Home > Blogs > Sandra DeVargas > Sandra DeVargas's Blog

Terminologias para compra de propiedades en Estados Unidos

Real Estate Agent 10301214054

July 04, 2013 01:58 AM

Terminologias para compra de propiedades en Estados Unidos

Prestamo de Tasa Ajustable ( Adjustable Rate Mortgage) :

Un préstamo que permite que la tasa de interés, y generalmente el pago, se ajusten periódicamente durante el plazo del préstamo.

Tasa de Porcentaje Anual (Annual Percentage Rate APR):

El costo total anual de una hipoteca declarada como un porcentaje del total del préstamo; incluye la tasa de interés base (interest rate), y los gastos (“points”), que cobra el prestamista por otorgar la hipoteca.

Tasación / Avaluo (Appraisal):

Un reporte hecho por una persona calificada que indica el valor de una propiedad en una fecha determinada, comparada con las ventas recientes en el mercado. Normalmente, este servicio es obligatorio y se cobra como parte de los gastos de la solicitud (Application Fee).

Apreciación (Appreciation):

El aumento en el valor de una propiedad debido a la inflación u otros factores económicos.

Costos de la Solicitud (Application Fee):

Dinero pagado a la institución que hace el préstamo para cubrir los gastos iniciales de procesar la solicitud del préstamo, lo cual puede incluir los gastos de avaluación de la propiedad, informe de crédito, costos comprometidos o incurridos costos de cierre.

Mercado de los Compradores (Buyer’s Market):

Una condición del mercado que favorece a los compradores. Si hay más vendedores que compradores en el mercado, el vendedor podría estar forzado a hacer mayores concesiones en el precio de venta.

Colateral (Collateral):

Bienes (tales como su casa, automóvil, barco, etc.) puestos como seguridad de una deuda.

Escritura (Deed):

Un documento legal que contiene la descripción de la propiedad raíz, el cual está firmado, testificado, y entregado al comprador por el vendedor en el momento del cierre.

Servidumbre:

Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño, y siempre habrá un predio llamado dominante y otro denominado sirviente, es decir que el primero tiene el dominio sobre la afectación del predio sirviente que deberá sujetarse en forma continua, discontinua, aparente o no aparente. Las servidumbres se clasifican en legales y voluntarias. Compro casa en Estados Unidos

Servidumbre de paso:

Es una servidumbre legal donde un predio por encontrarse sin salida, podrá exigir al predio colindante un paso mediando una indemnización por abrir dicha salida. Si un árbol da frutos y éste abarca un predio colindante, el vecino está obligado darle paso para la recolección de los mismos. Si es necesario atravesar comunicaciones telefónicas o líneas de energía eléctrica, el predio sirviente está obligado a dar el paso para el tendido de dichas líneas y al paso necesario para la vigilancia y mantenimiento de las mismas.

Servidumbre de Para Servicios Públicos:

Es una servidumbre legal donde todo aquel que desee utilizar agua de la cual pueda disponer, tiene el derecho de hacerla pasar por los predios intermedios hasta llegar a su inmueble.