Bericht ueber die Immobilien Marktlage bezueglich Sunset Vistas in Treasure Island Florida
Wenn Sie unseren voherigen Blog bezueglich der generell Florida Real Estate Market Report for all of Pinellas County noch nicht gelesen haben, koennen Sie das nachholen, bei dem Sie einfach auf den Link druecken.
Marktberichte ueber Immobilien, sind immer sehr spezifisch und auf bestimmete Oertlichkeiten bezogen. Wenn wir uns bezueglich unserer Statistiken nur auf die von unserer National Association of Realtors beziehen, ist das zwar sehr hilfreich fuer die generelle Immobilienmarktlage in Florida beziehen.
Wir moechten Ihnen aber mehr spezifisch fuer unsere Stadtteile und Komplexe, die wir Ihnen auch in unseren Blogs vorstellen, eine Uebersicht vermitteln. So wie nun hier fuer Sunset Vistas, Strandwohnungen in Treasure Island.
In Sunset Vista haben sich seit 1.1.2011 10 Eigentumswohnungen verkauft, 4 Eigentumswohnungen sind momentan unter Vertrag und 10 Wohnungen sind auf dem Markt zum Verkauf. Der Durchschnittspreis fuer eine dieser Wohnungen ist $265,555. Von den verkauften Wohnungen, Wohungsnummer 203N wurde fuer $214,000 verkauft (diese Wohnung war dichter an der Strasse gelegen, hat aber trotzdem einen schoenen Ausblick auf den Strand). Der hoechste Verkaufpreis von $360,000 wurde bei der Wohnung 506W erziehlt.
Diese Eigentumswohnung ist direkt am Strand gelegen und erziehlt auch hoehere Mieteinnahmen. Alle dieser Eigentumswohnungen am Strand oder mit Strandblick, sind alle identisch von der Groesse, Ausstattung und Aufteilung. Von den 10 verkauften Eigentumwohnungen, waren 5 Verkaeufe, bei der die Banken, die die Hypotheken halten, dem Kauf zustimmen mussten. Das sind die sogenannten “Short Sales”. 2 von den Wohnungen, die momentan unter Vertrag sind, sind auch Short Sales.
KEINE von den momentan zum Verkauf stehenden Wohnungen sind “Short Sales”. Hier nun kurz zum Vergleich. Im Oktober 2006 wurde Wohnung 501W in Sunset Vista (direkt Strandblick) fuer $715,000 verkauft!!!! Das verdeutlicht die Aussage, die Sie bestimmt schon gehoert oder gelesen haben, dass Kaufpreise zur Haelfte gefallen sind.
Wir haben natuerlich keine Glaskugel, die wir befragen koennen, aber von dem was wir hier vor Ort sehen basierend von dem was auf dem Markt ist, wie lange es dauert, bis sie unter Vertrag sind und fuer welch Preise es sich verkauft, haben wir das Gefuehl, dass wir unsere untereste Grenze erreicht haben. Werte werden sicher nicht ueber Nacht wieder auf die Werte von 2006 ansteigen, das braucht natuerlich Zeit.
Bitte benken Sie, dass sich diese Zahlen nur auf Sunset Vistas in Treasure Island beziehen. Florida Wohnanlagen wie Sereno, Silver Sands, Lands End, oder Mansions by the Sea, haben andere Daten. Wir sind dabei Marktberichte fuer diese Wohnanlagen zusammenzustellen. Schauen Sie doch bitte wieder rein, wenn Sie an einer von diesen Wohnanlagen interessiert sind, oder schicken Sie uns einfach kurz ein e-mail. Wir freuen uns auf Ihre Post oder Anrufe.
Bericht ueber die Immobilien Marktlage bezueglich Sunset Vistas, Treasure Island, Florida
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