Si nos visitas desde Localism.com en nuestra pasada edición llamada Documentos Necesarios Para el Préstamo Hipotecario muchas gracias por su interes. Si este es la primera vez que nos visitas Bienvenido!
En la pasada edición hablamos sobre los documentos necesarios para el préstamo hipotecario. Y hoy hablaremos de como documentar uno de los 4 factores para la aplicacion de una hipoteca.
La Residencia
Este es sin duda uno de los puntos mas problematicos para la mayoria de los compradores de casa. En el momento que se trata de documentar que se ha pagado un alquiler a tiempo, no hay ningun rastro de papeleo que se pueda utilizar para demostrar este pago de alquiler.
Porque?
Bueno...en primer lugar muchos hispanos no confiamos en los bancos por lo que la mayoria de nuestras transaciones las manejamos en efectivo. Por lo cual es casi siempre imposible verificar que se ha pagado una alquiler cuando estamos rentando una vivienda, ya sea a familiares o con personas conocidas.
Al tiempo que usted decide llenar la solicitud para un hipoteca, el prestamista necesitara documentar 2 años de residencia y un pago satisfactorio de por lo menos un año. Si siempre paga en efectivo no habra manera de documentar este historial de pago y no podra satisfacer este requisito.
Entonces como debo empezar a documentar este pago?
• El prestamista le pedira; el numero de telefono, la direccion y el nombre de su arrendador para mandar un documento llamado Verificacion de Historia De Renta (si es que usted renta a una tercera persona que no es un familiar) Esta verificacion cuando es llenada por la tercera persona y no muestra un pago moroso sera aceptada y mas documentation no sera requerida.
• Si usted esta viviendo con un familiar y le paga una renta, la mejor tactica para documentar este requerimiento es facilitando un documento que compruebe el echo de que usted a pagado a tiempo su renta. Este documento puede ser la copia de los cheques cancelados por los 12 ultimos meses de su cuenta personal de banco. Pero si no tiene cuenta bancaria; entonces page siempre con un cashier's check y en ese documento siempre indique la razon de su pago. Por ejemplo: Renta de Enero y así sucesivamente.
• Si es usted el arrendador y esta documentando este ingreso adicional le podra servir para calificar usando ese ingreso adicional en dado caso que este pensando refinanciar. Muchos prestamistas necesitaran documentacion demostrando que usted recibe este ingreso y que lo ha recibido de 1 a 2 años para considerarlo un ingreso adicional.
Ya sea que rente o sea usted el arrendador. No destruya o pierda estos recibos por lo menos por un tiempo de 2 años.
En la proxima edición le ayudaremos a entender Como Documentar su Ingreso Salarial
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