2018년 8월 마켓 리포트 / August 2018 Market Update

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Real Estate Agent with Prominent Realty Group NV BS.145404

** 2018 8 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $370,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $172

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 3894

4. 주택 평균 매매 일수 – 74 

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$759,000

     3,797

     0.25 - 0.5 acre

     137

$429,900

     2,563

     6,500 - 8,000 sqft

     66

$324,994

     1,991

     4,500 - 6,500 sqft

     47

$249,999

     1,478

     4,500 - 6,500 sqft

     47

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,550

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $16,500,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $119,000

9. 분석:

지난  주간 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달 보다 떨어진 50포인트를  (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 유지하고 있지만 아직 강한 셀러 마켓 위치에 있습니다. 지난 몇 달간 가열된 주택 부동산 시장은 식어가는 상황이며 가격은 마켓 상황에 맞춰 하향 조정을 보이고 있습니다. 셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

** July 2018 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $200,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $177

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1219

4. 콘도 평균 매매 일수 – 77 

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$531,950

     1,657

     0 - 4,500 sqft

     122

$259,000

     1,282

     0 - 4,500 sqft

     73

$165,000

     1,086

     0 - 4,500 sqft

     50

$114,888

     880

     0 - 4,500 sqft

     62

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,107

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $9,800,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $50,000

9. 분석:

마켓 동향 지수 (Market Action Index)는지난 달보다 떨어진 51 포인트를 유지하지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 강한 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  지난 몇주 동안 콘도 부동산 시장은 가격면에서 정체 상황을 보이고 있습니다. 셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

** July 2018 헨더슨 지역 주택 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $428,444

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $188

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1098 

4. 주택 평균 매매 일수 – 83 

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$1,027,000

     4,437

     0.25 - 0.5 acre

     182

$488,450

     2,721

     6,500 - 8,000 sqft

     69

$378,000

     2,206

     4,500 - 6,500 sqft

     45

$291,000

     1,558

     4,500 - 6,500 sqft

     36

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,750

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $11,500,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $119,600

9. 분석:

지난  주간 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달 보다 떨어진46 포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓지난 몇주간 가격면에서 정체 현상을 보이고 있으며 가열된 국면이 점차 식어가는 상황 입니다 셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

** July 2018 헨더슨 지역 콘도 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $225,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $175

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) 167

4. 콘도 평균 매매 일수 – 55 

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$319,000

     1,806

     0 - 4,500 sqft

     84

$259,900

     1,398

     0 - 4,500 sqft

     58

$199,900

     1,156

     0 - 4,500 sqft

     38

$151,450

     937

     0 - 4,500 sqft

     40

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,175

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $1,181,532

8. 가장 싸게 팔린 콘도 (Least Expensive) - $65,000

9. 분석:

마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달에 비해 떨어진 58 포인트로 하강 하였지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 강한 셀러마켓을 유지하고 있습니다. 지난 몇주간 가격면에서 정체 현상을 보이고 있으며 가열된 국면이 점차 식어가는 상황 입니다. 셀러와 가격 협상이 유리한 상황입니다.

 

** July 2018 노스 라스베가스 지역 주택 거래  / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $298,500

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $144

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 487 

4. 주택 평균 매매 일수 – 53 

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$385,000

     2,931

     6,500 - 8,000 sqft

     64

$320,000

     2,424

     4,500 - 6,500 sqft

     42

$274,999

     1,887

     4,500 - 6,500 sqft

     44

$227,250

     1,313

     4,500 - 6,500 sqft

     61

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,475

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $739,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $104,900

9. 분석:

마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 지난 달보다 떨어진 63 포인트로 하향 조정 돼었지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓주택 재고량은 487채로 아직도 공급이 낮은 이유로 강한 셀러 마켓 상황 입니다 라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해 스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 마켓이 가열되는 상황에 따라 지속적인 가격 상승이 예상 됩니다. 셀러와 가격협상이 불리한 상황입니다. 

 

** July 2018 노스 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $157,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $135

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) –  39

4. 콘도 평균 매매 일수 – 24 

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$210,000

     1,443

     0 - 4,500 sqft

     12

$165,000

     1,097

     0 - 4,500 sqft

     21

$132,400

     993

     0 - 4,500 sqft

     25

$94,900

     1,080

     0 - 4,500 sqft

     39

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,190

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $268,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $74,900

9. 분석:

마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난 달 보다 떨어진73 포인트로 하강하였지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓공급이 수요에 못미치는 이유로 가격 상승세가 지속 될것입니다. 라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해 스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 셀러와 가격 협상이 불리한 사황입니다.

 

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