Pasos a seguir para la Compra de una Vivienda
Como va a pagar por la nueva casa?
El primer paso es saber cómo se va a pagar por la casa, si usted puede pagar en efectivo, debe poder demostrar que tiene el dinero suficiente para la compra de la propiedad, mediante una carta de su Banco o una copia reciente del estado de su cuenta de cheques o de ahorros.
Su usted necesita una hipoteca, debe solicitar una carta de pre-calificació
n de su banco. Para esto debe poder presentar el pago de impuestos de los últimos 2 años, la prueba de usted está empleado y que ha estado trabajando mínimo durante los dos últimos anos de manera continua, prueba de cualquier otra forma de ingreso que usted tenga. Con esta documentación y el número de seguro social, el banco hará el proceso de pre-calificación, y le darán una carta que le dirá hasta que valor de casa puede usted comprar.
Búsqueda de la vivienda que desea comprar:
Ahora que saber con cuánto dinero cuenta para la compra de una casa, es importante contactar a un profesional de la Finca Raíz o Realtor, esta persona lo va a representar y ayudar con todo el proceso de búsqueda y compra de su casa. Igualmente una ves usted haya encontrado la vivienda que desea compra el Realtor va a preparar una oferta y negociara esta compra para usted.
Aprobación Legal:
Una copia del contrato debidamente firmado por el comprador y el vendedor de la propiedad es sometida a revisión y aprobación por los abogados respectivos dentro de la fecha estipulada en el contrato. La desaprobación del contrato igualmente debe ser por escrito dentro de la fecha estipulada.
Derecho de Inspección:
La inspección debe ser pagada por el comprador de la propiedad, debe ser realizada dentro del tiempo estipulado en el contrato, sino se ha tomado de común acuerdo entre las partes una decisión diferente. Para la inspección de la propiedad se debe utilizar un inspector licenciado en su estado
Aplicación para el préstamo Hipotecario y Carta de Compromiso Bancario:
De acuerdo a estipulaciones dentro del contrato usted tiene un número determinado de días para hacer la aplicación al préstamo Hipotecario, (por lo general son 5 días). El comprador tiene un tiempo limitado para recibir por escrito de parte del Banco una aprobación del préstamo hipotecario, también conocido como Compromiso Hipotecario (Mortgage Commitment). En el momento de aplicación se revisara y estudiara el reporte de crédito y se solicitara el peritaje (Appraisal). Es importante cumplir con las fechas estipuladas en el contrato para someter todos los documentos relacionados con el Préstamo Hipotecario.
El Comprador con permiso del vendedor puede recorrer la propiedad a una hora y fecha razonable para hacer la ultima inspección antes del sierre. Esta es una oportunidad para que el comprador pueda asegurase de que la propiedad esta en la misma condición del momento de la oferta.
Fecha de Cierre:
La meta es cumplir con la fecha estipulada en el contrato. El cierre puede ocurrir un poco antes o después de la fecha objetivo. Son los abogados los que definen la hora y día del cierre. Es importante mantenerse en contacto con su abogado.
Requisitos para el Cierre:
Los abogados notificaran a sus respectivos clientes sobre el dinero y documentos necesarios para el cierre. Ellos proveerán un desglose de cómo estos recursos se van a utilizar y distribuir en el momento del cierre.
Seguros de Propietario:
El comprador debe notificar a su agente de seguros o a la compañía de seguros después de recibir la carta de Compromiso Hipotecario, aprobación de la Hipoteca; antes de la fecha de cierre. Es costumbre que la mayoría de bancos y representantes legales de los bancos soliciten prueba en el momento del cierre de una póliza de seguro de propietario totalmente pagada por un año. Los detalles que debe tener la póliza de seguros pueden encontrarse en la carta de compromiso hipotecario.
Instalación de los Servicios Públicos:
Una ves se haya CONFIRMADO la fecha de cierre, se deben llamar a todas las compañías que suministran servicios públicos (agua, electricidad, gas) a la propiedad para solicitar el cambio a nombre del nuevo propietario.
Llaves de Acceso a la Propiedad y Abridor Electrónico para el Garaje: El comprador tomara posesión de la propiedad y de todas las llaves de las puertas en el momento de cierre, sino se ha tomado una decisión diferente.
RECOMENDACIONES PARA UN CIERRE SIN PREOCUPACIONES
Compradores: Para todo cierre se debe llevar un documento de identificación con fotografía, (Licencia de conducir).
Cheques Certificados: Su abogado puede solicitar que usted lleve cheques certificados para pagar gastos de cierre. Su abogado también puede solicitar que usted lleve su chequera personal. Si su cuentas Bancarias esta en otra ciudad, por lo general se le solita pagar con un cheque certificado.
Este es el proceso utilizado en el estado de Nueva York, pueden haber algunas difeencias entre casa estado dendro de los Estados Unidos, es por esto que siempre debe utilizar un profesional para la compra de una propiedad.
Si usted necesita ayuda para la compra o venta de una propiedad contacteme:
Sandra DeVargas
716-316-1629
sandra@TheDevargasTeam.com
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