2019년 4월 마켓 리포트 / April 2019 Las Vegas Real Estate Market Report

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Real Estate Agent with Prominent Realty Group NV BS.145404

** April  2019 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $343,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $172

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 5216

4. 주택 평균 매매 일수 – 92 

5. 주택 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$685,471

     3,601

     0.25 - 0.5 acre

     138

$396,198

     2,383

     4,500 – 6,500 sf

     82

$307,250

     1,855

     4,500 - 6,500 sf

     76

$244,900

     1,413

     4,500 - 6,500 sf

     73

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,615

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $29,995,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $89,900

9. 분석:

4월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 37포인트  (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 로 상승하고 있고 셀러 마켓 위치에 있습니다. 현재 주택 부동산 매매 시장은 조금씩 나아지고 있는 상황이며 가격면에서 아직 큰 변화는 없지만 약간씩 상향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다.  현재 낮은실업률과 낮은 모기지 이자율, 그리고 다수의 지역 개발 프로젝트가 진행되는 이유로 타주로부터 인구 유입에 의한 가격 상승이 있을 것이라 예상하고 있습니다.  이런 이유로 현재 집 매물이 늘어나고 있는 상황이며 평균 매매 일수가 지난 달에 비해 줄어든 상황으로 인해 셀러와 협상이 지역과 가격대 별로 난이도를 보이기 시작합니다.

 

** April  2019 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $180,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $165

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1972

4. 콘도 평균 매매 일수 – 97 

5. 콘도 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$439,000

     1,539

     0 - 4,500 sf

     136

$225,000

     1,247

     0 - 4,500 sf

     76

$159,900

     1,053

     0 - 4,500 sf

     78

$117,000

     892

     0 - 4,500 sf

     96

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,200

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $15,000,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $54,000

9. 분석:

4월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)36 포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  마켓에 나온 매물들은 1972채 정도로 늘어 가는 추세이고 중간 가격면 에서는 오히려 조금 내린수치를 보입니다.  콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유에서  현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 이와 같은 이유로 콘도 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다. 셀러와 협상이 지역과 가격대 별로 난이도를 보이기 시작합니다.

 

**  April 2019 헨더슨 지역 주택 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $420,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $190

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1286 

4. 주택 평균 매매 일수 – 99 

5. 주택 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$950,000

     4,204

     0.25 - 0.5 acre

     167

$484,487

     2,793

     6,500 - 8,000 sf

     87

$374,400

     2,055

     4,500 - 6,500 sf

     76

$294,950

     1,541

     4,500 - 6,500 sf

     66

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,800

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $17,500,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $159,900

9. 분석:

4월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달 보다 오른 38포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)있고 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  주택 중간 가격은 지난 달과 비교해서 3% 상향 조정되고 있고 주택 재고량도 꾸준히 1286채 선을 유지하고 있습니다. 집 가격이 오름에 따라서 렌트비도 약간씩 높아지는 경향이 있고 셀러와 협상이 지역과 가격대 별로 난이도를 보이기 시작합니다.

 

**  April 2019 헨더슨 지역 콘도 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $218,500

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $177

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) 270

4. 콘도 평균 매매 일수 – 66

5. 콘도 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$329,900

     1,907

     0 - 4,500 sf

     70

$244,900

     1,412

     0 - 4,500 sf

     61

$192,450

     1,146

     0 - 4,500 sf

     55

$155,000

     1,004

     0 - 4,500 sf

     77

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,300

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $1,950,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도 (Least Expensive) - $82,250

9. 분석:

4월 현재  마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난달에 비해 오른40 포인트로 상승 하였습니다. (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  꾸준한 수요와 매매 기간이 줄어 들어 가는 이유로 중간 가격이 오르는 수치를 보입니다.  콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유에서  현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 이와 같은 이유로 콘도 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다. 셀러와 가격 협상이 지역과 가격대 별로 난이도를 보이기 시작합니다.

 

**  April 2019 노스 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $290,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $155

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 851 

4. 주택 평균 매매 일수 – 72 

5. 주택 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$365,000

     2,714

     4,500 - 6,500 sf

     75

$309,000

     2,076

     4,500 - 6,500 sf

     78

$270,000

     1,735

     4,500 - 6,500 sf

     59

$234,900

     1,320

     4,500 - 6,500 sf

     77

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,510

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $590,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $39,990

9. 분석:

4월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 지난 달보다 오른 41포인트로 상승된 (30 포인트 미만은 바이어 마켓셀러 마켓 상황 입니다 타지역 보다 가격이 조금 저렴한 이유와 계속적인 지역 개발로 인해 수요가 꾸준이 증가 추세여서 중간 가격이 상승 하고 있고 마켓에 집을 내놓는 집주인들이 늘어 나는 상황 입니다. 마켓이 가열되는 상황에 따라 지속적인 가격 상승이 예상 되고 있고 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 난이도가 있을수 있습니다.

 

**  April 2019노스 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $181,900

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $138

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) –  73

4. 콘도 평균 매매 일수 – 61

5. 콘도 가격대 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$250,500

     1,799

     0 - 4,500 sf

     33

$197,897

     1,388

     0 - 4,500 sf

     50

$164,400

     1,010

     0 - 4,500 sf

     63

$98,500

     966

     0 - 4,500 sf

     96

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,100

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $291,520

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $78,000

9. 분석:

4월현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 지난 달 보다 떨어진41포인트 이고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  중간 가격은 약간 하락한 상황입니다.  라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해 스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 매매는 꾸준한 상황이고 마켓에 나와 있는 평균 매매 일수는 줄어드는 추세 입니다.  낮은 재고량과 융자 바이어가 늘어나는 이유로 가격 상승이 예상되며 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 난이도가 있을수 있습니다.

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Andrew P Choi

은퇴한 노부부입니다. 4 plex 정도되는 apt를 구입해서 1 unit 에서 생활하면서 용돈정도
나오면 합니다. 현제 WA 에소 Motel과 80 space RV Park을 운영 하고 있으며 매물로 내
놓으려 합니다. 두세달 뒤면 이사갈것 같은데 연락 주실 수 있는지요.
E-Mail; dulirang0215@gmail.com
Ph# (360) 350-8337 Andy.

Aug 17, 2019 10:49 AM #1
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Rainmaker
25,504

라스베가스 폴김 부동산

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