Arrendamiento Comercial - Importantes Consejos
Es de suma importancia tener bien definidos la descripción de predios, así como las restricciones y/o exclusiones al momento de arrendar una propiedad comercial.
Descripción de los Predios
Un contrato de arrendamiento comercial debe definir claramente el espacio a arrendar. Esto se conoce como los predios seccionados o en ingles como “Demised Premises”. La descripción debe incluir la dirección exacta de la propiedad, la descripción legal y un plano de planta en el que se muestre el espacio a arrendar, y el área en pies cuadrados y como se calcula la misma. A continuación les presento un extracto de una definición de predios:
1.DEMISED PREMISES:
“Landlord leases to Tenant and Tenant leases from Landlord those certain premises, now or hereafter to be erected in the Shopping Center having a gross leasable area of approximately +/- 125,000 square feet as depicted on the site plan attached hereto as Exhibit “A” (hereinafter referred to as "Shopping Center") located at West side of US 395, just north of Hills Boulevard, Orlando, State of Florida, which premises are more particularly described as follows: a store having a width of approximately 67 feet, said measurements being from center of partition to center of partition, except that in the event Demised Premises is an end store, measurements shall include full width of end wall, and a depth of approximately 72.2 feet. The boundaries and location of the Demised Premises are cross-hatched on a diagram of the Shopping Center depicted on the site plan attached hereto as Exhibit “A"………….
Inclusiones/Exclusiones:
El contrato de arrendamiento debe incluir con detalle la manera que el propietario entregara el espacio y aquellas mejoras acordadas y negociadas durante el proceso de selección.
Estacionamiento: Es común o asignado, cuantos espacios le corresponden a la propiedad arrendada.
Mejoras: A cuenta del Propietario, del inquilino o de ambos..
Aviso: Aviso en el tope del edificio, o en un monumento a la entrada, etc.
Mesas Exteriores: usualmente para restaurants.
Electricidad: Que amperaje se requiere
Servicio de Gas: Conexiones de gas disponibles en la propiedad.
Comunicaciones: disponibilidad de servicios para T1,DSL, etc.
Trampa de Grasa: Específicamente para restaurantes., está instalada?, hay que instalar una?, de quien es la responsabilidad?
Remoción de Basura: Quien es el responsable y cual es el servicio asignado a la propiedad.
Como siempre indico, la práctica de bienes raíces comerciales es un campo de especialidad, y tanto los propietarios como inquilinos deben asesorarse por expertos en la materia, y no depender de agentes residenciales que no tienen el conocimiento ni la experiencia necesaria para asistirles apropiadamente.
Para cualquier consulta sin costo por favor pude contactarme vía email a jpadron@remax.net o al 954-868-5863.
JM Padrón, CCIM
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