2019년 8월 마켓 리포트 / AUGUST 2019 Las Vegas Real Estate Market Report

By
Real Estate Agent with Prominent Realty Group NV BS.145404



** AUGUST  2019 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $350,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $173

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 5484

4. 주택 평균 매매 일수 – 100 

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$716,836

     3,706

     0.25 - 0.5 acre

     150

$407,000

     2,458

     4,500 – 6,500 sf

     85

$310,555

     1,875

     4,500 - 6,500 sf

     78

$244,900

     1,414

     4,500 - 6,500 sf

     86

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,650

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $20,000,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $90,000

9. 분석:

8 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 38포인트  (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 에 있고 셀러 마켓 위치에 있습니다현재 주택 부동산 매매 시장은 조금씩 나아지고 있는 상황이며 가격면에서 아직 변화는 없지만 약간씩 상향 조정하는 셀러가 지역과 가격대에 따라 나타나고 있습니다현재 낮은실업률과 낮은 모기지 이자율, 그리고 다수의 지역 개발 프로젝트가 진행되는 이유로 타주로부터 인구 유입에 의한 가격 상승이 있을 것이라 예상하고 있습니다.  이런 이유로 현재 매물이 늘어나고 있는 상황이며 평균 매매 일수가 지난 달들 에 비해 늘어난 상황으로 인해 셀러와 협상이 유리하게 보입니다.

 

** AUGUST 2019 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $189,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $169

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 2066

4. 콘도 평균 매매 일수 – 114 

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq.F.

     Lot Size

     DOM

$454,950

     1,579

     0 - 4,500 sf

     153

$234,250

     1,243

     0 - 4,500 sf

     95

$160,000

     1,065

     0 - 4,500 sf

     95

$119,000

     891

     0 - 4,500 sf

     112

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,195

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $15,000,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $62,000

9. 분석:

8 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)35 포인트로 내려갔지만 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 아직 셀러 마켓을 유지하고 있습니다 마켓에 나온 매물들은 2066 정도로 늘어 가는 추세이고 중간 가격면 에서는 오히려 조금 내린수치를 보입니다.  콘도 용자가 많이 가능하게 이유에서  현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 이와 같은 이유로 콘도 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다셀러와 협상이 지역과 가격대 별로 유리하게 보이기 시작합니다.

 

** AUGUST 2019 헨더슨 지역 주택 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $429,250

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $193

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1358 

4. 주택 평균 매매 일수 – 102 

5. 주택 가격대  평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$1,049,900

     4,342

     0.25 - 0.5 acre

     165

$499,000

     2,829

     6,500 - 8,000 sf

     91

$379,000

     2,068

     4,500 - 6,500 sf

     72

$289,900

     1,541

     4,500 - 6,500 sf

     78

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,850

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $15,500,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $159,988

9. 분석:

8 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 38포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)있고 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  주택 중간 가격은 매달 상향 조정되고 있고 주택 재고량은 1358채 로 늘고 있는 상황입니다 가격이 오름에 따라서 렌트비도 약간씩 높아지고 있고 셀러와 협상이 지역과 가격대 별로 유리하게 보이기 시작합니다.

 

** AUGUST 2019 헨더슨 지역 콘도 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $224,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $178

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 280

4. 콘도 평균 매매 일수 – 83

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$339,850

     1,956

     0 - 4,500 sf

     93

$257,500

     1,503

     0 - 4,500 sf

     74

$195,000

     1,164

     0 - 4,500 sf

     60

$154,997

     927

     0 - 4,500 sf

     104

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,300

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $1,950,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도 (Least Expensive) - $114,000

9. 분석:

8 현재  마켓 동향 지수 (Market Action Index) 40 포인트로  유지하고 있습니다. (30 포인트 미만은 바이어 마켓)   콘도 용자가 많이 가능하게 이유에서  현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 이와 같은 이유로 콘도 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다. 매매 기간이 늘어 가는 이유로 셀러와 가격 협상이 지역과 가격대 별로 유리함을 보이기 시작합니다.

 

** AUGUST 2019 노스 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $292,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $157

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 875 

4. 주택 평균 매매 일수 – 79 

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$369,900

     2,732

     4,500 - 6,500 sf

     88

$310,000

     1,988

     4,500 - 6,500 sf

     69

$275,000

     1,719

     4,500 - 6,500 sf

     72

$234,900

     1,315

     4,500 - 6,500 sf

     86

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,565

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $699,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $132,500

9. 분석:

8 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)42포인트로 상승된 (30 포인트 미만은 바이어 마켓셀러 마켓 상황 입니다.  아직까지는 라스베가스와 헨더슨 지역 보다는 교통면이나 시설면에서 개발하고 있는 중이라 중간 가격은 낮게 나오지만  마켓이 가열되는 상황에 따라 지속적인 가격 상승이 예상 되고 있고 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 유리함을 보이고 있습니다.

 

**  AUGUST 2019노스 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $175,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $146

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) –  74

4. 콘도 평균 매매 일수 – 76

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price

     Sq. Ft.

     Lot Size

     DOM

$239,950

     1,593

     0 - 4,500 sf

     42

$205,000

     1,335

     0 - 4,500 sf

     43

$159,900

     1,059

     0 - 4,500 sf

     95

$105,000

     976

     0 - 4,500 sf

     120

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,227

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $299,900

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $75,000

9. 분석:

8월현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index) 45포인트로 상승 했고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  중간 가격은 약간 하락한 상황입니다.  라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해 스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 매매는 꾸준한 상황이고 마켓에 나와 있는 평균 매매 일수도 늘고 있는 추세 입니다.  낮은 재고량과 융자 바이어가 늘어나는 이유로 가격 상승이 예상되며 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 난이도가 있을수 있습니다.

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Topic:
Home Buying
Tags:
las vegas
real estate

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