2020년 2월 마켓 리포트 / FEB 2020 Market Report

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Real Estate Agent with Prominent Realty Group NV BS.145404

 ** 2020 2  라스베가스 지역 주택 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $375,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $178

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 3355채

4. 주택 평균 매매 일수 – 126 일

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

Median Price       Sq. Ft.             Lot Size          DOM (매매 일수)

$814,950              3,855               0.25 - 0.5 acre             174

$445,000              2,577               6,500 – 8,000 sf          111

$325,000              1,897               4,500 - 6,500 sf           103

$240,000              1,405               4,500 - 6,500 sf           114

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,650

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $18,500,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $109,880

9. 분석: 

2월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 작년말 31포인트에서42포인트  (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 로 10 포인트 이상 상승했고  안정된 셀러 마켓 위치에 접어들어가고 있습니다.  작년말과 비교해서 집 재고량이 1000채 이상 줄어들어 공급이 낮아진 이유로 마켓 동향지수가 상승된 영향이 있고 낮은 실업률과 올해 2020년 중반에 완공되는 프로 풋볼팀 (Raiders) 구장과 긍정적인 경제의 요인으로 인해 타주로 부터의 인구 유입이 작년에 이어 계속 이어짐에 따라 지역에 따라 차이는 있겠지만 낮은 모기지 이자율에 힘입어 주택 매매는 활발할 것이고 가격은 완만한 상승을 예상합니다.    

 

 ** 2020 2  라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / LAS VEGAS AREA

             

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $204,900

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $176

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 1631채

4. 콘도 평균 매매 일수 – 136 일

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

Median Price       Sq. Ft.             Lot Size          DOM (매매 일수)

$499,000              1,663               0 - 4,500 sf      177

$250,950              1,`72                0 - 4,500 sf      120

$168,950              1,073               0 - 4,500 sf      119

$124,150               924                 0 - 4,500 sf      129

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,200

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $8,880,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $58,888

9. 분석:

2월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는36 포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  마켓에 나온 매물들은 1631채 정도로 작년 말보다는 줄어든 상황이고 중간 가격면 에서는 오른 수치를 보입니다.  콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유에서  현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세이고 이와 같은 이유로 콘도 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다.  하지만 마켓에 나와 있는 기간이 작년하고 비교해 늘어난 이유로 셀러와 가격 협상이 유리한 상황 입니다.

 

**  2020 2  헨더슨 지역 주택 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $489,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $203

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 841채

4. 주택 평균 매매 일수 – 126일

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

Median Price       Sq. Ft.             Lot Size                     DOM (매매 일수)

$1,599,999           5,118               0.25 - 0.5 acre             222

$589,894              3,105               6,500 - 8,000 sf           102

$429,450              2,401               6,500 – 8,000 sf           77

$317,888              1,596               4,500 - 6,500 sf            103

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,775

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $15,499,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $155,000

9. 분석:

2월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 작년말 보다 오른 42포인트를 유지하고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)있고 셀러 마켓을 유지하고 있습니다.  주택 중간 가격은 작년말과 비교해서 상향 조정되어 있지만 주택 재고량이 작년말과 비교해서  500채 미만인 841채가 나와 있어 공급량 부족에 의한 일시적인 셀러 마켓 강세로 보입니다.  하지만 셀러가 가격을 하향 조정하는 집들이 작년말 부터 조금씩 많이 생기는 것으로 보아 높은 가격대를 이루는 지역은 가격 협상하기엔 유리한 상황이라 보입니다.  

 

 **  2020 2  헨더슨 지역 콘도 거래 상황 / HENDERSON AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $232,450

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $180

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 160

4. 콘도 평균 매매 일수 – 101

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 Median Price      Sq. Ft.             Lot Size          DOM (매매 일수)

$342,205              1,934               0 - 4,500 sf      108

$269,687              1,451               0 - 4,500 sf      102

$198,900              1,176               0 - 4,500 sf      101

$152,949              975                  0 - 4,500 sf       92

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,350

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $2,150,000

8. 가장 싸게 팔린 콘도 (Least Expensive) - $117,000

9. 분석:

2월 현재  마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 작년말 에 비해 오른46 포인트로 상승 하였습니다. (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  작년보다 반 정도 낮은 재고량 (160채)으로 인해 강한 셀러 마켓을 보이고 있고 콘도 용자가 많이 가능하게 된 이유에서 현금 바이어 보다 융자 바이어가 늘어 나는 추세로 콘도 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다. 셀러와 가격 협상이 어려움을 보이고 있습니다.

 

**  2020 2  노스 라스베가스 지역 주택 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 주택 중간 가격 (Median List Price) - $301,000

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $158

3. 현재 매물로 나와 있는 주택 갯수 (Inventory of Properties Listed) – 522 채

4. 주택 평균 매매 일수 – 104 일

5. 주택 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price       Sq. Ft.             Lot Size                 DOM (매매 일수)

$389,888              2,791               6,500 – 8,000 sf          93

$323,920              2,105               4,500 - 6,500 sf           91

$285,000              1,797               4,500 - 6,500 sf           104

$214,999              1,235               4,500 - 6,500 sf           126

 

6. 주택 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,550

7. 가장 비싸게 팔린 주택 (Most Expensive) - $750,000

8. 가장 싸게 팔린 주택 (Least Expensive) - $147,990

9. 분석:

2월 현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 작년말 보다 오른 46포인트로  (30 포인트 미만은 바이어 마켓) 강한 셀러 마켓 상황 입니다.  타지역 보다 가격이 저렴한 이유와 계속적인 지역 개발로 인해 수요가 꾸준이 증가 추세이고 작년말에 비해 재고량이 크게 줄은 이유로 중간 가격이 상승 하는 상황 입니다. 마켓이 가열되는 상황에 따라 지속적인 가격 상승이 예상 되고 있고 공급이 늘지 않는 이상 셀러와 가격협상은 어려움을 보일수 있습니다.

 

 **  2020 2 노스 라스베가스 지역 콘도 거래 상황 / NORTH LAS VEGAS AREA

 

1. 콘도 중간 가격 (Median List Price) - $209,900

2. 스퀘어 풋당 중간 가격 (Asking Price per Square Foot) - $149

3. 현재 매물로 나와 있는콘도 갯수 (Inventory of Properties Listed) –  63채

4. 콘도 평균 매매 일수 – 86일

5. 콘도 가격대 별 평균 매매 일수 (Average Days on the Market based on SQ.FT)

 

Median Price       Sq. Ft.             Lot Size          DOM (매매 일수)

$264,900              1,772               0 - 4,500 sf      54

$224,995              1,426               0 - 4,500 sf      71

$164,400              1,218               0 - 4,500 sf      63

$98,500                972                  0 - 4,500 sf      153

 

6. 콘도 렌트 중간 가격 (Median House Rent) - $1,250

7. 가장 비싸게 팔린 콘도 (Most Expensive) - $300,990

8. 가장 싸게 팔린 콘도  (Least Expensive) - $89,000

9. 분석:

2월현재 마켓 동향 지수 (Market Action Index)는 작년 말보다 크게 상향된 47포인트 이고 (30 포인트 미만은 바이어 마켓)  중간 가격은 작년말 대비 $20,000 이상 상향된 상황입니다.  라스베가스 지역이나 헨더슨 지역에 비해 스퀘어 풋당 가격이 상대적으로 낮은 이유로 매매는 꾸준한 상황이지만 재고량이 작년 말에 비해 크게 낮아진 상황입니다.  낮은 재고량과 융자 바이어가 늘어나는 이유로 가격 상승이 예상되며 셀러와 가격협상은 지역과 가격대에 따라 난이도가 있을수 있습니다.

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