Obtener una Pre-Calificacion Banacaria antes de Buscar Vivienda

Obtener una Pre-Calificaion Bancaria antes de Buscar una Vivienda

Si usted esta pensando en comprar una vivienda, el primer paso que debe llevarse a cabo es obtener una   pre-calificacion Bancaria,  antes de empezar  a buscar  viviendas. De esta manera usted sabrá exactamente cuanto dinero le va a prestar el Banco, y podrá buscar propiedades dentro de su presupuesto.

Tener una Pre-Calificacion antes de siguiera buscar una vivienda o de hacer una oferta para la compra de una propiedad es importante,  un  Realtor serio le va a exigir a su cliente que tenga una pre-calificacion antes de siguiera hacer un Tour para ver propiedades. 

Pasos para obtener una Pre_Califiacion:

1.    Es importante entender que es una Hipoteca
2.    Preparar un presupuesto
3.    Determinar cuanto dinero puede usted pagar mensualmente para el pago de la Hipoteca
4.    Entender todo lo pertinente al CRÉDITO
5.    Trabajar de cerca con un representante Bancario que le ayudara a buscar el mejor producto Hipotecario para usted, al igual que le ayudara a encontrar un producto que le podrá ofrecer el mejor interés del mercado
6.    Trabajar con un Realtor que le ayudara a  encontrar la vivienda de sus sueños y a negociar los mejores términos a su favor.

Preparar un Presupuesto

La gran mayoría de entidades financieras van a requerir que el pago mensual de la Hipoteca no sea mayor a un 28% o 33% del total de su ingreso mensual. Sin embargo es importante que usted elabore un presupuesto personal teniendo en cuenta todos sus gastos y pagos mensuales, y de esta manera determinar  cuanto dinero puede usted pagar mensualmente por concepto del pago de la  Hipoteca.

Entender Todo lo Pertinente al CRÉDITO

El termino CRÉDITO se define como el dinero que se da en préstamo con la promesa que se devolverá.
Lo primero que hará el banco cuando usted este solicitando un préstamo Hipotecario es revisar su crédito. Existen tres clases de historial de crédito:

•   Bueno historial de crédito: Cuando la persona paga lo que debe a tiempo
•   Mal historial de crédito: Cuando la persona tiene la costumbre de no pagar las deudas o de pagar después de los tiempos exigidos. Tener un mal historial de crédito puede evitar que usted logre obtener un préstamo hipotecario, y en los casos en que se logra obtener un préstamo hipotecario este por lo general va acompañado de un interés alto. No es imposible mejorar el historial de crédito.
• No tener historial de crédito: Esto ocurre cuando no se tiene un historial de haber hecho algún préstamo o tener una tarjeta de crédito. En este caso los bancos no tiene información sobre la costumbre de pago de una persona, es por esto importante establecer un historial de crédito.

NOTA: Es importante obtener un reporte de crédito mínimo una vez al año, de esta manera se podrán tomar los correctivos necesarios o inclusive evitar el robo de identidad. Existen formas en que usted puede conseguir una copia gratuita de este reporte una vez al año, comuníquese con su banco para obtener esta información. 
 
Su Reporte de Crédito

Los bancos utilizan esta información para saber si usted califica o no para un préstamo, para saber que tipo de préstamo o producto le pueden ofrecer, y para poder determinar la tasa de interés que usted deberá pagar por el préstamo.

Alguna Información y Documentos que Solicitan las Entidades Financieras

•    Su número de seguro social
•    Estados Bancarios o de cuentas de ahorros
•    Formatos W-2
•    Los documentos relacionados con el pago de impuestos
•    Recibos de pago de su empleador o copia de cheques de pago
•    Información sobre deudas pendientes o compromisos financieros como por ejemplo el pago de manutención de hijos menores de edad.

Si usted necesita mayor información o  si usted tiene preguntas sobre el tema de esta columna contacte a Sandra DeVargas al 716-316-1629