OPINION DE VALOR PARA PROPIEDADES COMERCIALES

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OPINION DE VALOR PARA PROPIEDADES COMERCIALES

Las opiniones de valor comercial of "BPO" por sus siglas en Inglés, están muy solicitadas en estos tiempos de cambio. Propietarios y Bancos están en la necesidad de tener un estimado de valor de sus propiedades de una manera expedita. RE/MAX Commercial Associates cuenta con un departamento especializado en la preparación de opiniones de valor para propiedades comerciales tanto para propietarios como para instituciones financieras. Estas opiniones de valor son de crucial importancia en primer lugar para tener un estimado de rango del valor de la propiedad y en segunda instancia se pueden utilizar como evidencia para apelar los impuestos a la propiedad. A continuación quiero compartir la estructura de una opinión de valor o "BPO". A continuación les presento la tabla de contenido de un "BPO"

1. Resumen Ejecutivo

2. Introducción

3. Descripción de la Propiedad Objeto

4. Demografía

5. Analisis del Mercado de Rentas

6. Analysis del Mercado de Venta

7. Opinión de Valor

Anexo "A" Datos Demográficos

Anexo "B" Datos Comparables de Rentas

Anexo "C" Datos Comparables de Venta

Anexo "D" Mapas y Fotos

El resumen ejecutivo debe incluir una corta pero concisa explicación de las facetas del estudio así com el rango de precio estimado en el estudio. La introducción incluye la trayectoria y currículum de la compañía y del profesional signatario del estudio. Seguidamente se debe describir la propiedad objeto al Estudio con mucho detalle, incluyendo las características de construcción, como el techo, la estructura, estacionamiento permisible, acceso y egreso, área neta de alquiler, área del terreno, areas verdes, etc. También es muy importante describir el uso y la zonificación así como las propiedades adyacentes. Se debe incluir una sección mostrando la demografía incluyendo según sea el caso un estudio de detal comercial, oficina o almacenamiento y distribución en el caso de una propiedad industrial. A diferencia de un análisis comparativo de mercado para una propiedad residencial, tres diferentes métodos de valuación deben ser considerados: análisis comparativo de ventas, análisis de costo de reposición y análisis de ingresos netos. De estos tres analisis el más representativo es el de ingresos netos ya que este determina directamente cual es el retorno de la inversión. De nada nos sirve tener una propiedad revestida de mármol y materiales preciosos si la misma está desocupada y no produce ingresos al propietario. Para determinar el valor por ingresos se deben estimar las tasas de capitalización, las cuales varían por tipo de propiedad y por localización. Una vez desarrollados estos tres métodos se obtiene un rango estimado de valor para la propiedad. Es muy importante proporcionar mapas y fotos de alta calidad de la propiedad así como de la zona. Cierro la sección con mi consejo de siempre, este tipo de estudios tiene que ser realizado por profesionales competentes en el campo, si necesita o requiere un estimado de valor profesional lo puede solicitar en nuestra página www.remaxcommercialasdociates.com o a JPADRON@remax.net, 954-703-2021.

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Topic:
Real Estate Best Practices
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Florida Miami-Dade County Doral
Groups:
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