SHORT SALE O VENTA RAPIDA
LO QUE TENEMOS QUE SABER PARA UN SHORT SALE O VENTA RAPIDA
LO PRIMERO ES TRATAR DE CONTACTAR AL BANCO PARA TRATAR DE RENOGOCEAR EL PRESTAMO DE LA CASA , YA SEA PARA BAJAR LOS INTERESES, PARA BAJAR EL PAGO O PARA RENEGOCEAR LOS TERMINOS DEL PRESTAMO ORIGINAL Y POR ENDE LOS PAGOS TAMBIEN.
SI TIENE DOS PRESTAMOS, TIENE QUE CONTACTAR A LOS DOS BANCOS Y TRATAR DE RENEGOCEAR POR SEPARADO CON LOS DOS BANCOS.
SI USTED TRATA CON LOS BANCOS PRIMERO, PERO ES IMPOSIBLE CONTINUAR HACIENDO LOS PAGOS DE LA PROPIEDAD, A CAUSA QUE REALMENTE NO LE ALCANZE SU SUELDO, ENTONCES ES EL MOMENTO DE CONTACTAR UN AGENTE DE BIENES RAICES PARA PONER LA CASA EN EL MERCADO PARA UNA VENTA RAPIDA (SHORT SALE)
CUALES SON LAS BENTAJAS DE UNA VENTA RAPIDA :
- USTED SE PUEDE QUEDARSE VIVIENDO EN LA PROPIEDAD SIN TENER QUE PAGAR UN CENTAVO HASTA QUE LA PROPIEDAD SE VENDA.
- AHORA MISMO HAY UNA LEY QUE EL GOBIERNO HA PUESTO EN MARCHA QUE DICE QUE SI USTED VENDE SU PROPIEDAD EN UNA VENTA RAPIDA, USTED NO VA A TENER QUE PAGAR TAXES BASADO EN ESA GANANCIA QUE OBTUVO, EN OTRAS PALABRAS ; EL GOBIERNO EN AÑOS ANTERIORES CUANDO USTED HACIA UNA VENTA RAPIDA AL FINAL DEL AÑO LE MANDAVAN UNA FORMA LLAMADA 1099 CON LA CANTIDAD POR SU GANANCIA.
POR EJEMPLO: DIGAMOS QUE USTED COMPRO LA PROPIEDAD EN EL AÑO 2007 POR 157,000 Y AHORA EN EL 2009 USTED VENDE LA PROPIEDAD EN UNA VENTA RAPIDA POR $110,000 ESO QUIERE DECIR QUE HAY UNA DIFERENCIA DE DE $47,000. EN AÑOS ANTERIORES USTED HUBIERA TENIDO QUE PAGAR TAXES BASADO EN LOS 47k POR QUE EL GOBIERNO LO CONCIDERA COMO UNA GANANCIA PARA USTED YA QUE NO TUBO QUE PAGAR AL BANCO LA DEUDA TOTAL QUE TENIA, PERO EN EL 2007 EL GOBIERNO IMPLEMENTO UNA LEY LLAMADA " MORTGAGE FORGIVENESS DEBT RELIEF ACT AND DEBT CANCELLATION" ESTA LEY FUE EXTENDIDA HASTA EL 2009 CON LA CUAL SI USTED VENDE SU PROPIEDAD UN UNA VENTA RAPIDA NO VA A SER RESPONSABLE POR ESTA DEUDA DE TAXES. ESTA LEY SOLO APLICA SI USTED VENDE SU RESIDENCIA PRINCIPAL; EN OTRAS PALABRAS NO PUEDE SER UNA PROPIEDAD QUE USTED TENGA COMO INVERSION.
QUE ES REALMENTE LO QUE SIGNIFICA ESTA NUEVA LEY:
ESTA LEYFUE INCORPORADA EN DICIEMBRE DE 2007; GENERALMENTE ESTA LEY LE PERMITE A USTED PODER EXCLUYIR ESTE INGRESO A RAIZ DE SU PRESTAMO QUE HA SIDO REMODIFICADO O A CAUSA DE LA PERDIDA DE SU PROPIEDAD, PERO SOLO CUANDO SE TRATA DE SU RESIDENCIA PRINCIPAL.
QUE SIGNIFICA PODER EXCLUIR ESTE INGRESO?
NORMALMENTE, DEUDA QUE ES PERDONADA POR SU BANCO A CAUSA DE LA VENTA DE SU PROPIEDAD TENDRIA QUE SER DECLARADA AL GOBIERNO COMO UN INGRESO Y LA DIFERENCIA ESTARIA EXPUESTA A QUE USTED PAGARA TAXES, PERO ESTA LEY LE PERMITE ELIMINAR PAGAR ESTOS TAXES
ESTA LEY APLICA PARA CUALQUIER DEUDA PERDONADA O CANCELADA QUE YO TENGA?
NO, ESTA LEY SOLO APLICA PARA DEUDA INCURRIDA PARA LA COMPRA DE SU PROPIEDAD PRIMARIA O DEUDA INCURRIDA PARA REMODELAR O CONSTRUIR SU RESIDENCIA, INCLUSIVE LA DEUDA NECESITA ESTAR ASEGURADA POR SU PROPIEDAD. LA MAXIMA CANTIDAD QUE PUEDE CALIFICAR ES $2 MILLONES O $1 MILLON PARA UNA PAREJA CASADA PERO DECLARANDO SEPARADOS.
POR CUANTO TIEMPO VA A ESTAR EN EFECTO ESTA LEY?
ESTA LEY SOLAMENTE CALIFICA PARA RESIDENCIAS PRINCIPALES Y DEUDAS PERDONADAS ENTRE AL AÑO 2007 AL 2012 READ ( MORTGAGE RELIEF ACT 2007 )
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