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Como Documentar el Historial de Renta Para Comprar una Casa

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Mortgage and Lending with U

Si nos visitas desde Localism.com en nuestra pasada edición llamada Documentos Necesarios Para el Préstamo Hipotecario muchas gracias por su interes.  Si este es la primera vez que nos visitas Bienvenido!

En la pasada edición hablamos sobre los documentos necesarios para el préstamo hipotecario.  Y hoy hablaremos de como documentar uno de los 4 factores para la aplicacion de una hipoteca. 

La Residencia

Este es sin duda uno de los puntos mas problematicos para la mayoria de los compradores de casa. En el momento que se trata de documentar que se ha pagado un alquiler a tiempo, no hay ningun rastro de papeleo que se pueda utilizar para demostrar este pago de alquiler. 

Porque?

Bueno...en primer lugar muchos hispanos no confiamos en los bancos por lo que la mayoria de nuestras transaciones las manejamos en efectivo.  Por lo cual es casi siempre imposible verificar que se ha pagado una alquiler cuando estamos rentando una vivienda, ya sea a familiares o con personas conocidas.      

Al tiempo que usted decide llenar la solicitud para un hipoteca, el prestamista necesitara documentar 2 años de residencia y un pago satisfactorio de por lo menos un año. Si siempre paga en efectivo no habra manera de documentar este historial de pago y no podra satisfacer este requisito. 

Entonces como debo empezar a documentar este pago?

  •   El prestamista le pedira; el numero de telefono, la direccion y el nombre de su arrendador para mandar un  documento llamado Verificacion de Historia De Renta (si es que usted renta a una tercera persona que no es un familiar) Esta verificacion cuando es llenada por la tercera persona y no muestra un pago moroso sera aceptada y mas documentation no sera requerida.

•   Si usted esta viviendo con un familiar y le paga una renta, la mejor tactica para documentar este requerimiento es facilitando un documento que compruebe el echo de que usted a pagado a tiempo su renta. Este documento puede ser la copia de los cheques cancelados por los 12 ultimos meses de su cuenta personal de banco.  Pero si no tiene cuenta bancaria; entonces page siempre con un cashier's check y en ese documento siempre indique la razon de su pago. Por ejemplo: Renta de Enero y así sucesivamente.   

•   Si es usted el arrendador y esta documentando este ingreso adicional le podra servir para calificar usando ese ingreso adicional en dado caso que este pensando refinanciar.  Muchos prestamistas necesitaran documentacion demostrando que usted recibe este ingreso y que lo ha recibido de 1 a 2 años para considerarlo un ingreso adicional.    

Ya sea que rente o sea usted el arrendador.  No destruya o pierda estos recibos por lo menos por un tiempo de 2 años.  

En la proxima edición le ayudaremos a entender Como Documentar su Ingreso Salarial   

Comments(5)

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Eddy Martinez
Nationwide Funding Group - Highland Park, CA
Me parece muy bien que estas escribiendio en espanol. You tambien ha escrito varios blogs en espanol y poco y poco los voy a poner en este citio. Muy buen trabajo Blanca deseo much exito para tu negocio :)
Jan 13, 2007 04:30 AM
Blanca Cholewczynski
U - Oak Brook, IL
XCO
Muchas gracias Eddy!  Lo mismo te deseo para ti!  Este es un segmento de la poblacion muy dejada de Dios en cuanto se refiere a financiamiento de casas.  Every little bit help! 
Jan 13, 2007 04:33 AM
Eddy Martinez
Nationwide Funding Group - Highland Park, CA
You are welcome Blanca. The good thing is that customers will read our blogs and we will gain much more new business with these blogs, felicidades!!!!!
Jan 14, 2007 06:01 AM
Brian Brady
Matthews Capital Markets - Tampa, FL
858-699-4590

Entonces como debo empezar a documentar este pago?

1- You furnish the telephone number of the landlord and the mortgage copmany will request a verification of rent 

2- If you are living with family, you must furnish 12 months of cancelled checks.  if you don't have a bank account, furnish cancelled checks.

3- I can't figure out #3 

Jan 17, 2007 06:37 PM
Blanca Cholewczynski
U - Oak Brook, IL
XCO

Good Job Brian!  I will be also making the English version available soon.   There is going to be a link to it in the post.  

Jan 18, 2007 12:31 AM