Arrendamiento Comercial
Sección 3
Continuaremos hoy con la Sección 3 del Arrendamiento Comercial. Las secciones que comúnmente se encuentran en un contrato de arrendamiento son las siguientes:
• Asignación/Subarrendamiento. Esta cláusula se encuentra en la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial y estipula los términos y las condiciones para traspasar el contrato de arrendamiento a un tercero y los requerimientos y restricciones para subarrendar, parte o el espacio en su totalidad.
• Honorarios de Abogados. Se estipulan las condiciones par la compensación de los pagos legales en el caso de disputas y/o demandas.
• Incumplimiento y Remedios. En esta sección se describe las penalidades por incumplimiento y como se pueden curar dichas faltas.
• Destrucción/Expropiación. En esta cláusula se definen las situaciones en caso de la destrucción de la propiedad por incendio o fenómenos naturales y en caso de que el gobierno requiera demoler la propiedad para un derecho de vía y/o otro uso de interés publico.
• Depósito. Se describe el monto del deposito entregado como colateral y las condiciones para su retorno y/o retención.
• Opciones de Disputa. Se incluye en algunos contratos la alternativa a juicio por Via de la mediación y/o arbitraje.
• Verificación del Contrato de Arrendamiento. Esta cláusula se incluye en casi todos los contratos de inquilinato múltiple e indica que el inquilino tiñe la responsabilidad de reportar si se le solicita el estatus actual de su alquiler.
• Permanencia al finalizar el contrato. Esta cláusula explica como sobrevive la relación inquilino-dueño una vez finalizado el contrato de arrendamiento, o ano que se llama coloquialmente "mes a mes".
• Mantenimiento y Reparaciones. Describe claramente como se reparten las responsabilidades para el mantenimiento y las reparaciones.
• Opciones. En esta cláusula se definen las opciones que tiene el inquilino para renovar el contrato de arrendamiento por uno o mas periodos similares al inicialmente contratado.
• Estacionamiento. Se describe claramente el numero de puestos de estacionamiento asignados y/o comunes correspondientes al espacio contratado.
• Las Partes. Se define claramente las dos partes involucradas en el contrato incluyendo la información relevante de cada una; propietario e inquilino y si hay alguna parte adicional involucrada, pie ejemplo como garante.
• Predios. Define el espacio a alquilar incluyendo las dimensiones y come es calculado.
• Renta. Explica come el canon de arrendamiento es calculado incluyendo cualquier canon de arrendamiento adicional como mantenimiento, seguros y/o impuestos.
• Subordinación, Disfrute. Describe los derechos del inquilino a utilizar el espacio para el uso dedicado sin molestias, así como los derechos del inquilino en caso de un embargo.
• Seguro e Impuestos. Se especifican los pagos de seguro de la propiedad y de derecho de frente y quien será responsable por los mismos.
• Termino. Explica cuando en contrato comienza y cuando termina.
• Uso/Restricciones. Describe el uso del espacio así com las restricciones del mismo.
• Servicios. Describe los servicios disponible como electricidad, agua, recolección de basura, etc. Y quien es responsable por el pago de los mismos.
En nuestra próxima cuartilla cubriremos la sección 4 correspondiente a los diferentes tipos de contrato de arrendamiento.
Si requiere de información adicional no deje de contactarme a jpadron@remax.net
JM Padrón, CCIM
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