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Arrabelle at Vail, Square - Vail, CO |
El mercado de bienes raíces en los resorts de esquí de Colorado se estánfinalmente estabilizando a medida que emergen de la oscuridad de los últimos tres años - a pesar de que las ventas en el segmento ultra lujoso siguen estando suaves.
Las ventas en seis de los siete resorts principales de Colorado han aumentado año a la fecha respecto al año anterior, creciendo un 2.8% combinado hasta el mes de julio. Pero las ventas siguen siendo una fracción de los tiempos de auge observados en el 2007, cuando los condados de Routt, Eagle y Pitkin
aumentarona más de $1 billón en ventas a finales de julio.
Esos días pueden haberse ido, pero las ventas estables hasta la fecha de este año indican una mejora del 2009, cuando el mercado inmobiliario tocó fondo. La nueva norma ha caído muy bien a los corredores de bienes raíces de los resorts de esquí de Colorado, que están listos por bajarse de la montaña rusa.
"Creo que finalmente nos estamos recuperando notablemente. ¡Sí!”,dijo George Harvey, un corredor de Telluride.
San Miguel County Telluride vio su caída del mercado inmobiliario de un máximo de $442 millones en ventas en el 2007 a $118 millones en el 2009, cuando los compradores dejaron de invertir en el punto más bajo de la recesión.
Un aumento de las ventas en el 2010 - especialmente en lugares de las montañas con precios un poco más accesibles, dio esperanzas de que la recesión del mercado inmobiliariose estaba recuperando, pero 2011 vio una nueva inmersión, en las ventas.
Un sólido comienzo para el 2012 reavivó el optimismo de que hemos dejado atrás la neblina del mercado de bienes raíces en los resorts de esquí en Colorado..
"Se ve como que hemos llegado a algún tipo de fondo sólido," dijo el veterano corredor de Aspen Bob Ritchie.
Las ventas de inmuebles de lujo están impulsando las ventas de Aspen - 15 ventas de más de $ 10 millones durante lo que llevamos del año,- pero las ventas de Pitkin County han bajado un 10% hasta julio, en comparación con el mismo periodo en el 2011.
Ritchie dijo que los compradores afluentes, están "manteniendo las manos en sus bolsillos por un tiempo" como parte de la incertidumbre económica en torno a las próximas elecciones presidenciales.
"Es un verdadero cuadro blanco y negro para los compradores ahorita”, dijo Ritchie. "Va a ser una buena oportunidad de volver a una economía razonable o no van a invertir. Los años electorales son difíciles si uno está en el mercado de bienes raíces".
La cautela sobre el cambio político arroja una sombra sobre los vendedores y compradores.
"La mayoría parecen preocuparse por las ganancias de capital y otros impuestos, y eso hace que los vendedores se motiven a vender este año", dijo Harvey.
Los que buscan gangas y compran propiedades de menor precio - que en los mercados de resorts de esquí en Colorado significan ofertas por debajo de $500,000- están manteniendo muchas regiones, como Steamboat y Crested Butte, en movimiento, mientras que el mercado de lujo se queda igual.
"Estamos viendo una gran cantidad de transacciones en el extremo inferior- pero las grandes casas y grandes ventas, parece que la gente está esperando a ver qué pasa, antes de hacer una gran inversión de capital", dijo el corredor de Steamboat, Chris Paoli..
Routt County ha visto las ventas de sus casas promedio, subir a precios por encima de los $430,000 en los primeros siete meses del 2012, el más alto del año hasta la fecha desde el 2008. Eso está alimentando el optimismo perpetuo que tienen los corredores de bienes raíces, que ven estos primeros números del 2012 prometedores, como una señal de que las cosas van a cambiar para mejor.
"No nos hemos recuperado en intensidad", dijo Paoli. "Pero para los compradores que están analizando el mercado, creo que están locos de no estar en movimiento en estos momentos. Cuando le demos la vuelta a la esquina, vamos a girar muy rápido. Estoy muy optimista en los próximos 6 a 12 meses".
Articulo traducido - fué publicado por el Denver Post de Colorado- septiembre del 2012
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Para más información sobre el mercado de inmuebles en Vail y Beaver Creek, Colorado; favor de comunicarse con esta servidora, Corredora de Bienes Raíces para Slifer, Smith & Framon: bmartinez@slifer.net.
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