2018년 10월 마켓 리포트 / Oct. 2018 Las Vegas Real Estate Market Report

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Real Estate Agent with Prominent Realty Group NV BS.145404

** October  2018  라스베가스 지역 주택 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $350,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $171

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 4846

4. 주택 평균 매매 일수 – 80 

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$724,995

     3,682

     0.25 - 0.5 acre

     138

$399,999

     2,461

     6,500 - 8,000 sf

     70

$310,000

     1,895

     4,500 - 6,500 sf

     57

$248,900

     1,427

     4,500 - 6,500 sf

     54

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,450

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $16,500,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $99,000

9. 분석:

10월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달 보다 떨어진39포인트를  (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 유지하고 있지만 아직 셀러 마켓 위치에 있습니다. 지난 몇달간  가열된 주택 부동산 시장은 정체 상황이며 일년중 부동산 매매가 가장 한가한 겨울 시즌 (11월 과 12월) 으로 접어들은 관계로 가격면에서 하향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다.  하지만 라스베가스는 현재 실업률이 낮고 이로 인한 타주로부터 인구 유입에 의해서 많은 하락은 없을 것이라 예상하고 있습니다.  현재 셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

** October 2018 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $178,950

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $166

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1700

4. 콘도 평균 매매 일수 – 76 

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$466,900

     1,573

     0 - 4,500 sf

     120

$225,000

     1,258

     0 - 4,500 sf

     62

$155,000

     1,049

     0 - 4,500 sf

     56

$112,900

     884

     0 - 4,500 sf

     65

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,160

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $10,000,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $55,000

9. 분석:

10월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는지난 달보다 현저히 떨어진 39 포인트를 유지하지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 아직 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  마켓에 나온 매물들은 1700 채 정도로 지난 몇 달과 비슷한 선을 유지하고 있고 일년중 부동산 매매가 한가한 겨울 시즌으로 접어들은 관계로 가격면에서 하향 조정하는 셀러가 가격대에 따라 나타나고 있습니다.  셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

**  October 2018 헨더슨 지역 주택 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $418,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $188

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1275 

4. 주택 평균 매매 일수 – 91 

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$949,900

     4,219

     0.25 - 0.5 acre

     175

$470,000

     2,735

     6,500 - 8,000 sf

     80

$369,888

     2,084

     4,500 - 6,500 sf

     61

$287,000

     1,547

     4,500 - 6,500 sf

     50

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,550

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $14,999,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $179,999

9. 분석:

10월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달 보다 떨어진37 포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)있고 아직은 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  지난 몇달간 가열된 주택 부동산 시장은 많이 식은 상황이며 가격은 일년중 부동산 매매가 한가한 겨울 시즌으로 접어들은 관계로 가격면에서 하향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다.  셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

** October 2018 헨더슨 지역 콘도 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $220,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $174

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 227

4. 콘도 평균 매매 일수 – 61 

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$320,000

     1,764

     0 - 4,500 sf

     94

$249,900

     1,412

     0 - 4,500 sf

     57

$188,000

     1,149

     0 - 4,500 sf

     45

$149,000

     931

     0 - 4,500 sf

     48

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,275

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $1,225,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도 (Least Expensive) - $82,900

9. 분석:

10월달  마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달에 비해 떨어진44 포인트로 하강 하였고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  부동산 매매가 한가한 겨울 시즌으로 접어들은 관계로 가격면에서 하향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다.  셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

** October 2018 노스 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $289,900

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $151

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 615 

4. 주택 평균 매매 일수 – 61 

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$370,000

     2,714

     6,500 - 8,000 sf

     68

$310,000

     2,144

     4,500 - 6,500 sf

     56

$274,000

     1,795

     4,500 - 6,500 sf

     42

$229,450

     1,338

     4,500 - 6,500 sf

     78

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,425

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $739,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $137,500

9. 분석:

10월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 지난 달보다 떨어진 48 포인트로 하향 조정 되었지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓주택 재고량은 615채로 아직도 낮은 이유로 다른 지역보단 높은 셀러 마켓 상황 입니다 라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해 스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 마켓이 가열되는 상황에 따라 지속적인 가격 상승이 예상 되지만 당분간 가격 상승은 없을거라 예상 됩니다. 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 난이도가 있을수 있습니다.

 

**  October 2018 노스 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $169,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $134

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) –  54

4. 콘도 평균 매매 일수 – 58 

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$249,900

     1,744

     0 - 4,500 sf

     31

$187,000

     1,327

     0 - 4,500 sf

     47

$156,944

     1,010

     0 - 4,500 sf

     77

$97,400

     1,080

     0 - 4,500 sf

     74

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,083

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $275,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $74,900

9. 분석:

10월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난 달 보다 많이 떨어진51포인트로 하강 하였지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  아직 공급이 많지 않은 이유로 가격은 하락하지 않은 상황입니다.  라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해 스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 꾸준한 상황이지만 마켓에 나와 있는 평균 매매 일수가 지난 몇달 보다는 현저히 늘어나는 추세 입니다.  가격 상승은 당분간은 없을 거라고 예상되며 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 난이도가 있을수 있습니다.

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Topic:
Home Buying
Tags:
real estate
las vegas houses
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