienen en los niveles de 2006. Después de tomar en cuenta la apreciación y depreciación desde 1987, mostramos una apreciación promedio anual de 7.71%. Figurativamente hablando, si usted compró una propiedad en Eagle County en 1987 por $100,000, el valor hipotético de esa misma propiedad sería $594,490.
Las propiedades de alto nivel (sobre $4 millones) cerraron el año con 5 transacciones más en diciembre. La transacción de mayor precio vendida en diciembre fue en Bachelor Gulch, por $9.95 millones. Esto resume un año 2011 bastante fuerte en el mercado de alto nivel, con un total de 43 transacciones (4%) sobre $4 millones, que representan el 28% del total del volumen residencial en dólares.
Algunas de estas propiedades fueron vendidas en uno de los cinco desarrollos más recientes en Vail y Avon: Solaris, Arrabelle, Ritz Carlton, Ascent y el Westin. Ascent tuvo la mayor cantidad de ventas con 40, mientras que Solaris tuvo el precio promedio más alto y el mayor precio por pie cuadrado. En general, estos cinco proyectos contaron con 78 transacciones y más de $143 millones (12%) en volumen en dólares. A continuación encontrará una gráfica que especifica las ventas en cada uno de estos proyectos.
Precio por pie cuadrado (PPSF) / Precio promedio de venta residencial
El siguiente reporte muestra el precio por pie cuadrado de viviendas unifamiliares, multifamiliares y terrenos residenciales vacantes en cada una de las áreas de Eagle County. El año pasado, el PPSF de las viviendas unifamiliares se redujo por un 20% a $255 en el condado entero, mientras que el de las viviendas multifamiliares se redujo por sólo 9% a $481 durante 2010.
Las viviendas unifamiliares en la zona de Cascade/Glen Lyon registraron el mayor aumento en el PPSF, un 50%, mientras Mintrum registró una reducción de 47%. Vail Village cuenta con el PPSF más alto en viviendas unifamiliares a $1,742 y viviendas multifamiliares a $1,486.
Bachelor Gulch cuenta con el precio promedio de venta más alto para las viviendas unifamiliares a $7.7 millones, un aumento de 37% durante 2010. El precio de las viviendas multifamiliares en Beaver Creek se redujo por un 29%, resultando en el precio promedio de venta de $1.3 millones.
En 2011, el precio promedio de venta disminuyó a medida que las ventas bancarias aumentaban. Gypsum contó con la mayoría de las ventas con 95, mientras Eagle contó con 73. A continuación encontrará la gráfica que muestra dónde se realizaron las ventas bancarias en 2011.
Una pregunta que surge con frecuencia es, “¿Quién está envuelto en la compra de bienes raíces en Eagle County?”. He detallado esta información para mostrar de dónde exactamente provienen los compradores. Casi un 40% es gente local que vive actualmente en Eagle County. Otro 22% proviene de Colorado, lo que significa que casi el 62% de todos los compradores de bienes raíces en Eagle County son de Colorado. Texas está en tercer lugar, seguido por Florida. Los compradores internacionales forman el 2% de las transacciones.
Reporte por Land Title en Vail, Colorado
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