2019년 1월 마켓 리포트 / Jan. 2019 Las Vegas Real Estate Market Report

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Real Estate Agent with Prominent Realty Group NV BS.145404

**  라스베가스 지역 주택 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $339,900

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $171

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 4896

4. 주택 평균 매매 일수 – 96 

5. 주택 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$679,700

     3,570

     0.25 - 0.5 acre

     151

$389,999

     2,390

     4,500 – 6,500 sf

     84

$300,000

     1,839

     4,500 - 6,500 sf

     77

$240,000

     1,413

     4,500 - 6,500 sf

     73

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,495

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $18,000,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $80,000

9. 분석:

1월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 34포인트를  (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 유지하고 있고 아직 셀러 마켓 위치에 있습니다. 현재 주택 부동산 시장은 정체 상황이며 가격면에서 하향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다.  하지만 라스베가스는 현재 실업률이 낮고 타주로부터 인구 유입에 의해서 많은 하락은 없을 것이라 예상하고 있습니다.  현재 셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

** January 2019 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $182,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $166

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1765

4. 콘도 평균 매매 일수 – 94 

5. 콘도 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$468,000

     1,602

     0 - 4,500 sf

     134

$227,000

     1,248

     0 - 4,500 sf

     74

$159,900

     1,053

     0 - 4,500 sf

     76

$115,000

     888

     0 - 4,500 sf

     92

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,177

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $15,000,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $54,900

9. 분석:

1월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index)34 포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 아직 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  마켓에 나온 매물들은 1765채 정도로 지난 몇 달과 비슷한 선을 유지하고 있고 중간 가격면 에서는 오히려 조금 오른 수치를 보입니다.  콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유에서  현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 이와 같은 이유로 콘도 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다.  하지만 하향 조정하는 셀러도 가격과 지역에 따라 나타나고 있습니다.  셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

**  January 2019 헨더슨 지역 주택 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $400,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $188

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1263 

4. 주택 평균 매매 일수 – 104 

5. 주택 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$950,000

     4,153

     0.25 - 0.5 acre

     176

$460,000

     2,648

     6,500 - 8,000 sf

     92

$359,500

     1,996

     4,500 - 6,500 sf

     75

$289,150

     1,548

     4,500 - 6,500 sf

     72

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,785

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $17,500,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $159,900

9. 분석:

1월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달 보다 떨어진34 포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)있고 아직은 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  가격은 일년중 부동산 매매가 한가한 겨울 시즌으로 접어들은 관계로 가격면에서 하향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다.  셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

**  January 2019 헨더슨 지역 콘도 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $224,950

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $170

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) 244

4. 콘도 평균 매매 일수 – 74

5. 콘도 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$320,000

     1,796

     0 - 4,500 sf

     93

$249,990

     1,423

     0 - 4,500 sf

     68

$196,000

     1,149

     0 - 4,500 sf

     63

$157,000

     1,004

     0 - 4,500 sf

     72

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,217

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $1,225,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도 (Least Expensive) - $105,000

9. 분석:

1월달  마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달에 비해 떨어진39 포인트로 하강 하였고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  부동산 매매가 한가한 겨울 시즌으로 접어들은 관계로 가격면에서 하향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다.  하지만 중간 가격면 에서는 오히려 조금 오른 수치를 보입니다.  콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유에서  현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 이와 같은 이유로 콘도 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다. 셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

**  January 2019 노스 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $285,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $154

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 718 

4. 주택 평균 매매 일수 – 80 

5. 주택 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$365,000

     2,619

     6,500 - 8,000 sf

     89

$305,000

     2,044

     4,500 - 6,500 sf

     77

$270,000

     1,752

     4,500 - 6,500 sf

     63

$229,900

     1,329

     4,500 - 6,500 sf

     93

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,325

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $779,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $118,000

9. 분석:

1월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 지난 달보다 떨어진 37 포인트로 하향 조정 되었지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓셀러 마켓 상황 입니다 라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 마켓이 가열되는 상황에 따라 지속적인 가격 상승이 예상 되지만 당분간 가격 상승은 없을거라 예상 됩니다. 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 난이도가 있을수 있습니다.

 

**  January 2019노스 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $185,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $138

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) –  61

4. 콘도 평균 매매 일수 – 68 

5. 콘도 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$264,900

     1,920

     0 - 4,500 sf

     46

$214,900

     1,370

     0 - 4,500 sf

     56

$165,500

     1,116

     0 - 4,500 sf

     56

$98,750

     976

     0 - 4,500 sf

     113

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,154

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $289,398

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $69,500

9. 분석:

1월달 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난 달 보다 많이 떨어진43포인트로 하강 하였지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  아직 공급이 많지 않은 이유와 융자가 가능한 이유로 가격은 상승한 상황입니다.  라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해 스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 꾸준한 상황이지만 마켓에 나와 있는 평균 매매 일수가 지속적으로 늘어나는 추세 입니다.  낮은 재고량과 융자 바이어가 늘어나는 이유로 가격 상승이 예상되며 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 난이도가 있을수 있습니다.

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Topic:
Home Buying
Tags:
las vegas
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