En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta es muy baja y la demanda es bien alta, el valor de las casas está aumentando rápidamente. Muchos expertos están pronosticando que el valor de las casas podría apreciar más de otro 5 % durante los próximos 12 meses. Uno de los principales desafíos en un mercado así es la tasación del banco.

Si los precios son altos, es difícil para los tasadores encontrar ventas comparables y adecuadas (casas similares en el vecindario que cerraron recientemente) para defender el precio de venta al realizar la evaluación del banco.

Cada mes en su Home Price Perception Index (HPPI por sus siglas en inglés), Quicken Loans mide la desigualdad entre lo que el propietario de casa que pretende refinanciar su casa cree que vale, comparado con la evaluación del tasador de la misma casa.

Bill Banfield, VP de Capital Markets en Quicken Loans insta a todos los que quieren comprar o vender en el mercado actual que recuerde el impacto de este desafío:

“Mientras que una diferencia de 1 o 2 por ciento en la opinión del valor de la casa no parece mucho, puede ser suficiente para desbaratar una hipoteca.

Un propietario de casa [o un comprador] podría ser obligado a llevar más dinero en efectivo al cierre para lograr una hipoteca si la tasación es menor de lo esperado. Por otro lado, si la tasación es mayor, ellos pueden ser sorprendidos con más plusvalía que la que ellos habían planeado. De cualquier manera, si los propietarios están conscientes de sus mercados locales eso llevaría a transacciones hipotecarias más fluidas.”

La tabla a continuación muestra como la brecha aumento durante cada uno de los últimos seis meses.

En conclusión,

Cada casa en el mercado debe venderse dos veces; una vez al posible comprador y luego a el banco (a través del tasador del banco). Con los precios escalando, la segunda venta puede ser más difícil que la primera. Si usted está planeando entrar al mercado de la vivienda este año, reunámonos para discutir este y cualquier otro obstáculo que pueda surgir.