Investissements immobilier en Floride a haut rendement

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Real Estate Agent with Rossman Realty Group 703456

Bonjour,

J'ai eu queluqes coups de fil au sujet d'investissements immobiliers ici sur Cape Coral et Fort Myers.

Voici donc un complexe compose de 6 buildings. Il y a quelques appartements a la vente a $40.000, soit 30.000 Euros.

Rendement:

Loyer: $595 par mois soit $7,140 par an

Comptez 95% de taux d'occupation

Frais de gerence sur place: 8% des loyers

Frais des communs: $135 par mois soit $1,620 par an, comprenant l'assurance exterieure et la maintenance exterieure.

Assurance: $397 par an, soit $33 par mois, comprenant une liability jusqu'a $100.000

Taxes foncieres: $450 par an, soit $37,50 par mois.

 

$6,783 - 8% = $6,240.36

$6,240.36 - $1,620 - $397 - $450 = $3,773.36

Ca donne un profit avant taxes de $3,773.36 par an ou un rendement de 9,43% par an.

De plus, l'augmentation de la valeur potentielle sera 8% par an.

En achetant aujourd'hui et que vous decidez de revendre dans 5 ans, la valeur de votre appartement sera potentiallement de plus de $64.000 avec evidement, toujours les $3,773.36 de profit net chaque annee.

Le prix de vente etant tres souvent negociable, acquerir ce bien a un prix inferieur a $40.000 fera augmenter le taux de rendement.

Notez aussi qu'il y a quelques frais anexes, tels que l'application en tant que nouveau proprietaire ($200), accompte de securite d'ouverture du compteur electrique ($200), frais d'application de la compagnie de gerence (souvent $100).

Parfois, des frais de rafraichissement de l'appartement est necessaire, tels que changement du tapis plein, peinture fraiche, etc...

Posted by

Claude Thomas, Realtor®

1104 SE 46th Lane

Cape Coral, Fl 33904

(239) 240-3283

Cape Coral Real Estate

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