Os preços das casas do sul da Flórida subir como estoques cai

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   Os preços de imóveis para venda em Miami-Dade e Broward saltou para o terceiro mês consecutivo em fevereiro, apesar plana ou diminuir o volume de vendas, como os estoques de Miami, números imobiliários lançado quarta-feira. Corretores de imóveis dizem que aumento da demanda para o banco de propriedade e uma melhoria no processamento de vendas a descoberto resultou em uma rápida absorção de anúncios e tem contribuído para o aumento dos preços no Sul da Flórida.

   Ao mesmo tempo, a maior parte dod imóveis para venda em Miami continuam a ser a partir de compradores que pagam com dinheiro, e muitos deles são compradores internacionais. Em Miami-Dade, o preço médio de vendas de condomínios subiram 40,4 por cento para $ 131.950 em fevereiro em comparação ao ano anterior, segundo a Associação Miami de Realtors. O preço médio de vendas de casas unifamiliares subiu 19 por cento para US $ 175.000.Em Broward, o preço médio de vendas de casas unifamiliares em fevereiro aumentou 8 por cento, para 180.000 dólares, em comparação com fevereiro de 2011. O preço médio de vendas para condomínios aumentou 12 por cento, para 75.000 dólares, em comparação com o mesmo mês do ano passado.

   Estadual, a média de preços de vendas em fevereiro aumentou 15,9 por cento, para 95.000 dólares para condomínios e 7,2 por cento, para 135 mil dólares para casas unifamiliares, segundo dados da Florida Data Indústria Realtors e Análise e Pesquisa parceiro 10K e Marketing. O nacional de preços existente-casa mediana para todos os tipos de habitação foi de $ 156,000 em fevereiro, um aumento de 0,3 por cento a partir de fevereiro de 2011.

   Enquanto isso, o volume de imóveis para venda locais estão estagnadas ou em queda. Em Miami vendas de casas unifamiliares aumentaram apenas 1,9 por cento em fevereiro, 746-760, em comparação com fevereiro de 2011. As vendas de condomínios caiu 11,7 por cento, a partir de 1230 a 1086, em comparação com fevereiro de 2011. Em Broward, Casas unifamiliares volume de vendas foi praticamente estável (913 no mês passado em comparação a 909 em fevereiro de 2011). Vendas do condomínio caiu 8,8 por cento em fevereiro em comparação ao ano anterior, de 1357 a 1238.

   Estadual, as vendas das casas unifamiliares caiu 4,8 por cento em fevereiro, para 14.270, em comparação com um ano atrás. Vendas do condomínio estaduais caiu 16 por cento, para 7.545, de fevereiro de 2011. Nacionalmente, as vendas das actuais casas unifamiliares, townhomes, condomínios e cooperativas foram de 8,8 por cento maior do que em Fevereiro de 2011, de acordo com a National Association of Realtors.

   Os estoques de Miami está claramente em declínio, como bancos modificar empréstimos ou segurar propriedades antes de colocá-los no mercado. Ao mesmo tempo, os proprietários cujos valores de propriedade caíram estão preferindo a alugá-los ao invés de vendê-los. De fevereiro de 2011, o inventário de anúncios residenciais em Miami-Dade diminuiu 45,1 por cento, para 13.610. Em Broward, o estoque caiu de 33,7 por cento, para 12.483. Em fevereiro, 54 por cento de todas as vendas fechadas residenciais em Miami-Dade County estavam angustiados, incluindo banco de propriedade de imóveis e vendas a descoberto, em comparação com 69 por cento em fevereiro de 2011.

   Dinheiro também continua a ser o principal meio de fazer uma compra. Em Miami-Dade, 65 por cento do total das vendas fechadas em fevereiro estavam todos em numerário vendas, em comparação com 67 por cento um ano antes. Vendas à vista representaram 46 por cento de uma casa unifamiliar, 79 por cento dos fechamentos de condomínios. Quase 90 por cento de compradores internacionais em propriedades de compra Florida todo o dinheiro. Nacionalmente, em dinheiro as vendas foram 33 por cento das operações em fevereiro.

  Em Broward, 48 por cento de todas as vendas fechadas residenciais em fevereiro estavam angustiados, em comparação com 59 por cento em fevereiro de 2011. Vendas à vista responderam por 68 por cento de todas as vendas residenciais em Broward, em fevereiro, 47 por cento de casas unifamiliar e 84 por cento de fechamento do condomínio. Os principais países para os compradores internacionais atualmente são Venezuela, Brasil, Argentina, Canadá, Colômbia, México e França

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