PUEDO VENDER MI CASA SIN LA AYUDA DE UN REALTOR?

PUEDO VENDER MI CASA SIN LA AYUDA DE UN REALTOR?

Muchas personas se sienten con la capacidad de poner a la venta su propia vivienda, después de haber hablado con familiares y amigos que lo han hecho; creen que con esta medida pueden evitar pagarle al Profesional de la Finca Raíz.

La realidad es que un diez por ciento de propietarios  americanos se encargan de la venta de sus propias viviendas. Para poder llevar a cabo la venta de una propiedad se debe tener la noción de todo lo que esta tarea conlleva: se debe tener suficiente conocimiento para determinar el precio de venta, poder determinar si el posible comprador esta calificado y  tiene el dinero y financiamiento suficiente para comprar la propiedad, es importante que el vendedor posea el dinero y recursos suficientes para hacer la publicidad y mercadeo de la propiedad, el conocimiento de las normas, reglamentos y leyes que deben tenerse en consideración, al igual que poseer el conocimiento de como preparar un contrato o leer y entender una oferta o contrato, saber coordinar todo el proceso hasta lograr el cierre de la venta de la propiedad. Como verán el vender una propiedad no es una tarea sencilla, requiere de preparación conocimiento y recursos económicos; cualquier error puede costarle mucho mas dinero de lo que tendría que pagarle a un Realtor.

Un profesional de la Finca Raíz posee conocimientos sobre el proceso de la venta de una propiedad y la obligación de trabajar para usted, cuidando sus intereses. Los Realtors tienen el conocimiento de lo que esta sucediendo en el mercado, saben como darle valor de venta en el mercado a las propiedades, tienen las herramientas para hacer toda el mercadeo a su propiedad y atraer a posibles compradores a través a las múltiples afiliaciones  y contactos que tienen con otros profesionales del medio, de igual manera saben precalificar  a los posibles compradores, analizar ofertas y adelantar negociaciones.

Algunos Concejos Para Poner a la  Venta su Casa

•    No base el precio de venta de una propiedad en el valor que usted pago por la propiedad o el dinero que usted ha invertido en la propiedad, tampoco en el precio de venta de algún vecino.
•    Analice el precio de propiedades similares a la suya que están en venta en su vecindario.
•    Escoja al Relator que sea capaz de darle una explicación profesional sobre el precio que este sugiera poner a la venta su propiedad.
•    Si pasan varias semanas y usted no recibe ofertas es importante analizar la situación y considerar la posibilidad de bajar el precio de venta.
•    Es importante hacer pequeñas mejoras o reparaciones en la propiedad para mejorar las posibilidades de venta.

En este momento estamos en un mercado donde el que tiene el control es el Comprador NO el Vendedor


Condiciones del Mercado

¿Que es lo que hace que una propiedad logre venderse?

Sobre este tema se puede hablar mucho pero alguno de los factores mas importantes que deben tenerse en cuenta son los siguientes: precio de venta, las características y condiciónes de la propiedad, la ubicación de la vivienda, si la vivienda tiene fácil acceso a lugares de interés y/o transporte publico, y el tipo de mercadeo y publicidad que se haga durante el proceso de la venta.

¿Cuál es la mejor época durante del año para vender una vivienda?

El mejor momento es cuando usted tome la decisión de venderla, es importante darse el mayor tiempo posible para lograr la venta de su propiedad; obviamente en Western New York las personas suelen salir mucho mas en los meses de climas mas calientes, pero la verdad durante todo el año hay clientes dispuestos a comprar propiedades.

¿Una vez se tiene una oferta en la forma de contrato para la compra de una vivienda cuanto tiempo se demora para cerrar la venta?

El tiempo entre el momento en el cual se recibe una oferta valida y se firma el contrato de venta, hasta el momento del cierre puede variar debido a numerosos factores, pero por lo general en el Estado de Nueva York puede demorarse entre 45 y 60 días para llegar al cierre.

El proceso de venta de una propiedad pude ser mucho mas sencilla si usted utiliza los servicios de un Realtor, si usted tiene preguntas sobre el tema de esta columna contacte a Sandra DeVargas al 716-316-1629

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