Wir haben in unseren vorhergehenden Posts schon dieses neue Phänomen angesprochen. Aus unserer Erfahrung über die letzten Monate hinweg mit dieser Art von Immobilien Verkäufen hier in Florida, möchten wir uns heute die Zeit nehmen, um auf das folgende hinzuweisen. Bei Shortsales handelt es sich um Verkäufe zwischen Käufer, Verkäufer und einer dritten Partei, die dem Verkauf zustimmen muss. Diese dritte Partei ist die Bank bei der der Verkäufer die Hypothek aufgenommen hat und jetzt nicht mehr zahlen kann. Diese Bank muss dem Kaufpreis der Florida immobilie zustimmen. Leider fangen die meisten Banken erst mit den Verhandlungen an, wenn ein Angebot vorliegt. Wie sie ja bereits wissen, hat man bei dieser Art von Verkäufen nur einen bestimmten Zeitraum, um nicht in die nächste Kategorie - dem Foreclosure - zu greaten. Sie haben den folgenden Ausdruck sicherlich schon einmal gehört "time is of the essence". Wir als Immobilien Makler in Florida haben also nur einen begrenzten Zeitraum, um Angebote zu bekommen und die der Bank vorzulegen. Wie sie sich vorstellen können, mit ca. 17,000 anderen Verkaufsobjekten momentan auf dem Markt, ist das oft leichter gesagt als getan. Hier kommt der "Teaser Price", ein sozusagen "Verlockender Angebotspreis" in Spiel. Dieser Angebotspreis ist in den meisten Fällen so niedrig, das es unrealistisch ist, dass sich die Bank mit dem Eigentuemer einigen wird. Eine Wohnung mit einem Marktwert von $200,000 die für $11,000 angeboten wird, ist verlockend, aber wie erwähnt unrealistisch! Wenn sie ein Angebot auf eine solche Immobilien machen, seien sie darauf gefasst, dass die Bank einen höheren Verkaufspreis erziehlen muss und ihnen ein Gegenangebot machen wird.
Es ist sehr verwirrend und wir bekommen täglich Anrufe von Kunden, die natürlich sofort ein Angebot machen wollen und auch gleich alles in Bar zahlen möchten. Seien sie also darauf gefasst, dass wenn sie auf solche Angebote eingehen, die Bank ihnen ein höheres Gegenangebot macht, sie einer von vielen sind, es sehr zeitaufwendig ist, bis es zu einem Abschluss kommt und in den meissten Fällen ein Abschluss nicht garantiert werden kann.
Wenn Sie fragen haben zum Immobilien markt in Florida oder einen deutschsprachigen Makler suchen hier in Florida, rufen Sie uns einfach an
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